Ceny mieszkań coraz niższe. Rynek ulega stabilizacji

Na 18 analizowanych przez Oferty.net miast tylko w pięciu wzrosty lub spadki cen ofertowych przekroczyły w ubiegłym miesiącu 1 procent. W Olsztynie zanotowano spadek cen o 1 proc., w Bydgoszczy - o 0,9 proc., we Wrocławiu o 0,8 proc., w Szczecinie o 0,7 proc. W niektórych miastach ceny ofertowe w lutym, w stosunku do stycznia, nie zmieniły się wcale - tak było w Katowicach i Olsztynie.

Główny analityk serwisu Oferty.net Marcin Drogomirecki podkreśla, że zmiany cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym są niewielkie. _ - Wyniki raportu świadczą o tym, że mamy do czynienia z uspokojeniem rynku i stabilizacją cen _ - podkreśla.

Zwrócił jednak uwagę na to, jak obniżki przekładają się na kwotowe spadki cen mieszkań. _ - Obniżenie ceny ofertowej w Krakowie o 3,1 proc. dało kupującym oszczędność na poziomie 231 zł na każdym metrze kwadratowym _ - podkreśla Drogomirecki. Natomiast wynoszący 1,4 proc. spadek cen zanotowany w Warszawie i Łodzi oznacza, że metr kwadratowy mieszkania w tych miastach staniał odpowiednio o 124 zł i 58 zł.

Dużo wyraźniejsze są wyrażone kwotowo spadki cen mieszkań, do których doszło w ciągu ostatnich 12 miesięcy. W porównaniu rok do roku w trzech miastach cena metra kwadratowego spadła o ponad 400 zł. O 491 zł staniał m kw. mieszkania w Warszawie, o 466 zł w Krakowie, a o 428 zł we Wrocławiu. Oznacza to, że cena ofertowa dużego, np. 80-metrowego mieszkania w tych miastach, bez uwzględniania indywidualnie wynegocjowanego upustu, jest obecnie o ok. 35 tys. zł niższa niż przed rokiem.