Nadchodzą duże zmiany w prawie. Kolory na mapie będą miały znacznie
Do 30 czerwca 2026 r. gminy mają przyjąć plany ogólne, które wskażą przeznaczenie działek. To od oznaczeń na mapie zależy, czy powstanie dom jednorodzinny, czy też będzie to niemożliwe.
Budowa tzw. bliżniaka 
Gminy są na różnych etapach prac: część przyjęła już plany ogólne, inne konsultują projekty. Mieszkańcy mogą sprawdzić ustalenia w Geoportalu, na stronach urzędów i w BIP. Kluczowa jest kolorystyka stref – to ona określa możliwe formy zabudowy dla konkretnej działki - pisze portalsamorzadowy.pl.
Jak sprawdzić przeznaczenie działki i strefy zabudowy
Rozporządzenie o planie ogólnym precyzuje oznaczenia. Dom jednorodzinny będzie dopuszczony w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Znaczenie ma też obszar uzupełnienia zabudowy – jeśli obejmuje działkę, gmina może wydawać decyzje o warunkach zabudowy (tzw. WZ) tam, gdzie brak planu miejscowego.
Zmierzyliśmy jak głośne są wiatraki. Jest się czego obawiać?
Poza obszarem uzupełnienia zabudowy WZ nie będą wydawane. Plany miejscowe będą uchwalane po przyjęciu planów ogólnych. Do uruchomienia krajowego Rejestru Urbanistycznego (zapowiedzianego na 2026 r.) projekty planów są publikowane przez gminy w internecie i udostępniane w siedzibach urzędów.
Gdzie szukać informacji i co jest wiążące
Ustalenia planu ogólnego można znaleźć w Geoportalu po wskazaniu gminy oraz na stronach BIP. Warto odczytać kolor i symbol strefy z legendy zgodnej z rozporządzeniem. Zgodnie z art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, decyzja WZ jest możliwa wyłącznie przy łącznym spełnieniu ustawowych warunków i – co kluczowe – tylko w wyznaczonym obszarze uzupełnienia zabudowy.
Oblężenie urzędów w 2025 r.
Jak podaje WP Finanse, gminne wydziały planowania odnotowują wyraźny wzrost liczby wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Samorządy, z którymi rozmawiał portal, wskazują, że ruch inwestycyjny jest większy niż w poprzednich latach.
Z danych zebranych przez WP Finanse wynika, że w Bydgoszczy do końca września 2025 r. wydano 175 decyzji WZ, podczas gdy rok wcześniej w tym samym okresie było ich 142, co oznacza wzrost rzędu 25 proc. Podobnie wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie od stycznia do września 2025 r. wpłynęły 1624 wnioski o ustalenie warunków zabudowy – wobec 1400 w analogicznym przedziale czasowym 2024 r.
Najbardziej dynamiczny przyrost zauważalny jest jednak w Poznaniu. Jak ustaliło WP Finanse, średni wzrost liczby wniosków WZ od początku 2025 r. w porównaniu z rokiem poprzednim sięga aż 136 proc., a w niektórych miesiącach skala była jeszcze wyższa – w maju o 167 proc., w lipcu o 160 proc., a we wrześniu o 176 proc.
Źródło: portalsamorzadowy.pl, WP Finanse
