W I kw. 2013 na rynek trafiło 76 000 m kw. powierzchni biurowej, a do końca roku może zostać dostarczone dodatkowe 230-240 000 m kw. Jeśli te prognozy się sprawdzą, to roczna podaż w 2013 przekroczy 300 000 m kw., co będzie najwyższą wartością odnotowaną począwszy od 2001 roku - podaje DTZ w raporcie _ DTZ Property Times Warsaw Office 1 kw 2013 roku _.
Pod koniec pierwszego kwartału 2013 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 3,94 mln mkw. W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2013 roku na rynek trafiło 76 000 mkw. powierzchni biurowej. W tym czasie wolumen transakcji najmu wyniósł niemal 100 000 mkw. Należy zauważyć, że przeciętna kwartalna wartość w 2012 roku wynosiła 110 000 mkw.
Pod koniec I kw. 2013 roku stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 9,9 proc., co stanowi wzrost o ok. 1 punkt proc. w porównaniu z wartością odnotowaną w IV kw. 2012. Zwiększenie się dostępności było głównie wynikiem wysokiego poziomu podaży odnotowanej w pierwszych trzech miesiącach 2013 (stopa pustostanów w nowo dostarczonych budynkach
była na poziomie ok. 65 proc.).
Wskaźnik dostępności w centrum wyniósł 9,6 proc., natomiast poza centrum znajdował się na poziomie 10 proc. Biorąc pod uwagę wysoki poziom podaży planowanej na 2013 oraz przewidywany spadek popytu, DTZ prognozuje, że stopa pustostanów może wzrosnąd w ciągu 2013 roku.
Czynsze w dółW I kw. 2013 czynsze wywoławcze za najlepszą powierzchnię pozostały stabilne i znajdowały się na poziomie 24-27 euro za m kw. za miesiąc w centrum i 14-16 euro poza centrum. Średnie stawki wywoławcze wynosiły: 20-22 euro i 12-13 euro odpowiednio w strefach centralnych i w pozostałych
lokalizacjach.
Ze względu na rosnącą konkurencję wśród właścicieli nieruchomości, zarówno czynsze transakcyjne, jak i efektywne, spadły średnio o 0,5-1 euro za m kw. za miesiąc w porównaniu
do wartości notowanych w 2012 roku.
_ - DTZ jest zdania, że aktywność na rynku najmu w kolejnych 8-12 miesiącach może spaść w rezultacie spodziewanego spowolnienia gospodarczego. Biorąc pod uwagę wysoki poziom podaży planowanej na 2013 oraz spodziewany spadek popytu, przewidujemy, że stopa pustostanów może wzrosnąć w ciągu 2013 roku - _ mówi Katarzyna Lipka,Senior Consultant w Dziale Consulting & Research DTZ. _ - W 2014 spodziewamy się ukończenia nieco mniejszej ilości powierzchni (270-280 000 m kw.), z czego ok. 250- 255 000 m kw. znajduje się w fazie realizacji. Większość nowych projektów biurowych w 2013 i 2014 pojawi się w trzech strefach: Południowy Zachód, Południe Górne i Centrum - _ dodaje Katarzyna Lipka.
| Czytaj więcej w Money.pl | |
|---|---|
| Erbud wybuduje biurowiec w Warszawie Kontrakt o wartości 19,1 mln złotych netto zostanie zrealizowany do końca maja 2014 roku. | |
| Te mieszkania są coraz bardziej popularne Przybywa chętnych na zakup apartamentów w zabytkowych kamienicach. Sprawdź dlaczego. |