Kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia do 70 m2. Co na to banki? Sprawdziliśmy

W ramach programu Dom bez formalności, osoby chcące wybudować dla siebie dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 m2 nie muszą występować o pozwolenie na budowę, zatrudniać kierownika budowy czy prowadzić dziennika budowy. Sprawdźcie, co jeszcze warto wiedzieć o tym programie.

Dom można przeznaczyć tylko na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych (osoba go budująca jest zobowiązana do złożenia oświadczenia na ten temat pod rygorem odpowiedzialności karnej). Powierzchnia zabudowy domu (powierzchni terenu zajętej przez budynek w stanie wykończonym, która jest wyznaczona po zewnętrznym obrysie krawędzi budynku na poziomie terenu) nie może przekroczyć 70 m2. Powierzchnia użytkowa domu może być większa. Nie może przekroczyć 90 m2

To jeszcze nie wszystko:

- dom nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje i musi być wolnostojący,

- jego obszar oddziaływania musi w całości mieścić się na działce, na której został zaprojektowany (dom nie może np. zacieniać sąsiedniej działki).

Inwestor nie będzie musiał prowadzić dziennika budowy ani zatrudnić kierownika budowy. W takiej sytuacji będzie musiał jednak złożyć oświadczenie, że bierze odpowiedzialność za kierowanie budową,

Z kolei, jeśli dla miejsca, gdzie będzie realizowana budowa, nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy będzie musiała być wydana w terminie do 21 dni.

Mimo tego, że dla domu do 70 m2 nie jest wymagane pozwolenie na budowę, do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej trzeba zgłosić zamiar rozpoczęcia inwestycji, a do zgłoszenia dołączyć:

- projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania działki,

- oświadczenie o przeznaczeniu domu na własne potrzeby mieszkaniowe,

- oświadczenie o odpowiedzialności za kierowanie budową (kiedy nie będzie zatrudniony kierownik budowy).

Organ architektoniczno-budowlany nie może sprzeciwić się zgłoszonej budowie.

Organ architektoniczno-budowlany oraz projektant sprawujący nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem muszą być także powiadomieni o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Po wybudowaniu na inwestorze ciąży obowiązek dokonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Jednym z dokumentów składanych z wnioskiem o kredyt budowlany była kopia ważnego i prawomocnego pozwolenia na budowę. W przypadku budów prowadzonych zgodnie z założeniami programu Dom bez formalności dokument ten nie jest wymagany. Czy będzie można otrzymać kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia? Zapytaliśmy o to banki.

- Bank Pekao napisał, że przygotowuje się do umożliwienia finansowania budowy domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych w ramach obowiązujących zmian prawa budowlanego.

- Od Banku Pocztowego dowiedzieliśmy się, że jest na etapie przygotowywania założeń dotyczących tego programu.

- Bank obecnie analizuje kwestię ewentualnego zaangażowania w programy związane z budownictwem mieszkaniowym i jego finansowaniem w ramach Nowego Ładu – taką nadesłał BNP Paribas.

- Z Credit Agricole wynika, że nie planuje on zmiany procesu udzielania kredytu dla tych nieruchomości i że jest to wyłącznie kwestia modyfikacji listy wymaganych dokumentów, a nie procesu analizy inwestycji.

- ING Bank Śląski analizuje aktualne przepisy i niezbędne zmiany w procesie kredytowym.

- mBank analizuje szanse i zagrożenia wynikające z ustawy, dodając, że sama ustawa nie daje odpowiedzi na typowo operacyjne pytania, które są niezbędne do określenia czy wybudowany budynek będzie odpowiednim zabezpieczeniem kredytu.-

- PKO BP napisał, że pracuje nad wdrożeniem rozwiązań wynikających z programu Polski Ład. Dodał też, że od dawna umożliwia finansowania inwestycji, której budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie wymaga zgłoszenia budowy organowi administracji (zgodnie z Prawem budowlanym i zakresem celów finansowania w banku).

- Z kolei Santander Bank Polska napisał, że analizuje ten temat.

Trzeba pamiętać, że ważną kwestią, jaką będą brały pod uwagę banki, będzie posiadanie zdolności kredytowej przez osobę ubiegającą się o kredyt. Nie wiadomo, jak banki będą podchodziły do kwestii zabezpieczenia kredytu na domu wybudowanym bez nadzoru kierownika budowy. Z pewnością jednak dowiemy się tego wkrótce.