Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na
Marcin Lis
Marcin Lis
|
aktualizacja

Przekształcenie użytkowania a nowe mieszkania. Wyjaśniamy, kto, kiedy i ile zapłaci

77
Podziel się:

Przepisy o zmianie użytkowania wieczystego we własność miały precyzyjnym cięciem wyeliminować z polskiego prawa PRL-owską patologię. Zaskoczyły jednak kupujących nowe mieszkania. Wielu nie jest świadomych, że będzie musiało zapłacić.

Za przekształcenie użytkowania we własność w nowych inwestycjach zapłacą lokatorzy - wyjaśniamy mechanizm
Za przekształcenie użytkowania we własność w nowych inwestycjach zapłacą lokatorzy - wyjaśniamy mechanizm (East News, Adam Burakowski/REPORTER)
bEslJeSt

"Chcę kupić mieszkanie w nowej inwestycji. Przedstawicielka dewelopera poinformowała mnie o opłacie za przekształcenie gruntu z użytkowania wieczystego we własność. Czy to znaczy, że deweloper nie kupił tego gruntu i dlatego to ja mam płacić?" - pytań o podobnej treści w ostatnich tygodniach spłynęło do redakcji bardzo wiele. Od razu wyjaśniamy - nie, deweloper nie próbuje oszukiwać. To normalna procedura. Co nie oznacza, że pytanie było nieuzasadnione.

Pierwsza wersja ustawy zakładała automatyczne przekształcanie użytkowania wieczystego wszystkich gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w pełną własność. Było to o tyle problematyczne, że rodziło konieczność przekształcenia gruntów, na których deweloperzy dopiero budują mieszkania. W efekcie staliby się beneficjentami pomocy publicznej w rozumieniu unijnych przepisów, co sprowadziłoby się do tego, że za tę samą działkę musieliby zapłacić dwukrotnie.

bEslJeSv

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju zareagowało na sygnały z rynku i w błyskawicznym tempie zmieniło ustawę, czym wyeliminowało to zagrożenie - wprowadzony został mechanizm ponoszenia opłat przez 99 lat po cenie rynkowej. Zmiana wprowadziła jednak zamieszanie wśród kupujących.

Zobacz także: Użytkowanie wieczyste. Lokale przedsiębiorców też zostaną uwłaszczone, ale bez bonifikat

Z jednej strony w ustawie pozostał zapis o konieczności ponoszenia opłaty przekształceniowej przez właściciela, a z drugiej pojawił się zapis o przekształceniu użytkowania we własność dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Zainteresowani zakupem nowego, jeszcze budowanego mieszkania martwili się, czy przypadkiem nie stracą w ten sposób prawa do bonifikaty lub nie będą musieli płacić przez 99 lat.

bEslJeSB

W rozmowie z money.pl wiceminister inwestycji Artur Soboń uspokaja, że do takiej sytuacji nie może dojść.

- Jeśli inwestycja jest budowana na gruntach, które są dziś niezabudowane, to momentem przekształcenia będzie chwila oddania budynku do użytkowania. Wówczas deweloper ma prawo wybrać sposób odpłatności w 99 ratach, by uniknąć przepisów o pomocy, ale nabywca lokalu może złożyć wniosek o wejście w tryb 20 opłat rocznych - wyjaśnia wiceszef resortu.

To o tyle istotna wiadomość, że "wejście w tryb 20 opłat rocznych" przyznaje kupującemu możliwość skorzystania z bonifikaty. W przypadku mieszkania kupionego w 2019 r. i wydania decyzji o wysokości wspomnianych rat w tym samym roku, pierwszą z nich należy zapłacić do 29 lutego 2020 r. Ten sam termin obowiązuje w przypadku wniesienia całej opłaty z wykorzystaniem bonifikaty.

bEslJeSC

Wydatki na uwłaszczenie różnią się w zależności od wybranego momentu całościowej spłaty. Najbardziej opłacalne jest "rozliczenie się" w pierwszym roku po przekształceniu. Wówczas koszt zamknie się w ośmiokrotności rocznej "raty". Wzrost opłat obrazuje zamieszczona wyżej grafika.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl

bEslJeSW
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(77)
FIJOL
2 lata temu
WSZYSCY JUZ DAWNO ZAPLACILI ZA PRZEKSZTALCENIA MUZGOWE WLADZ RZADZACYCH
KARAFI
2 lata temu
LUDZIE SLUCHAJA PRZEKRETOW KTORE TWOZY WLADZA RZADZACA OBYWATEL POLSKI KUPUJE SOBIE MIESZKANIE UPRZEDNIO DEWELOPER NA WYKUPIONYM GRUNCIE POSTAWIL BLOK MIESZKALNY I WYBUDOWAL OSIEDLE KTORE JEST WSPOLNOTA NAZWA WSPOLNOTA OKRESLA WLASNOSC CI WSZYSCY CO MIESZKAJA NA TYM OSIEDLU SA JUZ WLASCICIELAMI I GRUNTU I MIESZKANIA KTORE SOBIE KUPILI OD DEWELOPERA BADZ KOGOS KTO CHCIAL SPRZEDAC MIESZKANIE I TEGO DOKONAL . O CO TU CHODZI W TYCH PRZEKRETACH KTORE ELITKI RZADZACE WYMYSLAJA BY WYLUDZAC PIENIADZE OD BIEDNYCH SPRACOWANYCH SCHOROWANYCH LOKATOROW A MOZE ONI NIE SA OBYWATELAMI POLSKI ?
MIG
2 lata temu
DZIWNA TA POLSKA I DZIWNE PRAWO LUDZIE SOBIE STWOZYLI A MIANOWICIE W POLSCE JAK WIADOMO POWSTALO WIELE OSIEDLI MIESZKANIOWYCH CO ZA TYM IDZIE DEWELOPERZY WYKUPILI GRUNTY BY JE POSTAWIC KIEDY JUZ ZOSTAL POSTAWIONY WIEZOWIEC NP 10 PIETROWY SKLADAJACY SIE Z 3 KLATEK SCHODOWYCH i70 MIESZKAN LUDZIE KUPILI SOBIE MIESZKANIA W TYM BLOKU Z LOGICZNEGO PUNKTU MYSLENIA TO DEWELOPER JEST WLASCICIELEM BLOKU MIESZKALNEGO NA UPRZEDNIO WYKUPIONYM GRUNCIE WIEC DLACZEGO W 2019 ROKU OBARCZA SIE LUDZI LOKATOROW ZA UISZCZANIE OPLAT TZ. PODATKU ZA GRUNT KTORY JEST JUZ WYKUPIONY I DLACZEGO MIASTO ZADA PODATKU ZA WYKUPIONE MIESZKANIE PRZEZ LOKATORA COS TU JEST NIE TAK ? KIEDY LUDZIE KUPUJA MIESZKANIA I NALEZA DO ROZNYCH SPOLDZIELNI CZY FIRM DEWELOPERSKICH CZY WSPOLNOT I TE BIORA ROZNE OPLATY OCZYWISCIE ZAWYZONE BO MUSZA TEZ UTRZYMAC PRACOWNIKOW TO DLACZEGO NA DZIEN DZISIEJSZY TYMI OPLATAMI OBARCZA SIE LOKATOROW . NIEWIEM JAK TO JEST ALE OBYWATEL POLSKI KIEDY WYDZIERZAWIA NP NA 99 LAT ZIEMIE TO DLACZEGO WYLUDZA SIE OD NIEGO ROZNE PODATKI TO ZLODZIEJSTWO A Z PUNKTU LOGICZNEGO MYSLENIA KAZDY LOKATOR KTORY KUPIL MIESZKANIE W BLOKU JEST JEGO WLASCICIELEM PONADTO W POLSCE BLOKI MIESZKALNE STAWIANE SA NA 100 LAT PONIEWAZ ICH KONSTRUKCJA JEST Z TAKICH MATERIALOW ZBUDOWANA I TO JEST OKRESLONE PRZEZ RZECZOZNAWCOW NAPRAWDE WY POLACY PRZESTANCIE OKRADAC BIEDNYCH LUDZI PRACY I ICH DRECZYC PORA ZAKONCZYC TE FARSE
bEslJeSX
Jack
2 lata temu
niedługo odbieram mieszkanie na osiedlu nowa letnica w gdańsku, Budynek stoi na działce która jest na własność, a nie w użytkowaniu wieczystym. Cieszę sięz tego.
JakToJest
2 lata temu
Opłaty za grunt na którym stoi mieszkanie zostały już zapłacone przez developera który ten grunt wykupił - inaczej zbudował by domy na....cudzym gruncie ! Teraz właściciel mieszkania ma ponownie płacić za ten sam grunt ? Kolejne krętactwo i wyłudzenie przez RZĄDZĄCYCH?
...
Następna strona