Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na
aktualizacja

Mieszkanie z widokiem na morze. Gdzie w Polsce zainwestować w lokum z panoramą Bałtyku

35
Podziel się

Mieszkanie z rozpościerającą się z okien panoramą Bałtyku to bodaj najbardziej wyszukany dziś w Polsce rodzaj inwestycji typu "second home". Oferta deweloperów takich lokali z roku na rok wygląda coraz ciekawiej.

Apartamenty z widokiem na Bałtyk są w cenie
Apartamenty z widokiem na Bałtyk są w cenie (East News, GERARD/REPORTER)
bEiVbYol

W bazie portalu RynekPierwotny.pl znajdziemy obecnie kilkanaście inwestycji mieszkaniowych, których znakiem rozpoznawczym jest możliwość podziwiania z okien lokali panoramy Bałtyku. Prawie w każdym przypadku są one oznaczone w przeglądarce jako apartament wakacyjny i rekomendowane jako optymalny obiekt inwestycji typu "drugi dom" z przeznaczeniem zarówno do wypoczynku własnego, jak i z możliwością generowania przychodów z wynajmu.

Nowe lokale z widokiem na polskie morze znajdują się w dwóch rodzajach inwestycji. Pierwszy z nich to mieszkalne wysokościowce zlokalizowane w liczbie trzech tylko w Gdańsku i oddalone od linii brzegowej Bałtyku nie więcej niż 2-3 km. Jednak liczące sobie po kilkanaście kondygnacji budynki gwarantują zapierający dech w piersiach widok z okien, oczywiście tym bardziej zapierający, im wyżej, a przy okazji - co oczywiste - także drożej.

Jednak zdecydowana większość deweloperskich inwestycji nadmorskich z panoramą Bałtyku, to kameralne apartamentowce położone w najbardziej malowniczych i prestiżowych lokalizacjach rodzimego Wybrzeża, nierzadko tuż przy samej plaży. Do tego elitarnego grona zaliczamy m.in. Sopot, Juratę, Jastarnię, Hel, Władysławowo, Puck czy Kąty Rybackie. Oczywistą kwestią, jaka nasuwa się przy okazji studiowania nadbałtyckich ofert lokali deweloperskich, jest cena, którą trzeba zapłacić za podziwianie panoramy Bałtyku czy Zatoki Gdańskiej z własnego "wakacyjnego" lokum.

bEiVbYon
Zobacz także: Obejrzyj też: Mieszkanie zamiast lokaty. Polacy inwestują w nieruchomości

Jak się okazuje, Sopot utracił tu swój odwieczny prymat. W jednej z dwóch tutejszych inwestycji z wartością dodaną w postaci panoramy Zatoki, metr kwadratowy komfortowego studia o pow. 40 - 50 mkw. deweloper wycenił na 12 -13 tys. zł, a luksusowy, blisko 100-metrowy apartament z obszernym tarasem widokowym - na 1,1 mln zł.

Dużo drożej jest na malowniczym i niepowtarzalnym Półwyspie Helskim. Za 44-metrowe studio w kameralnym apartamentowcu w Juracie trzeba już zapłacić dokładnie milion złotych, czyli około 23 tys. zł/mkw. Jednak, jak wiadomo, Jurata ma to do siebie, że jest nie tylko wyjątkowo elitarną lokalizacją, ale też z którego okna na nieco wyższej kondygnacji byśmy tu nie wyjrzeli, to ukaże nam się marynistyczna panorama, jeśli nie otwartego Bałtyku, to Zatoki Gdańskiej.

bEiVbYot

Jeśli więc marzymy o "drugim domu" z widokiem na Bałtyk, musimy być przygotowani na wydatek rzędu co najmniej kilkunastu tys. zł za mkw. Pytanie jednak, jakie różnice w cenach w ramach tej samej inwestycji występują w przypadku lokali z ekspozycją i bez ekspozycji na polskie morze, czyli na ile deweloperzy wyceniają samą wartość dodaną lokalu w postaci pełnej morskiej panoramy.

W przypadku 18-kondygnacyjnego wieżowca na gdańskim Przymorzu ta różnica może przekraczać poziom 50 proc., czyli dość sporo. Oczywiście oprócz samej ekspozycji wpływ na cenę ma też metraż i poziom kondygnacji. I tak lokale pozbawione atrakcji widokowych w pełnej krasie wyceniane są w okolicach 8,5 tys. zł/mkw., natomiast te z pełnią widoku na Zatokę - w granicach 12,5 - 13,5 tys. zł/mkw.

Z kolei w przypadku kameralnych inwestycji różnice te mogą być jeszcze większe. Np. w jakże popularnym i malowniczym Władysławowie, w inwestycji zlokalizowanej tuż przy plaży, rozpiętość cen pomiędzy tymi "lepszymi" i "gorszymi" lokalami zawiera się w granicach 14 i 22 tys. zł/mkw.

bEiVbYou

Jednak absolutny rekord pod tym względem należy do malowniczego osiedla kameralnych apartamentowców wybudowanych w Pucku przy samej plaży, do tego prywatnej - tylko do dyspozycji mieszkańców. Najtańsze lokale oferowane są tu po cenie niewiele przekraczającej 6 tys. zł/mkw. Z kolei najdroższy, 100-metrowy apartament na najwyższej kondygnacji z obszernym tarasem widokowym na Zatokę wyceniany jest na 24 tys. zł/mkw., co czyni różnicę aż 4-krotną.

Może się więc wydawać, że w niektórych przypadkach morska panorama jest czymś wręcz "bezcennym", za co trzeba zapłacić krocie. Dlatego też przy wyborze lokum dysponującym taką wartością dodaną należy zwrócić szczególną uwagę na ryzyko jej utraty w przyszłości.

bEiVbYov

Często bowiem się zdarza sytuacja, że w pasie nadmorskim, zazwyczaj tuż przy plażach, lokalizowane są pasy zieleni - najczęściej w postaci stosunkowo szybko rosnących drzew. Może więc dojść do pechowej sytuacji, że za kilka-kilkanaście lat nasz ulubiony nadmorski "drugi dom" za sprawą rozwoju przyrody straci swój najcenniejszy walor, który dziś kosztuje nas majątek.

Autor: Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl

bEiVbYoO
KOMENTARZE
(35)
Cane
rok temu
Lewandowski dorze wie gdzie lokować pieniądze. Ja też inwestuję w apartamenty, bo to bez wątpienia najlepsza inwestycja, na której zawsze się zarobi. Kupiłam pół roku temu apartament Lubicz w nadmorskiej miejscowości Rowy. Bardzo opłacalna inwestycja, na której niebawem zacznę zarabiać krocie. Dlatego radzę inwestować w nieruchomości.
Kinia
rok temu
Ja zainwestowałam w apartament na osiedlu Lubicz w Rowach. Było to moim marzeniem, aby mieć taki swój azyl tak blisko plaży. Zdecydowanie polecam spełniać marzenia i robić to co kochacie. Jestem bardzo zadowolona z oferty Lubicz Apartamenty i ciesze się, że trafiłam na nich.
Zuza
2 lata temu
Oj tak, takie widoki robią swoje, zapierają dech w piersiach. Pamiętam jak sprowadziłam się nad morze i zaczęłam zajmować się wynajmem apartamentów to co dziennie tak patrzyłam i mówiłam, że to nie możliwe, że tu jest tak pięknie. Od tego czasu minęło kilka lat, ja przywykłam do takiego widoku, natomiast turyści zachywcają się tym tak jak ja kiedyś. Pamiętam jak przyjęłam miesiąc temu parę w Rowach w apartamencie który kupiłam od Lubicz Apartamenty to nie mogli nacieszyć się tym widokiem
bEiVbYoP
mar
2 lata temu
Mieszkam w bloku w Gdańsku z super widokiem na zatoke i hel . Blok wybudowany za Gierka
Inka
2 lata temu
A w Niemczech nad morzem o połowę taniej
...
Następna strona