Przybędzie więcej nowych magazynów

_ - Już w pierwszych miesiącach 2011 roku 180 tys. mkw. jest w budowie. Tymczasem w 2010 roku wynajęte zostało 1,5 mln mkw. powierzchni magazynowej wobec 920 tys. mkw. w 2009. Na rynku jest nadal ponad 1 mln mkw. niewynajętej powierzchni wobec 1,2 mln mkw. w 2009 roku. Oceniam, że obecnie na rynku panuje równowaga sił, czynsze są stabilne, a klienci mogą negocjować stawki _ – powiedziała dyrektor działu analiz CB Richard Ellis Joanna Mroczek.

Dodała, że w 2010 zawarto transakcje sprzedaży magazynów o wartości 300 mln euro wobec ledwo ok. 50 mln euro rok wcześniej. Najwięcej sprzedała firma Panatonni. Tymczasem 35 proc. wynajętej powierzchni w 2010 roku to efekt renegocjacji, 52 proc. to nowe umowy, z kolei 13 proc. to tzw. build to suit (BTS).

Obecnie nominalne miesięczne stawki czynszów w Polsce kształtują się w okolicach 3,5-3,9 euro za mkw., z kolei w Warszawie jest to średnio 5 euro za mkw.

_ - Oceniamy, że wysokość czynszów może rozpocząć tendencję zwyżkującą, ale w dużym stopniu będzie zależeć to od lokalizacji i właściciela magazynu _ - wskazuje Mroczek.

Obecnie całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce wynosi 6,5 mln mkw. Największy udział ma Prologis 33 proc. lub 2,1 mln mkw., kolejne firmy to Segro z 19 proc. udziałem oraz m.in. MLP Group (4 proc.), które w ubiegłym roku przygotowywało się do IPO na warszawskiej giełdzie. Gracze z poniżej 1 proc. udziałem stanowią łącznie 27 proc. rynku.