Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Aleksandra Stanek
|

Bytom, inwestycyjne eldorado? Dzięki "czarnej legendzie" kupisz tu mieszkania za bezcen

153
Podziel się:

Mieszkanie w ścisłym centrum miasta, w historycznej zabudowie, zaledwie kilka kroków od rynku w cenie remontu? Taką ofertą Bytom chce przełamać czarną legendę, która ciąży nad miastem. A to zaledwie jeden element zakrojonego na dużą skalę pilotażowego programu rewitalizacji. Tekst powstał w ramach akcji #ŚląskiTydzień w WP.

Bytom jako jedno z trzech miast realizuje ambitny program rewitalizacji
Bytom jako jedno z trzech miast realizuje ambitny program rewitalizacji (money.pl)

#ŚląskiTydzień to nowa akcja Wirtualnej Polski, w której przybliżamy naszym czytelnikom Śląsk. Jeśli masz ciekawy temat, którym chciałbyś się z nami podzielić, napisz do nas na #dziejesie.

Siedem lat temu o Bytomiu usłyszała cała Polska. Ponad pół tysiąca osób musiało zostać przesiedlonych, gdy w wyniku szkód górniczych zapadło się kilkanaście kamienic. Dla miasta był to kataklizm porównywalny z katastrofą naturalną, a w świat poszedł przekaz, że Bytom to walące się miasto.

Zobacz: Węgiel? To przeszłość. Teraz Śląsk stawia na motoryzację

Szkody górnicze to nie wszystkie problemy tego niespełna 140-tysięcznego miasta. Jeszcze w 2000 r. mieszkało tu 235 tys. osób. Jednak w ciągu kilkunastu lat zamknięto w Bytomiu pięć kopalń i dwie huty. Zostały po nich zdegradowane tereny, a tysiące ludzi straciło pracę, znaczna część z nich opuściła miasto.

Wizytówką Bytomia stały się pustostany, opuszczone blokowiska w wielu dzielnicach, ale też niezagospodarowane kamienice w fatalnym stanie technicznym w ścisłym centrum miasta. Tego typu nieruchomości, często zagrażających bezpieczeństwu, jest w mieście kilka tysięcy. Takiej liczby nie spotkamy nigdzie indziej w Polsce.

Teraz miasto postanowiło zerwać ze swoją czarną legendą, przełamać zły PR i przekuć dotychczasowe bolączki w magnes dla inwestorów.

Miejskie pustostany inwestycyjnym eldorado

- W ramach realizowanego od 1,5 roku programu rewitalizacji miasta rozpoczęliśmy pilotażowy projekt - Bytomski Model Dostępnego Mieszkalnictwa. Jest to swoisty poligon doświadczalny, który oprócz nas wdrażają jeszcze tylko dwa miasta w Polsce - Wałbrzych i Łódź - mówi Izabela Domogała, kierownik Biura Rewitalizacji i Funduszy Europejskich.

W jego ramach wytypowano w mieście kwartał w ścisłym centrum miasta z 57 budynkami, dla których została wykonana kompletna inwentaryzacja. Inwestor, który zdecyduje się na inwestycję w jeden z nich, otrzyma kompleksową dokumentację: ekspertyzę techniczną, rzuty mieszkań i lokali użytkowych, łącznie z szacowaną wartością niezbędnych nakładów na remont.

money.pl

Opracowanie dokumentacji kosztowało miasto 1 mln zł, jednak ma to ułatwić remonty pustostanów w ścisłym centrum oraz zagospodarowanie nieużytków miejskich poprzez ich zabudowę. To nie jedyny instrument, który władze miejskie oferują w ramach swojego pilotażowego programu.

Mieszkanie za remont

Jedną z wielu opcji, jakie dostępne są w ramach pilotażowego programu w Bytomiu, jest oferta sprzedaży bezgotówkowej nieruchomości. Narzędzie to umożliwia kupno nieruchomości - lokalu mieszkalnego lub użytkowego a nawet całej kamienicy - w zamian remont.

Brzmi kusząco, jednak trzeba mieć świadomość, że oferowane przez miasto pustostany są w złym, a nierzadko w fatalnym stanie technicznym i wymagają sporych nakładów finansowych. Jednak warto podkreślić, że w zamian otrzymać można nieruchomość w ścisłym centrum, kilka kroków do rynku. Sytuacja nie do pomyślenia w innych miastach.

A co ze szkodami górniczymi? - Wydobycie pod Śródmieściem, gdzie realizowany jest pilotażowy program urzędu, zostało zatrzymane w 2015 r. Obecnie nie ma już w centrum zagrożenia - zapewnia przedstawicielka magistratu.

Oprócz mieszkania za remont miasto ma także inne opcje dla inwestorów - model leasingu zwrotnego, umowy barterowej, partnerstwa publiczno-prywatnego. W ten sposób chce zaangażować zewnętrzny kapitał w ratowanie niszczejących nieruchomości w centrum miasta. Warto podkreślić, że są to niejednokrotnie historyczne budynki, wszak Bytom jest miastem starszym nawet od Krakowa.

Jednak w całym programie chodzi nie tylko o zaangażowanie inwestorów w remonty. Znalazła się w nim także oferta dla mieszkańców, jak i tych, którzy zechcieliby się tu osiedlić.

- W ramach pilotażu mamy wiele możliwości, jak np. mieszkanie na start dla osób do 35 roku życia, które realizujemy z gminną spółką TBS. W jego ramach oferujemy lokale do remontu z pełną dokumentacją. Wkład najemcy to 7 tys. zł. Dla tych, którzy szukają wyremontowanych nieruchomości w zamian za wkład partycypacyjny w wysokości 20 tys. zł TBS oddaje do wynajmu wyremontowane pod klucz lokale - wylicza Izabela Domogała z bytomskiego magistratu. - W ramach oferty Bytomskiego Modelu Mieszkalnictwa Dostępnego stworzyliśmy także ofertę dla starszych osób. Jest to program mieszkań monitorowanych, naszpikowanych technologiami, które mają pomóc samotnym seniorom bezpiecznie funkcjonować.

Zainstalowane wewnątrz takiego monitorowanego lokalu czujniki ruchu i dymu pozwolą wychwycić wszelkie odbiegające od normy zachowania mieszkańca, specjalne maty pozwolą na pomiar masy ciała i innych podstawowych parametrów życiowych. Możliwa będzie nawet sprawdzenie, czy np. szafki z lekami są otwierane, co umożliwi kontrolę przyjmowania leków przez seniora.

Sygnał z czujników może być transmitowany do centrum call center lub bezpośrednio do wskazanego użytkownika, np. bliskiej osoby. Brzmi futurystycznie? Jak zapewnia Izabela Domogała rozwiązanie nie będzie drogie, takie wyposażenie mieszkania to koszt rzędu 1,5 tys. zł, dostępny ma być także abonament, który umożliwi rozłożenie kosztów na raty.

Przełamać czarną legendę

Nieruchomości za bezcen, czy to wystarczy, by przyciągnąć ludzi do Bytomia? Ceny lokali w mieście i tak należą do najniższych w kraju.

Jak wynika z danych Cenatorium, firmy analizującej dane transakcyjne z rynku nieruchomości w całej Polsce, ceny za metr kwadratowy zaczynają się tu od 1000 zł. To czterokrotnie mniej niż w stolicy regionu Katowicach a nawet ośmiokrotnie mniej niż w Warszawie.

- Średnia cena mieszkań w Bytomiu niewiele się zmienia na przestrzeni lat. Sporo mówi się o tym rynku, wielu ekspertów zwraca uwagę na lokalizację Bytomia i ożywienie w nieruchomościach w położonych w odległości kilkunastu kilometrów Katowicach, prognozując że i dla Bytomia nadchodzą lepsze czasy - mówi Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium i od razu studzi ten optymizm.

- Dane jednak nie pokazują, że mogłoby dojść do boomu na tym rynku. Ceny za m kw. lokali mieszkalnych są niskie. Jeżeli chodzi o budynki, w których położone są sprzedawane mieszkania to są one przeważnie bardzo niskiej jakości. A do tego, inwestycji na rynku pierwotnym jest niewiele. Czy zakup nieruchomości w Bytomiu to dobra inwestycja? Ja rekomendowałabym ostrożność - podsumowuje Barbara Bugaj.

Odczarować Bytom

W urzędzie miasta myślą inaczej. - Liczymy na to, że Bytom będzie fajnym miejscem dla inwestorów. Może stać się swoistą sypialnią dla rozwijającej się metropolii - podkreśla Izabela Domogała z bytomskiego magistratu. Jako argument przytacza wyniki przeprowadzonego w ubiegłym roku badania wśród mieszkańców całej aglomeracji, dla których Bytom jest dobrym miejscem do życia.

Opinię tę podzielają przedsiębiorcy.

- Bytom cierpi przez zły PR. W ciągu ostatnich lat wielu ludzi, w tym dziennikarzy uwierzyło w schemat: jeśli mówimy o Bytomiu, to tylko w kontekście szkód górniczych, zapadających się kamienic czy przestępstw. A jeśli spojrzymy na statystki, to z łatwością dostrzeżemy, że w tym mieście wcale nie dochodzi do większej liczby podobnych zdarzeń co w okolicznych miejscowościach, a to jednak nazwa naszego miasta trafia na główne strony gazet. Moim zdaniem niezasłużenie - mówi Tomasz Ćwienk, z Digital Core Design. Założona i działająca w Bytomiu od 1999 r. firma stworzyła właśnie w tym mieście najszybszy mikroprocesor na świecie. Bytomskie układy trafiły już do co najmniej 500 mln urządzeń elektronicznych.

- To miasto ma swój niezaprzeczalny charakter, spacer ulicami pomaga zrozumieć zmiany, które je dotknęły w ostatnich dziesięcioleciach. A jednocześnie mamy niezaprzeczalne atuty, jak świetna lokalizacja w centrum aglomeracji śląskiej, wykształceni pracownicy, rozbudowana i funkcjonalna infrastruktura oraz... niesamowitej urody tereny zielone - dodaje Tomasz Ćwienk.

Jego zdaniem trzeba przywrócić Bytomiowi należyte miejsce na mapie Śląska i Polski. - Wierzę, że miasto ma olbrzymi potencjał, który co prawda uśpiony w ostatnich latach, to jednak czeka na impuls, który przyniesie korzyści nie tylko samemu miastu, ale też regionowi i krajowi - mówi. Jego zdaniem pora odczarować Bytom.

Czy realizowany od półtora roku program rewitalizacyjny wystarczy, by tak się stało?

Cały program odnowy miasta szacowany jest na prawie 1 mld zł. Przy takiej skali potrzeb 100 mln euro z unijnych funduszy, które dostało miasto, to kropla w morzu potrzeb. Jednak inwestycje zainicjowane w ramach programu rewitalizacji mają być swojego rodzaju impulsem, który przyciągnie inwestorów.

- Miasto 20 lat czekało na taką szansę. Jesteśmy rozpędzonym bolidem na torze wyścigowym - tak sytuację opisuje Izabela Domogała. - Teraz trudno już ten proces zatrzymać - ocenia.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl

Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
KOMENTARZE
(153)
WYRÓŻNIONE
Bytomianin
6 lat temu
Kocham to miasto bo jest starsze niż Kraków... ale: Co z tego że mieszkanie dostaniesz tu za bezcen, zobacz kto mieszka w centrum Bytomia... Genialne pomysły włodarzy sprzed lat gdzie rozdawali mieszkania socjalne w centrum patologii bo stały puste... Teraz strach wyjść w lecie.na rynek, co trzeci ma krzywy nos, sama patola, do tego tylko lombardy, nocne i lumpeksy... Kolejny pomysł: w samym centrum był duży zielony skwer... sprzedali go za za bezcen, powstała galeria handlowa. Efekt taki że, w centrum padły wsystkie sklepy, nawet te co były tu 20 lat. Można by wymieniać bez końca... Lubię to miasto, ale szukam dzialki i jak znajdę coś fajnego ucieknę do miast ościennych.
mezon
6 lat temu
Koszty i straty wynikłe z użytkowania energetyki węglowej w Polsce : Co roku w polskim górnictwie węglowym podziemnym - ginie kilkanaście - kilkadziesiąt osób, do tego kilkaset rannych. Rannych górników trzeba leczyć, wypłacać odszkodowania i renty, doliczamy koszty szkód górniczych, gigantyczne koszty wydobycia węgla, koszty napraw kopalń po katastrofach górniczych, gigantyczne zanieczyszczenie środowiska spalinami wynikłymi ze spalania węgla, gigantyczne koszty kar za emisję CO2, skażenie rzek wodami kopalnianymi, rocznie - tysiące ofiar smogu wynikłego ze spalania węgla, gigantyczne koszty przewozu milionów ton węgla, gigantyczne koszty płac, przywilejów i emerytur górniczych. Większość kopalń nawet nie zarabia na siebie i musi być dotowana przez rząd ! Polski węgiel będzie coraz droższy bo te płytkie pokłady już są wyczerpane a kopanie węgla głębiej kosztuje znacznie więcej. Macie jeszcze ochotę dopłacać do górniczych wypasionych pensji i do przywilejów ? Komuna się ponoć skończyła! Czas na nowoczesną, wydajną i czystą energetykę jądrową!
jela
6 lat temu
Mieszkam w Bytomiu od urodzenia i nie da się ukryć, że miasto zostało zdegradowane i upokorzone przez kolejne lata rządów i włodarzy Państwa polskiego. jeżeli w ciągu kilku lat zamyka się od 30 do 50 tyś miejsc pracy, w zamian nie oferując nic, to nie należy oczekiwać, że miasto poradzi sobie z tym problemem samo. 10 lat temu kupiłem 50 metrowe mieszkanie w Bytomiu, do remontu za 68 500 zł. Do mieszkania przynależą dwie piwnice, miejsce na strychu i własne miejsce parkingowe. Budynek nie jest kamienicą i jest ocieplony. Ściany mają 80 cm. grubości. Remont, wyposażenie to następne 70 tyś zł. 3 lata później dokupiłem garaż, na podwórku przy moim bloku za 17 tyś. i żeby było mało ogródek za 5 tyś- 3 km od domu. Mieszkam 500 m od parku, urzędu miasta, kortów tenisowych, dwóch basenów, banku, sklepu wielkopowierzchniowego, dworca PKP, klubu fitness, przychodni, szpitala. nie mam ochoty więcej wymieniać. Nie posiadam zadłużenia hipotecznego, które musiałbym spłacać przez 30 lat. A przecież mieszkam w BYTOMIU, z góry przegrany mieście. Czyż nie większą patologią jest przejmowanie kamienic i wywłaszczanie lub dręczenie lokatorów w "pięknych" miastach a niżeli bycie osobą, która teraz jest na życiowym zakręcie? Jestem dumnym mieszkańcem tego grodu i możecie nazywać mnie szczęściarzem, że tu się urodziłem, mieszkam i jestem z Bytomskiej patologii.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (153)
Pyte
6 lat temu
Dobry ruch miasta
Szyder
6 lat temu
Mydlą tylko ludziom oczy. A ludzie co? WYjeżdżają z tego syfu jakim jest Bytom. To miasto umiera ze starości i zaniedbania. I nic tego już nie zmieni. Można postawić nawet pałace ale po co? Co tam robić w tym Bytomiu? Kto tam mieszka? Gdzie pójść? Sypialnia to może być i bliżej Katowic jak no Chorzów. Też syfilis ale ile bliżej. Sorry ale ja uważam że jest pozamiatane. Bytomia już nic nie uratuje.
ja
6 lat temu
da się kupić mieszkanie. Nawet na kredyt. Potrzeba trochę rozsądku i chłodnej kalkulacji. Wszystko zależy od ceny i lokalizacji. Ważna jest relacja między cenami najmu, a ceną nieruchomości. Ludzie często przepłacają, a potem płaczą, że mają wysokie raty. Jak nie przepłacić? Zobaczcie sobie ksiązke „Emery tura nie jset Ci potrzbena” Jest o zarządzaniu pieniędzmi, by ludzie zobaczyli jak można budować swój majątek dzięki m.in. inwestowaniu w nieruchomości, ale tez jak osiągnąć wolność finansową.
Bolek z Lubli...
6 lat temu
Bardzo ładne miasto niestety tyko zaniedbane jak wiele miast i miasteczek zawsze jak jestem na Śląsku te kamienice robią na mnie wrażenie są natchnieniem wielu dobrych artystów życzę powodzenia.
ela
6 lat temu
To nie mieszkania tylko rudery nikt ich nie chce nawet za darmo.
...
Następna strona