Lokator nie płaci czynszu i zmienia zamki. Jeśli właściciel włamie się do mieszkania zostanie ukarany

W 2023 roku ze względu na pogarszającą się sytuację finansową lokatorów może wzrosnąć liczba konfliktów pomiędzy właścicielami mieszkań a najemcami. Serwis Bankier.pl zauważa, że w trakcie takich sporów, lokatorzy, którzy nie płacą czynszu, często decydują się m.in. na wymianę zamków, aby zabezpieczyć się w ten sposób przez wizytą właściciela mieszkania.

W tej sytuacji często zdarza się, że zdenerwowany właściciel mieszkania siłowo otwiera drzwi i zmienia zamki. W takim wypadku może być jednak oskarżony o naruszenie tzw. miru domowego. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przeanalizowali sytuacje, kiedy właściciel może zostać ukarany.

Zdaniem ekspertów RynekPierwotny.pl, aby odpowiedzieć na to pytanie, należy przeanalizować zapisy znajdujące się w umowie najmu mieszkania. Dla właściciela korzystny jest na przykład zapis, który mówi o tym, że zmiana zamka i klucza do drzwi wejściowych jest możliwa wyłącznie po wyrażeniu przez niego pisemnej zgody na taki krok.

Problem pojawia się jednak wówczas, gdy umowie nie ma takich zapisów, a najemca zmieni zamki, nie pytając właściciela o zgodę. Zdaniem ekspertów taka samowola nie powinna jednak skłaniać właściciela mieszkania do szukania siłowych rozwiązań.

W tym kontekście przypominają postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 21 lipca 2011 roku, zgodnie z którym "sprawcą przestępstwa naruszenia miru domowego określonego w artykule 193 kodeksu karnego może być także właściciel domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu".

Za naruszenie miru domowego zgodnie z Kodeksem Karnym może grozić grzywna, kara ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do roku.

Jednak jeżeli podczas naruszenia miru doszło także kolejne przestępstwo, czyli naruszenie nietykalności cielesnej najemcy, wówczas kara może się jeszcze zwiększyć.

Postanowienie Sądu Najwyższego dotyczyło jednak sytuacji, w której lokator posiadał tytuł prawny do mieszkania, czyli umowę najmu zawartą z właścicielem lokalu ze wskazanymi warunkami i okresem najmu,

Czy brak takiej umowy coś zmienia? Prawnicy są w tej sprawie podzieleni. Zgodnie z pierwszą interpretacją, właściciel mieszkania nie popełnia przestępstwa naruszenia miru domowego, jeśli lokator nie ma tytułu prawnego.

Druga wykładnia mówi z kolei, że właściciel włamując się do swojego mieszkania narusza mir domowy, nawet w sytuacji, gdy lokator nie ma tytułu prawnego do mieszkania, czyli umowy najmu.

Właściciele nieruchomości muszą więc w tym wypadku liczyć na korzystne dla nich orzeczenia sądów. Takim przykładem jest postanowienie kętrzyńskiego sądu, który umorzył postępowanie karne wobec właściciela mieszkania ze względu na tzw. niską szkodliwość społeczną czynu. Wyrok dotyczył sytuacji, w której właściciel rozwiercił zamki, i opróżnił mieszkania z rzeczy najemców, którzy wcześniej nagannie zachowywali się względem sąsiadów.