Prognoza dla nieruchomości. Sprzedaż mieszkań wzrośnie w 2026 roku

Sektor mieszkaniowy w Polsce przygotowuje się na okres wzrostów, który ma przypaść na 2026 rok. Jak wynika z najnowszego komentarza Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki badań rynku Otodom, kluczowym czynnikiem stymulującym rynek będzie poprawa sytuacji finansowej gospodarstw domowych oraz większa dostępność finansowania zewnętrznego.

– Perspektywy na 2026 rok zapowiadają dalsze ożywienie po stronie popytowej, napędzane systematycznym wzrostem wynagrodzeń oraz przewidywanym powrotem Rady Polityki Pieniężnej do obniżek stóp procentowych, co może nastąpić już w kwietniu – prognozuje Katarzyna Kuniewicz.

W segmencie pierwotnym oczekiwany jest dwucyfrowy wzrost wolumenów sprzedażowych. Eksperci Otodom przewidują, że liczba transakcji u deweloperów będzie o około 10-15 proc. wyższa niż w 2025 roku. Co istotne dla portfeli kupujących, tempo wzrostu cen nowych lokali ma wyhamować i zrównać się ze wskaźnikiem inflacji, oscylując w granicach 2-3 proc. w skali roku.

Zmianie ulegnie jednak struktura oferty. Firmy budowlane, wyciągając wnioski z poprzednich cykli koniunkturalnych, zamierzają bardzo ostrożnie zarządzać nowymi inwestycjami. Deweloperzy będą w nadchodzących miesiącach uważnie dostosowywać liczbę nowych projektów do bieżących wyników sprzedaży, co doprowadzi do powolnego, ale systematycznego spadku oferty na rynku pierwotnym. Szczególnie interesująco rysuje się sytuacja w stolicy. Ze względu na relatywnie niską podaż nowych mieszkań w Warszawie, analitycy spodziewają się tam wyników sprzedażowych lepszych niż w roku poprzednim.

Nieco inaczej może wyglądać sytuacja na rynku wtórnym. Choć tutaj również prognozowany jest wzrost sprzedaży (o około 5-10 proc.), to dynamika cenowa może być wyższa niż u deweloperów. W przypadku mieszkań "z drugiej ręki" presja na podwyżki może okazać się silniejsza, przekraczając prognozowany poziom inflacji.

Mimo optymistycznych prognoz sprzedażowych, branża nieruchomości stoi przed poważnym wyzwaniem regulacyjnym. Największym źródłem niepokoju dla całego sektora w 2026 roku ma być sytuacja na rynku gruntów, co bezpośrednio wiąże się z tzw. rewolucją planistyczną i obowiązkiem uchwalenia planów ogólnych przez wszystkie gminy.

– W związku z obowiązkiem uchwalenia planów ogólnych przez wszystkie gminy w drugiej połowie roku, w pierwszym półroczu spodziewamy się paraliżu i tak już uciążliwych procedur udzielania pozwoleń na budowę. Efektem tych utrudnień będzie zapewne wyraźny wzrost cen działek budowlanych w największych polskich miastach oraz jednoczesny spadek cen nieruchomości gruntowych zlokalizowanych poza głównymi ośrodkami, w tak zwanej Polsce lokalnej – wskazuje dyrektorka badań rynku Otodom.

To zróżnicowanie cen ziemi może wpłynąć na rentowność przyszłych inwestycji i ostateczne ceny mieszkań w kolejnych latach. Ograniczenie liczby wydawanych pozwoleń na budowę w pierwszej połowie 2026 roku może przełożyć się na lukę podażową w przyszłości, co jest istotnym sygnałem dla inwestorów długoterminowych.

Podsumowując, rok 2026 ma być dla branży okresem wzrostowym. Stabilna sytuacja finansowa Polaków, w połączeniu z przewidywanym luzowaniem polityki pieniężnej przez NBP, powinna przeważyć nad trudnościami administracyjnymi. Rynek nieruchomości wejdzie w fazę dojrzałego wzrostu, gdzie kluczowym parametrem dla kupujących będzie nie tylko cena, ale przede wszystkim dostępność kredytu i stabilność zatrudnienia.