Trwa ładowanie...
Zaloguj
Notowania
Przejdź na
MWL
|
aktualizacja

Sprzedaż mieszkań w Warszawie spadła. "Podaż nie nadąża za popytem"

17
Podziel się:

Podaż nowych mieszkań w Warszawie nie nadąża za popytem; mimo że w I kwartale sprzedaż spadła, dostępnych lokali wciąż jest za mało - wynika z raportu CBRE i Rednet Property Group. Dlatego ceny rosną - w stolicy średnio o 17 proc.

Sprzedaż mieszkań w Warszawie spadła. "Podaż nie nadąża za popytem"
Budowa mieszkań w Warszawie nie nadąża za popytem. Zdjęcie ilustracyjne (East News, ARKADIUSZ ZIOLEK)

W I kwartale 2024 r. sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie spadła. Jak wynika z najnowszego raportu, kupiono 4423 lokale, o 14 proc. mniej niż w ostatnich trzech miesiącach 2023 r.

Mimo to liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży w Warszawie pozostaje wciąż za mała w stosunku do popytu. W ofercie jest 11 tys. 261 lokali, co oznacza, że przy utrzymaniu tempa zakupów z minionego roku znalazłyby one właścicieli w siedem miesięcy - podano.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Im większe ryzyko, tym większa musi być marża - Jarosław Szanajca - Dom Development w Biznes Klasie

Ile kosztują mieszkania? Ceny w Warszawie stale rosną

W pierwszych trzech miesiącach br. średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wyniosła 17 tys. 268 zł za metr kw., co oznacza wzrost o 17 proc. rok do roku. W najbliższym czasie ceny dalej będą rosły, choć w niższym tempie - poinformowano w raporcie.

- Z początkiem 2024 r. wstrzymano przyjmowanie wniosków o kredyty mieszkaniowe w ramach rządowego programu Bezpieczny kredyt 2 proc. Przyczyną było wykorzystanie przewidzianych na ten cel środków. W pierwszych miesiącach 2024 roku sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie, pozbawiona wsparcia dotowanymi kredytami, wyraźnie spadła - zaznaczyła Agnieszka Mikulska z CBRE.

Zwróciła uwagę, że 4423 kupione lokale to ponad dwa razy więcej, niż "w bardzo słabym III kwartale 2022 r". Dodała, że na popyt ma wpływ nie tylko obecność dopłat, ale i zmieniające się otoczenie gospodarcze, m.in. niższe oprocentowanie kredytów, niższa inflacja i rosnące wynagrodzenia.

Od stycznia do marca br. deweloperzy wystawili na sprzedaż 4 tys. 341 mieszkań - o niemal 30 proc. mniej niż w poprzednim kwartale. W związku z równoczesnym spadkiem popytu, wielkość oferty dostępnej na koniec I kwartału br. nieznacznie wzrosła i wyniosła 11 tys. 261 lokali. W pierwszych trzech miesiącach br. po raz pierwszy od ponad roku nie wystąpiła w Warszawie przewaga liczby mieszkań sprzedanych nad liczbą mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. Obie te wartości niemal się zrównały, co spowodowało ustabilizowanie się wielkości oferty dostępnej na koniec kwartału - wskazali autorzy raportu.

Ich zdaniem rynek znajduje się jednak poza stanem trwałej równowagi ze względu na niewystarczającą liczbę mieszkań w sprzedaży w stosunku do popytu. Przy utrzymaniu poziomu zakupów z 2023 roku, aktualna oferta zostałaby wyprzedana w mniej niż siedem miesięcy, a w warunkach zbliżonych do równowagi rynkowej ten wskaźnik powinien wynosić około roku - zaznaczyli. Dodali, że rynek mieszkaniowy w Warszawie potrzebuje większej liczby inwestycji mieszkaniowych.

Nowe mieszkania będą potrzebne zwłaszcza, jeśli uda się zrealizować rządowy program, który ma zastąpić "Bezpieczny Kredyt 2 proc." – oceniła Agnieszka Mikulska.

Jak zauważyli autorzy raportu, największy niedobór mieszkań jest widoczny w segmencie lokali tańszych niż przeciętne, wyprzedają się one najszybciej. Ich oferta jest też coraz mniejsza, więc nabywcy coraz częściej są zmuszeni wybierać droższy lokal.

CBRE Group jest globalną firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych. Obsługuje inwestorów i najemców nieruchomości za pośrednictwem ponad 530 biur na świecie.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
PAP
KOMENTARZE
(17)
Kuba
3 dni temu
Zakup mieszkania od SuperKrak to była trafna decyzja. Wszystko przebiegło zgodnie z planem, a mieszkanie jest super pod każdym względem. Deweloper okazał się bardzo solidny i godny zaufania. Jestem bardzo zadowolony i z czystym sumieniem polecam SuperKrak każdemu, kto szuka nowego mieszkania.
Gość
2 tyg. temu
Nie ma się co dziwić bo jendak ceny dośc wysokie są wiadomo nie wszystkie ale jednak. mnie udało się spoko ofertę od wwwconstruction znaleźć na Sęczkowej 73 w dobrych pieniądzach jak na obcene czasy,
Ewela
2 tyg. temu
Developerzy stanęli i czekają na dopłaty żeby sprzedawać drozej. Trzeba ich trochę potrzymać i spadna
gosc
2 tyg. temu
Liczba mieszkań nie nadąża za popytem bo taka jest strategia deweloperów. Wprowadzają do sprzedaży minimalne ilości mieszkań, żeby ceny cały czas rosły. Jedyny sposób na zwiększenie podaży to jasna zapowiedź że żadnych programów typu BK2% nie będzie.
Tłuszcza
2 tyg. temu
Żądamy jeszcze droższych mieszkań i tańszych igrzysk.