Tylko w 1. połowie 2016 w ośmiu głównych miastach Polski wynajęto niemal 270 tys. m2 powierzchni, a specjaliści z JLL uważają, że w przyszłości będzie jeszcze lepiej. Wszystko za sprawą dużej aktywności deweloperów, którzy gwarantują najemcom bardzo duży komfort wyboru.
**Sektor nowoczesnych usług dla biznesu motorem rynków regionalnych**
Duże, polskie aglomeracje będące głównymi ośrodkami akademickimi w kraju, gwarantują wysoki komfort życia oraz stały dostęp do wykwalifikowanej kadry specjalistów. To, a także dobrze rozwinięta infrastruktura miejska sprawiają, że miasta przyciągają coraz większą liczbę przedsiębiorców poszukujących odpowiedniej lokalizacji dla swojej firmy. W 1. połowie bieżącego roku wynajęto prawie 270 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, a ogromny wpływ na tak wysoki wynik miał oczywiście sektor usług dla biznesu, który wygenerował 60% łącznego popytu.
**Kraków i Wrocław na podium**
Najemcy celują przede wszystkim w południową Polskę. W ich głównym kręgu zainteresowań, jak podają specjaliści z JLL, ogromnym zainteresowaniem cieszy się przede wszystkim Kraków i Wrocław, w których wynajęto łącznie ponad 162 tys. m2 powierzchni, co stanowi więcej niż 60% całego popytu. Dobre wyniki zanotowały jednak także Trójmiasto oraz, co zaskakujące, Poznań, który dotychczas cieszył się nieco mniejsza popularnością wśród przedsiębiorców. I choć główni gracze na rynku podpisują umowy najmu na duże powierzchnie biurowe, w miastach regionalnych nadal pozostaje stosunkowo sporo wolnej przestrzeni do wynajęcia. Wszystko, dzięki wysokiej aktywności deweloperów, którzy proponują nowoczesne rozwiązania i szereg korzystnych pakietów dodatkowych.
**Deweloperzy wciąż budują**
W samej tylko 1. połowie bieżącego roku, inwestorzy dostarczyli na rynki regionalne aż 219,5 tys. m2 nowej powierzchni, z czego prawie 80% jedynie w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Do użytku oddano nowoczesne biurowce takie, jak Tryton Business House (21,3 tys. m2) czy O3 Business Campus I, ale nadal w budowie pozostaje ok. 900 tys. m2, z czego prawie 28% jest już zabezpieczone umowami przednajmu. Tak duże zainteresowanie ze strony najemców sprawia, że deweloperzy mogą czuć się bezpiecznie, a ich wysoka aktywność to znów duży komfort dla przedsiębiorców, którzy mają szansę wybrać biuro dopasowane do potrzeb swojej działalności. I dotyczy to nie tylko dużych korporacji, ale również mniejszych firm, które najczęściej potrzebują nieco mniejszej, ale nowoczesnej i wygodnej przestrzeni.
**Stawki czynszowe znacznie niższe niż w stolicy**
Stawki czynszowe na rynkach regionalnych to kolejny argument przemawiający za tym, by swoją firmę zlokalizować poza Warszawą. Opłaty za najlepsze biura mogą być niższe nawet o 6 - 7 €/m2 w skali miesiąca i utrzymują się na poziomie od 11 - 12 €/m2 w Lublinie do 14 - 14,5 €/m2 we Wrocławiu. Stawki te pozostały względnie stabilne w 1. połowie bieżącego roku, a nieznaczne wahania dotyczyły jedynie Łodzi, Poznania, Krakowa i Katowic.
Artykuł został przygotowany na postawie Raportu "Rynek biurowy w Polsce I poł. 2016 r" opracowanego przez specjalistów John Lang LaSalle - międzynarodowej firmy świadczącej kompleksowe usługi doradcze w zakresie najmu. Pełną treść Raportu odnaleźć można na portalu BazaBiur.pl - wyszukiwarce nowoczesnych powierzchni biurowych do wynajęcia, gdzie dostępne są również raporty rynkowe, aktualności branżowe, porady ekspertów i szczegółowe analizy.
Artykuł sponsorowany