Kraków i Warszawa to miasta, w których najtrudniej będzie o rządową dopłatę na zakup pierwszego mieszkania - wynika z opublikowanego przez ZBP raportu AMRON SARFiN. Tam ceny transakcyjne lokali znacznie przewyższają limity w programie Mieszkanie dla Młodych.
Cena metra kw. mieszkania, które będą mogli kupić młodzi z pomocą państwa, nie będzie mogła przekroczyć limitu publikowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Według raportu, przedstawionego dziś przez Związek Banków Polskich, w trzecim kwartale br. średnia cena transakcyjna za metr kw. w Krakowie wynosiła 6 tys. 24 zł, w Warszawie - 7 tys. 290 zł, a we Wrocławiu - 5 tys. 453 zł. Tymczasem limity w programie MdM dla tych miast to odpowiednio: - 4 tys. 894 zł, 5 tys. 865 zł i 4 tys. 774 zł. W Krakowie transakcji odpowiadających tym limitom było w trzecim kwartale br. 7 proc., w Warszawie 14 proc., a we Wrocławiu 18 proc.
Autorzy raportu wskazują, że dużo łatwiej będzie uzyskać kredyt z dopłatą w Łodzi, Gdańsku i Poznaniu. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w tych miastach za metr kw. to: 3 tys. 635 zł, 5 tys. 387 zł i 5 tys. 252 zł. Limity tam wynoszą odpowiednio: 5 tys. 31 zł, 5 tys. 718 zł i 5 tys. 604 zł. W trzecim kwartale br. limitom odpowiadało 71 proc. transakcji w Łodzi, 63 proc. w Gdańsku i 53 proc. w Poznaniu.
Z danych ZBP wynika, że wakacje sprzyjały budowie nowych mieszkań. Od lipca do września rozpoczęto 38 tys. 903 inwestycji. To oznacza wzrost o 4 proc. wobec poprzedniego kwartału. Zwiększyła się też liczba gotowych mieszkań, do 35 tys. 241 wobec 30 tys. 856 w drugim kwartale. O 4 proc. wobec drugiego kwartału br. spadła natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę.
Autorzy badania zwracają uwagę na malejącą podaż mieszkań. W porównaniu do trzeciego kwartału ub.r., liczba mieszkań oddanych do użytku spadła o 5 proc., a wydanych pozwoleń na budowę o 8 proc. _ Obecnie rynek dąży do równowagi, a więc sprzedaży nadwyżki oraz ograniczenia rozpoczynanych inwestycji _ - podkreślono.
_ W trzecim kwartale 2013 roku po raz pierwszy od dwóch lat wzrosły ceny we wszystkich badanych miastach oprócz Wrocławia, w którym średnia cena jednego metra kwadratowego mieszkania spadła nieznacznie - o 36 zł za metr kw. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Średnie ceny transakcyjne w największych miastach Polski wzrosły od 65 do 95 zł za metr kw. _ - napisano w raporcie.
Według ekspertów w trzecim kwartale wzrostowi cen mieszkań sprzyjało korzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz malejąca liczba lokali w ofercie.
MdM ma pomóc osobom do 35. roku życia w zakupie pierwszego nowego mieszkania. O dopłatę będą mogły ubiegać się też młodzi, którzy kupią od dewelopera lub zbudują dom jednorodzinny. Pomoc państwa ma polegać na dofinansowaniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.
Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny
Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )
Zgodnie z przyjętą pod koniec września przez Sejm ustawą rodzina bezdzietna i singiel dostaną od państwa 10 proc. ceny mieszkania. Jeśli rodzina lub osoba samotna ma potomstwo, dofinansowanie wyniesie 15 proc. Jeżeli w ciągu pięciu lat od zakupu lokalu urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko - można będzie liczyć na dodatkowe 5 proc. Dopłatą ma być objęte maksymalnie 50 m kw. mieszkania lub domu o powierzchni odpowiednio do: 75 m kw. i 100 m kw.
Ponadto rodzina z trójką dzieci będzie mogła kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym o powierzchni większej o 10 m kw. niż przewiduje to MdM. Dofinansowanie państwa dotyczyłoby 50 m kw. lokalu.
Wsparcie państwa dla osób budujących dom systemem gospodarczym miałoby polegać natomiast na możliwości odzyskania części VAT za materiały użyte do budowy. Zgodnie z ustawą, przyszłoroczne wydatki na wyroby budowlane ponoszone przez pozostałe osoby nie będą już podlegały częściowemu zwrotowi podatku VAT.
Czytaj więcej w Money.pl
