Chęć skorzystania z programu MDM nie powinna sprowadzać się wyłącznie do sprawdzenia wysokości dopłat. Tym bardziej, że okazuje się, iż nowy program rządowych dopłat ma mniej zachęcające oblicza. Przekroczenie rocznych limitów i wstrzymanie dopłat, to tylko jedno z nich.
Dopłaty do kredytów będą realizowane w programie MDM z uwzględnieniem rocznego budżetu. Rząd chce przeznaczyć w latach 2014 - 2018 od 600 do 762 mln złotych na dopłaty. _ - Jednak przekroczenie rocznych limitów pomocy mieszkaniowej może nieść za sobą istotne konsekwencje - _ostrzega Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Po wykorzystaniu 95 proc. środków, jakie zostały przewidziane na dopłaty, Bank Gospodarstwa Krajowego zakończy nabór wniosków w danym roku. Akcja kredytowa w ramach MDM zostanie od następnego dnia wstrzymana. _ - Wnioski, które nie trafią do BGK pozostaną nierozpatrzone, natomiast dokumenty, jakie otrzyma BGK, będą uszeregowane wg daty wpłynięcia do banku komercyjnego. Ich rozpatrywanie będzie następnie trwało aż do wykorzystania 100 proc. rocznej puli - _mówi Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Powyższa procedura oczywiście nie będzie stosowana, jeśli BGK przekaże mniej niż 95 proc. maksymalnej sumy dopłat. W chwili obecnej trudno jest jednak przewidzieć, jak duże będzie zainteresowanie nowym programem rządu. Gdyby jednak doszło do przedwczesnego wyczerpania rocznej puli dopłat, mogłoby to dość poważnie zdestabilizować rynek pierwotny. Byłoby to szczególnie niepożądane dla osób, które zawarły z deweloperem umowę przedwstępną lub rezerwacyjną.
Sankcje za wynajem dotowanego mieszkania
Osoby chcące skorzystać z programu Mieszkanie dla Młodych muszą także pamiętać o uciążliwych zakazach, które dotyczą zarówno nabywania praw do kolejnych nieruchomości, jak i sposobu wykorzystania dotowanego lokum.
Zakazy te mają obowiązywać w trakcie pięciu kolejnych lat od daty przeniesienia własności domu lub lokalu. Przed upływem tego okresu, osoba korzystająca z programu MDM nie będzie mogła:
- użyczyć lub wynajmować zakupionej nieruchomości
- użytkować nieruchomości w taki sposób, który uniemożliwia zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych
- zbywać prawa własności (lub współwłasności) kredytowanej nieruchomości
- nabywać prawa własności (współwłasności) do kolejnej nieruchomości mieszkalnej (poza dziedziczeniem)
- nabywać spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości mieszkalnej (poza dziedziczeniem)
Jeśli któryś z powyższych zakazów zostanie złamany, wówczas trzeba będzie liczyć się z sankcjami. Po ujawnieniu takiego nieodpowiedniego zachowania, bank komercyjny będzie mógł zażądać zwrotu części dopłaty. Również uczestnicy MDM-u, którzy w ciągu trzydziestu dni nie powiadomią kredytodawcy o utracie prawa do dopłaty, muszą liczyć się z dodatkową karą.
_ - Ich zobowiązanie zostanie powiększone o kwotę odsetek ustawowych. Odsetki te zostaną naliczone od dnia, w którym złamaną jedną z zasad programu Mieszkanie dla Młodych - _przekonuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Kwota dopłaty, jaka będzie zwracana do BGK, zostanie ustalona z zastosowaniem poniższego wzoru: zwrot jednorazowej dopłaty = kwota wypłaconej dopłaty x (liczba pełnych miesięcy do upływu pięcioletniego terminu/60 m-cy)
Niedopełnienie obowiązków informacyjnych wobec banku będzie skutkowało obowiązkiem niezwłocznego przekazania całej kwoty (czyli części dopłaty, jak i odsetek ustawowych). Pozostali uczestnicy MDM, będą mogli skorzystać z dwumiesięcznego terminu wpłaty. Jego naliczanie rozpocznie się z dniem, w którym kredytobiorca złamał jedną z ustawowych zasad.
Nowe przepisy dość ogólnie określają czynności, które są niedozwolone dla osób korzystających z MDM-u. Dokładne zasady funkcjonowania poszczególnych zakazów będą określone już w trakcie funkcjonowania nowego programu rządowych dopłat.
_ - Jest dość prawdopodobne, że Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej złagodzi nieco ustawowe restrykcje (np. zezwalając na wynajem nieprowadzony w ramach działalności gospodarczej)
- _ podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Niskie limity cen obniżyły szanse na dopłaty
Ogłoszone wartości przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. budynków mieszkalnych przez piętnaście urzędów wojewódzkich, pozwalają na wyznaczenie limitów cenowych programu Mieszkanie dla Młodych, jakie będą obowiązywały w I kwartale 2014 roku. Wnioski nie są pocieszające dla młodych ludzi z większości największych miast.
Poniższe zestawienie prezentuje relację między limitami cenowymi programu MDM, a przeciętnym kosztem zakupu nowego mieszkania na rynku pierwotnym. Podane wartości dotyczą mieszkań, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw.
W tabeli uwzględniono limity MDM-u, jakie będą obowiązywać niemal we wszystkich stolicach województw. Wyjątkiem jest Gdańsk, gdyż z uwagi na inny cykl publikacji danych statystycznych, kryteria cenowe dla tego miasta (jak i całego województwa pomorskiego) będą znane dopiero pod koniec 2013 roku. _ - W tabeli umieszczono zatem szacunkową wartość gdańskiego limitu - _ zwraca uwagę Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com
Okazuje się, że największe trudności ze znalezieniem mieszkania spełniającego kryteria MDM-u, będą miały osoby chcące kupić mieszkanie w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie. Różnica między limitem MDM, a ofertową ceną mieszkania na rynku pierwotnym wynosi odpowiednio: 29,79 proc., 29,74 proc. oraz 26,03 proc..
| Relacja pomiędzy limitami programu MdM i poziomem średnich cen ofertowych w danej lokalizacji ( dane dla miast wojewódzkich) | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Limit ceny jednostkowej dla programu MdM (obowiązujący od 1 stycznia 2014 r. do 31 marca 2014 r.) | Średnia cena jednostkowa dla nowych lokali, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw. | Różnica procentowa pomiędzy limitem programu MdM i średnią ceną jednostkową nowych lokali |
| * - uwzględniono limit obliczony jako 110% średniej arytmetycznej aktualnego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej gdańskich budynków mieszkalnych (5219,00 zł) oraz takiego samego wskaźnika, który obowiązywał od 1 stycznia 2013 r. do 30 czerwca 2013 r. (5178,00 zł), **- brak danych cenowych, które dotyczą opolskiego rynku pierwotnego Źródło: obliczenia własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com i stron urzędów wojewódzkich | |||
| Białystok | 4 225,10 zł | 4 948,00 zł | -17,11% |
| Bydgoszcz | 4 439,60 zł | 4 635,66 zł | -4,42% |
| Gdańsk | 5 718,35 zł* | 5 665,39 zł | 0,93% |
| Katowice | 4 695,35 zł | 4 781,96 zł | -1,84% |
| Gorzów Wielkopolski | 4 251,50 zł | 3 322,38 zł | 21,85% |
| Kielce | 4 537,78 zł | 5 088,57 zł | -12,14% |
| Kraków | 4 894,45 zł | 6 352,55 zł | -29,79% |
| Lublin | 4 230,48 zł | 4 945,84 zł | -16,91% |
| dź | 5 031,40 zł | 4 564,42 zł | 9,28% |
| Olsztyn | 4 730,55 zł | 4 812,27 zł | -1,73% |
| Opole | 4 206,95 zł | -** | -** |
| Poznań | 5 604,50 zł | 6 347,09 zł | -13,25% |
| Rzeszów | 4 105,20 zł | 4 492,19 zł | -9,43% |
| Szczecin | 4 339,50 zł | 4 774,35 zł | -10,02% |
| Toruń | 4 439,60 zł | 5 113,11 zł | -15,17% |
| Warszawa | 5 864,65 zł | 7 390,99 zł | -26,03% |
| Wrocław | 4 774,00 zł | 6 193,70 zł | -29,74% |
| Zielona Góra | 4 251,50 zł | 3 670,35 zł | 13,67% |
Jednak nie tylko we wspomnianych trzech miastach będzie widoczna duża rozbieżność, między ceną ofertową a limitami MDM. Także w innych miastach jest ona wyraźnie widoczna, jak na przykład w Białymstoku, Lublinie czy Toruniu. Nieco lepiej, ale wciąż kiepsko wygląda sytuacja w Poznaniu, Szczecinie i Kielcach.
Najlepiej natomiast prezentują się: Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra i Łódź. W tych miastach limity MDM-u są wyraźnie wyższe od przeciętnych cen zakupu nowych nieruchomości. Wydaje się jednak, że najbardziej skorzystają mieszkańcy Łodzi, gdyż w pozostałych miastach występuje dość ograniczona podaż mieszkań spełniających narzucone przez MDM kryteria.
Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny
Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )
Czytaj więcej w Money.pl