To już ostatni kwartał funkcjonowania rządowego programu wspierającego nabywców w zakupie pierwszego mieszkania. Tę presję czasową będą z pewnością chcieli wykorzystać deweloperzy. Możemy spodziewać się w najbliższym czasie nasilenia kampanii marketingowych, w których będą zachęcać oni do skorzystania z preferencyjnych kredytów.
Na wstępie należy zaznaczyć, iż nie wszyscy deweloperzy będą mogli skorzystać z tej formy promocji. Limity cenowe narzucone w programie eliminują z gry droższe inwestycje. Trzeba podkreślić, iż sytuacja w poszczególnych miastach jest bardzo zróżnicowana i dlatego należy rozpatrywać ją indywidualnie.
Wyniki kwartalnego monitoringu przeprowadzonego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson wskazują, iż w Krakowie na koniec III kw. udział mieszkań kwalifikujących się do udziału w programie był znikomy i nie przekraczał nawet 1,5 proc. oferty.
Zdecydowanie korzystniej dla potencjalnych zainteresowanych prezentowała się sytuacja w Gdańsku i Łodzi, gdzie mieszkania mieszczące się w narzuconych limitach cenowych stanowiły ponad 35 proc. całkowitej oferty rynku pierwotnego.
W IV kw. 2012 r. przyjęte zostały nowe limity cenowe obowiązujące na rynku pierwotnym. W większości analizowanych miast zmiany były minimalne. Jedynie w Poznaniu doszło do wyraźnego, niemal 5 proc. spadku limitu cenowego. W stolicy aktualnie obowiązujący limit cenowy zmniejszył się o blisko 2 proc. kw/kw. Z kolei w Katowicach jest on obecnie o 1,2 proc. wyższy niż w poprzednim kwartale.
| Zmiana limitu kw/kw obowiązującego w programie _ Rodzina na swoim _ na rynkach pierwotnych wybranych miast | |
|---|---|
| Miasto | Zmiana limitu IV kw./III kw. 2012 |
| Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A . na podstawie danych BGK | |
| Warszawa | -1,90% |
| Kraków | 0,20% |
| Łódź | -0,30% |
| Wrocław | -0,10% |
| Poznań | -4,90% |
| Gdańsk | 0,00% |
| Katowice | 1,20% |
Znając udział mieszkań kwalifikujących się w końcówce III kw. 2012 r. do programu _ Rodzina na swoim _ i nowe limity obowiązujące w bieżącym kwartale można pokusić się o próbę oszacowania wielkości oferty, która w najbliższych tygodniach będzie dostępna w ramach Rns. Odsetek mieszkań kwalifikujących się do programu we Wrocławiu powinien przekroczyć analogiczny wskaźnik dla Poznania. W wypadku miast, w których nowe wskaźniki zmieniły się jedynie w minimalnym stopniu spodziewamy się, iż odsetek mieszkań spełniających wymagania cenowe nieco wzrośnie.
Część deweloperów zdecyduje się obniżyć ceny pojedynczych mieszkań byleby tylko zainteresować swoją ofertą klientów zamierzających jeszcze skorzystać z rządowych dopłat. W Warszawie obniżenie limitu powinno zostać zrekompensowane obniżeniem cen wybranych mieszkań, w rezultacie czego odsetek kwalifikujących się mieszkań powinien pozostać na poziomie zbliżonym do dotychczasowego.
| Czytaj więcej w Money.pl | |
|---|---|
| Nowy program zamiast "Rodziny na swoim". Sprawdź, co zabiorą Docelowo ma on kosztować miliard złotych rocznie. Skorzystają z niego tysiące rodzin. | |
| Trudniej o dopłatę do kredytu. Wszystko przez... Maleje dostępność mieszkań kwalifikujących się do kupna z dopłatą. | |
| Kredyt na mieszkanie? To zła wiadomość W skali kraju, średnio, zmiany będą na gorsze. |