Tyle mieszkań wybudowano. Tylko dwa kraje wyprzedziły Polskę

W 2023 roku w Polsce rozpoczęto budowę prawie 190 tys. mieszkań i oddano do użytku ponad 220 tys. nowych lokali. Według raportu Deloitte, Polska znajduje się na trzecim miejscu pod względem intensywności budownictwa mieszkaniowego, z wynikiem 5,86 mieszkań oddanych na 1000 mieszkańców. Lepsze wskaźniki odnotowano jedynie w Irlandii (6,19) i Izraelu (5,88). W bezwzględnej liczbie nowych mieszkań w 2023 roku Polska ustąpiła miejsca jedynie Francji i Niemcom.

Raport zauważa, że sytuacja makroekonomiczna w Europie, w tym regularne podwyżki stóp procentowych i kryzys energetyczny, przyczyniły się do spadku liczby nowych inwestycji. Mimo to, w wielu miastach popyt na mieszkania przewyższa podaż, co prowadzi do wzrostu cen transakcyjnych i czynszów. W Polsce ceny mieszkań wzrosły średnio o 7,94 proc. rok do roku (rdr), a cena za metr kwadratowy przekroczyła 2 tys. euro.

Obecnie w Polsce jest 15,8 mln mieszkań, co czyni nas jednym z największych rynków nieruchomości w Europie, choć liczba mieszkań na 1000 mieszkańców (420) jest niższa od europejskiej średniej (457). W 2023 roku liczba rozpoczętych budów w Polsce spadła o 7,6 proc. rdr, ale nasz kraj z wynikiem 189 tys. mieszkań znalazł się na trzecim miejscu w Europie, za Francją i Niemcami.

W 2023 roku w większości europejskich rynków ceny mieszkań rosły wolniej, a w kilku krajach odnotowano spadki. W Polsce, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 2219 euro, ceny wzrosły o 12,2 proc. w euro i o 7,9 proc. w złotówkach. Wzrost cen mieszkań był wyższy jedynie w Portugalii, na Węgrzech i w Norwegii.

W Polsce, aby kupić mieszkanie o powierzchni 70 m kw., osoba zarabiająca średnią krajową musi przeznaczyć równowartość 7,9 rocznych pensji brutto. W innych krajach, jak Czechy, ten wskaźnik wynosi 13,3, a na Słowacji 12,7. W Norwegii i Danii jest to odpowiednio 4,8 i 4,7 rocznych pensji brutto.

Ceny nieruchomości są najwyższe w stolicach i metropoliach, z Paryżem na czele, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić prawie 15 tys. euro. W Warszawie ceny wzrosły o 12,7 proc. r/r, a aby kupić 70-metrowe mieszkanie, trzeba przeznaczyć równowartość 8,9 rocznych pensji brutto.

W 2023 roku Polska odnotowała najwyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych spośród badanych krajów, wynoszące 8,08 proc. Wysokie oprocentowanie oraz regulacje ograniczające dostępność kredytów przyczyniły się do spadku liczby transakcji na rynku nieruchomości, co z kolei wpływa na wzrost czynszów najmu.

W większości miast czynsze pozostały na poziomie zbliżonym do roku poprzedniego. Średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 16,7 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w Londynie cena ta wyniosła 33,8 euro, a w najtańszej greckiej Patra 6,3 euro.

Raport Deloitte "Property Index, Overview of European Residential Markets" analizuje ceny nieruchomości w 2023 roku w 24 krajach i 69 europejskich miastach, koncentrując się na czynnikach wpływających na rozwój rynku nieruchomości.