Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na

Koniec boomu bliski? Dynamika sprzedaży mieszkań spadła

33
Podziel się:

Na rynku widać już sygnały ostrzegawcze.

Czy ceny mieszkań mają szansę spaść?
Czy ceny mieszkań mają szansę spaść? (Wojciech Strozyk/REPORTER)

Najnowsze dane GUS wskazują, że szaleństwo na rynku budowlanym wkrótce może się skończyć. Na rynku widać sygnały ostrzegawcze.

Szaleństwo budowlane wciąż trwa, warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że dynamika sprzedaży mieszkań już spadła -zaznacza Marcin Krasoń z Home Broker.

Z danych publikowanych przez deweloperów notowanych na GPW, które zebrał portal RynekPierwotny.pl wynika, że liczba sprzedanych w pierwszym kwartale mieszkań wzrosła rok do roku o 4,5 proc. - W porównaniu do niedawnych okresów gdy sprzedaż rosła o 10 albo 20 proc. jest to wyraźne spowolnienie tempa wzrostu, acz nadal są to wyniki dodatnie – podkreśla Krasoń.

Z wspomnianych powyżej danych wynika, że najwięksi aktualnie deweloperzy to Murapol, Robyg i Dom Development – każda z tych firm sprzedała w pierwszym kwartale ponad 800 mieszkań. W przedziale 500-800 lokali zmieściły się Atal i LC Corp, a 300-500 sztuk – J.W. Construction, Echo Investment i Lokum Deweloper.

Zobacz także: Nie ma co liczyć na znaczący spadek cen mieszkań. "Musiałaby wybuchnąć wojna"

Sytuacja na rynku mieszkaniowym zależy od wielu czynników i finalnie jest wynikiem potyczki pomiędzy siłami ciągnącymi go w dół i w górę – zaznacza Krasoń. Jak wyjaśnia, z jednej strony mamy rosnące koszty budowy (drożejące grunty, materiały i robocizna), a z drugiej niskie stopy, rosnące pensje i popularność inwestycyjnych zakupów mieszkaniowych.

Rekordy

182 tys. lokale mieszkalne oddano w Polsce do użytkowania w ciągu ostatnich 12 miesięcy. To rekord, a jest on w dużej mierze zasługą deweloperów, którzy byli odpowiedzialni za ponad 52 proc. nowych mieszkań – w badanym okresie oddali ich 95,3 tys., najwięcej w historii.

Wiele wskazuje na to, że w kolejnych kwartałach gotowych będzie jeszcze więcej mieszkań, bo nowe budowy ruszają w tempie ekspresowym. W okresie kwiecień 2017 – marzec 2018 działający w Polsce deweloperzy rozpoczęli budowę 112,9 tys. lokali mieszkalnych, o 22,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej

**Budują na potęgę**

Rosnąca liczba pozwoleń na budowę, jakie otrzymują deweloperzy świadczy o tym, że wielu deweloperów zamierza w najbliższym czasie rozpoczynać kolejne budowy. W samym marcu było to 16,7 tys. (historyczny rekord), a w ostatnim roku wartość ta wyniosła 139,8 tys., co oznacza wzrost o 18 proc. rok do roku.

Łącznie, biorąc pod uwagę wszystkie typy budownictwa, najnowsze dane GUS-u przyniosły rekordy w kategoriach liczby mieszkań oddanych do użytkowania i liczby pozwoleń na budowę. Liczba rozpoczętych w ostatnich 12 miesiącach budów to drugi najwyższy wynik we współczesnej historii. Dla porównania w latach 70. rocznie oddawano 260 tys. mieszkań (w rekordowym 1978 r. było to 283,6 tys.), ale jest to sytuacja nieporównywalna, analizujemy tu dane od 1989 roku.

W oczekiwaniu na Mieszkanie Plus

O dynamicznie zmieniającą się sytuację na rynku potknął się zresztą rządowy program Mieszkanie Plus, gdy okazało się, że tak tanio jak by się chciało, to się jednak w Polsce budować nie da. Program ma powrócić w odnowionej formie. Według aktualnie dostępnych informacji, ma mieć ona postać dopłat do wynajmu dostępnych dla osób, które jako pierwsi najemcy będą zasiedlać nowowybudowane mieszkanie.

Pomysł może namieszać na rynku mieszkaniowym i wpłynąć na zyskowność inwestycji w mieszkanie na wynajem - zaznacz Marcin Krasoń. Z konkretnymi prognozami trzeba jednak zaczekać aż program faktycznie zacznie działać, bo jednym z ograniczeń dostępności ma być poziom dochodów beneficjentów, być może okaże się, że nowe mieszkania wcale nie są konkurencją dla tych dostępnych na rynku, bo w większości wynajmuje je inna grupa docelowa.

oprac. Przemysław Ciszak

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl

wiadomości
gospodarka
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
KOMENTARZE
(33)
WYRÓŻNIONE
Juncker z kre...
6 lat temu
ja przed budynkiem PE , rysuję kontury ciała ; obiecałem DONALDOWI że jak skoczy z dachu i utrafi : to załatwię mu 3 kadencję !!!
Kama
6 lat temu
Wieczorem kiedy patrzę na te inwestycyjne zakupy w nowych budynkach ,to śmiech na sali. W całym 17 pietrowym budynku świeci się kilka okien,reszta ciemna i głucha. Ostatnio pokazali inwestora w telewizji, który ma niepłacącego lokatora i ani myśli się wyprowadzić.
Karrol
6 lat temu
Spora część zakupionych mieszkań, która miała dawać zyski będzie generować straty ,więc ludzie będą chcieli się ich pozbyć. Deweloperzy nadmuchali ceny tak że nawet ci co mają kasę nie chcą ich już kupować.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (33)
moniszk
6 lat temu
Być może spadła dla wielkich mieszkań w prestiżowych dzielnicach, za mieszkanie 62 metry nadal można wynegocjować niezłą cenę. Brat własnie negocjuje z Robygiem.
rafik
6 lat temu
Z Waszych danych wynika, że najwięksi aktualnie deweloperzy to Murapol, Robyg i Dom Development. Z ciekawości pochodziłem po ich stronach i gdybm miał kasę na inwestycje to było by w czym wybierac
Alutka
6 lat temu
spokojnie, tylko tutaj przeczytalem tak negatywne prognozy. Zły news to dla portalu lepszy news niż dobry....
garth
6 lat temu
Być może to ostatni moment, żeby stosunkowo szybko i za dobrą cenę sprzedać nieruchomość na rynku wtórnym. Tylko najlepiej zatrudnić agenta, który jest rozeznany w rynku i z łatwością znajdzie dobrego kupca. Ja w zeszłym roku sprzedawałem moje mieszkanie w Warszawie z Rafałem Bieleckim i byłem bardzo, bardzo zadowolony. Zanim się obejrzałem już podpisywaliśmy umowę z nabywcami.
kasia
6 lat temu
Budujcie szybciej, kolejki się ustawiają jak po świeże bułeczki Polacy sypią z kieszeni 300.000 zł
...
Następna strona