Rynek transakcyjny sprzedaży mieszkań to nie tylko największe aglomeracje. Ruch w nieruchomościach ma miejsce również w mniejszych miastach, gdzie mieszkania można kupić po znacznie niższych cenach.
Metrohouse przeanalizowała transakcje przeprowadzone przez swoich klientów w wybranych ponad dwudziestu miastach w Polsce. Niemal wszędzie tam ceny odbiegają od wartości, które występują w największych polskich miastach. Różni się także segment nabywanych nieruchomości.
Często najlepszym z punktu widzenia finansów jest zakup mieszkania w bloku z wielkiej płyty, która w odróżnieniu od największych miast nie jest wcale postrzegana w kategoriach niskobudżetowego budownictwa.
Sporo w tym _ zasługi _ deweloperów, którzy pomijają w swoich planach inwestycyjnych mniejsze miasta skupiając się na największych aglomeracjach w kraju.
Ceny za metr
Wśród analizowanych miast bez problemu można znaleźć lokalizacje, gdzie średnie ceny nie przekraczają poziomu 2500 zł za m kw. Na przykład w Legnicy jest to 2400 zł, a w Kaliszu - tylko nieznacznie drożej, bo 2450 zł.
Poziom 2500 zł za m kw. utrzymują także transakcje w Lubinie, Grudziądzu i Chełmie. Z drugiej strony można znaleźć lokalizacje, w których ceny są prawie dwukrotnie wyższe. Jedną z nich jest Lublin, gdzie średnia cena wynosi 4400 zł.
Nieco taniej jest w Kołobrzegu (4300 zł), lecz tu część transakcji stanowią zakupy inwestycyjne o podwyższonym standardzie, co w rezultacie znajduje odzwierciedlenie w wyższej cenie. Barierę 4000 zł za m kw. przekraczają jeszcze Opole, Olsztyn, Białystok i Rzeszów.
Ile średnio za mieszkanie?
Jeżeli popatrzymy na całościowe wydatki na zakup mieszkania najmniej za swoje M płacili mieszkańcy Kalisza (średnio 94 000 zł). W gronie analizowanych miast Kalisz był jedynym, gdzie mediana sprzedawanego mieszkania nie przekroczyła 100 tys. zł. Następne w kolejności cenowej są Częstochowa (123 000 zł), Lubin i Grudziądz (124 000 zł) oraz Radom i Zielona Góra. W czterech miastach średnie ceny przekroczyły poziom 200 tys. zł – są to Olsztyn (204 000 zł), Białystok (210 000 zł), Lublin (225 000 zł) oraz Rzeszów (255 000 zł).
| ##Ceny transakcyjne mieszkań | ||||
|---|---|---|---|---|
| Miasta | Cena m kw. (mediana) | Cena mieszkania (mediana) | Czas sprzedaży w dniach (mediana) | Najpopularniejszy rodzaj mieszkania |
| Źródło: Metrohouse, dane transakcyjne z okresu I-XII 2014 r. | ||||
| Białystok | 4200 | 210000 | 34 | 40-50 m kw., wielka płyta |
| Bolesławiec | 2800 | 132000 | 55 | 35-50 m kw. wielka płyta, przedwojenne kamienice |
| Bydgoszcz | 3000 | 150000 | 84 | 45-60 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Chełm | 2500 | 130500 | 81 | 40-60 m kw., wielka płyta i budownictwo z lat 60-tych |
| Częstochowa | 2650 | 123000 | 82 | 40-55 m kw. wielka płyta i budownictwo z lat 50-60-tych |
| Elbląg | 2900 | 151000 | 111 | 40-60 m kw., wielka płyta i przedwojenne kamienice |
| Gliwice | 3000 | 150500 | 69 | 45-60 m kw., przedwojenne kamienice, lata 50-60-te |
| Głogów | 2750 | 139000 | 64 | 45-55 m kw., wielka płyta |
| Grudziądz | 2500 | 124000 | 69 | 40-60 m kw., wielka płyta |
| Iława | 3000 | 139000 | 121 | 40-50 m kw., wielka płyta |
| Kalisz | 2450 | 94000 | 80 | 35-45 m kw., nowe budownictwo |
| Katowice | 3500 | 159000 | 45 | 40-50 m kw., wielka płyta, kamienice |
| Kielce | 3700 | 170000 | 163 | 45-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 50-60 |
| Kołobrzeg | 4300 | 198000 | 135 | 35-55 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Koszalin | 3700 | 167000 | 79 | 40-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 60-tych |
| Legnica | 2400 | 132000 | 112 | 40-50 m kw., wielka płyta, przedwojenne kamienice |
| Leszno | 2600 | 149000 | 91 | 45-60 m kw., wielka płyta |
| Lubin | 2500 | 124000 | 64 | 40-55 m kw., wielka płyta |
| Lublin | 4400 | 225000 | 81 | 40-60 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Olsztyn | 4100 | 204000 | 43 | 35-60 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Opole | 4100 | 195000 | 37 | 40-55 m kw., wielka płyta, kamienice przedwojenne |
| Płock | 3500 | 148000 | 160 | 35-55 m kw., wielka płyta |
| Radom | 2600 | 126500 | 127 | 45-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 50-60 |
| Rzeszów | 4250 | 255000 | 38 | 45-70 m kw., wielka płyta |
| Toruń | 3500 | 180000 | 37 | 40-55 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Zielona Góra | 3000 | 127500 | 23 | 35-50 m kw., wielka płyta |
Czas sprzedaży
Pytaniem, które często zadają klienci zainteresowani sprzedażą swojej nieruchomości jest przybliżony czas, jaki trzeba będzie poświęcić na sprzedaż mieszkania. Jest on uzależniony od wielu lokalnych czynników, jak i odpowiedniej kalkulacji ceny ofertowej.
Jak wynika ze statystyk Metrohouse, czas sprzedaży w poszczególnych miastach znacznie różni się od siebie. Do najszybszych transakcji dochodziło w Zielonej Górze. Wśród transakcji, które przeprowadzili w 2014 r. doradcy Metrohouse średni czas sprzedaży wyniósł tam zaledwie 23 dni. W dobrym czasie poniżej dwóch miesięcy mieszkanie można było sprzedać m.in. w Toruniu, Rzeszowie, czy Katowicach. Najdłużej, bo nawet ponad 5 miesięcy, musieli uzbroić się w cierpliwość sprzedający w Kielcach i Płocku.
Co kupujemy? Wielką płytę!
Niezależnie od wielkości miasta, czy odnotowywanych na lokalnych rynkach cen ofertowych prym wiodą mieszkania położone w budynkach z wielkiej płyty. Poszukiwane metraże są takie same bez względu na lokalizację - są to dwupokojowe mieszkania (około 40 m kw.), lub trzypokojowe lokale nie większe niż 60 m kw.
Popularność wielkiej płyty można tłumaczyć m.in. inwestycjami w poprawę standardu technicznego budynków. Termomodernizacja oraz coraz większe nakłady na okoliczną infrastrukturę na osiedlach powodują, że wiele blokowisk z wielkiej płyty uzyskuje swoje nowe oblicze. Nie bez znaczenia są również ceny takich mieszkań, które cały czas skutecznie konkurują w tej kwestii z nowszym budownictwem.
Ponadto nabywcy doceniają bogatą infrastrukturę towarzyszącą takim osiedlom, o której mogą tylko pomarzyć nabywcy lokali z rynku pierwotnego. W wielu lokalizacjach popularność budownictwa wielkopłytowego wynika w prostej linii z braku innych produktów dostępnych na rynku.
Alternatywą są mieszkania w kamienicach (często przedwojennych), zwykle o wątpliwym stanie technicznym. Stagnacja w inwestycjach spółdzielni mieszkaniowych i brak zainteresowania deweloperów działalnością na lokalnych rynkach miast powiatowych powoduje, że poszukujący mieszkania są niemal skazani właśnie na budownictwo z lat 70-tych.
Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny
Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )
Czytaj więcej w Money.pl