Zakup mieszkania z myślą o zyskach z wynajmu najbardziej opłaca się na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym - raczej w bloku z wielkiej płyty - wynika z analiz Home Broker.
Analitycy Home Broker obliczyli rentowność najmu mieszkań w poszczególnych segmentach rynku. Porównali rynek pierwotny z trzema opcjami na rynku wtórnym: mieszkaniami w blokach z wielkiej płyty, mieszkaniami w nowszych budynkach wzniesionych po 2001 r. oraz w starszej zabudowie z cegły (sprzed 2000 r.).
Rentowność została obliczona po uwzględnieniu kosztu zakupu przeciętnego mieszkania dwupokojowego oraz kosztów utrzymania, wykończenia oraz przeciętnych stawek najmu.
KALKULATOR WALUTOWY
Co będzie przedmiotem sprzedaży? | |
---|---|
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (bez założonej Księgi Wieczystej) | |
Nieruchomość gruntowa / nieruchomość lokalowa |
Cena transakcyjna: | |
---|---|
Prowizja agencji nieruchomości: | % |
Wniosek do wydziału Ksiąg Wieczystych oraz wypisy aktu notarialnego - około: | PLN |
Najbardziej opłacalny pod wynajem jest zakup mieszkania na rynku pierwotnym (rentowność 5,6 proc.), nawet po uwzględnieniu kosztów wykończenia takiego lokalu, który jest zazwyczaj oferowany w tzw. stanie deweloperskim. Pod warunkiem jednak, że nie trzeba czekać przez kilkanaście miesięcy na oddanie takiego mieszkania do użytku - wówczas nabywca nie zarabia na wynajmie.
Na drugim miejscu znalazły się mieszkania w blokach z wielkiej płyty (rentowność 5,4 proc.), należą one bowiem do najtańszych na rynku, a poza tym mają najmniejszy metraż. O ile bowiem nowe dwupokojowe mieszkania kupowane od dewelopera mają przeciętną powierzchnię 57,7 m kw., to dwa pokoje w wielkiej płycie - mają średnio 42,7 m kw.
Na trzecim miejscu w wyliczeniu Home Broker są mieszkania w nowszych budynkach wzniesionych po 2001 r.(rentowność 5,2 proc.). Najmniej rentowny (4,6 proc.) jest zakup mieszkania w starszej zabudowie z cegły (sprzed 2000 r.). Koszty utrzymania są tu dosyć wysokie, wyższy jest też potencjalny poziom czynszu. Niemałe są też ceny za takie lokale - są to zazwyczaj kamienice w centrum. Decyduje więc lokalizacja, a nie standard.
Autorzy raportu wracają uwagę na fakt, że w przyszłości lokal w relatywnie nowym budynku ma większe szanse na wzrost wartości niż lokal mieszczący się w bloku z wielkiej płyty lub w starszej zabudowie. Wraz z rozwojem budownictwa mieszkaniowego w Polsce można się spodziewać, że najemcy mniej przychylnym okiem spoglądać będą na lokale z betonowych blokowisk i to pomimo ich atrakcyjnej ceny.
Czytaj w Money.pl | |
---|---|
[ ( http://static1.money.pl/i/h/111/t129391.jpg ) ] (http://news.money.pl/artykul/rodzina;na;swoim;nie;nakreca;rynku,12,0,878092.html) | Ostatnia szansa na tani kredyt. Chętnych brak Ostatnie miesiące Rodziny na Swoim nie przyciągają klientów do biur deweloperów. |
[ ( http://static1.money.pl/i/h/196/t22468.jpg ) ] (http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/letnie;obnizki;cen;gdzie;mieszkania;tanieja;najmocniej,207,0,877519.html) | Letnie obniżki cen. Gdzie mieszkania tanieją najmocniej? Średni roczny spadek cen kształtuje się na poziomie 3,1 proc. dla wszystkich 15 badanych miast. |
[ ( http://static1.money.pl/i/h/111/t129391.jpg ) ] (http://news.money.pl/artykul/tanieja;mieszkania;w;duzych;miastach,169,0,867241.html) | Tanieją mieszkania w dużych miastach Najbardziej spadły ceny lokali we Wrocławiu i Krakowie, tylko w Katowicach drożeją, ale tam są wciąż niskie. |