C&W: Największa podaż biur na rynkach regionalnych będzie w Krakowie w 2016-2017
Wśród rynków regionalnych największa podaż nowej powierzchni biurowej w latach 2016-2017 będzie w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, odpowiednio na poziomie 180 tys. m2, 165 tys. m2 i 140 tys. m2, wynika z raportu Cushman & Wakefield (C&W) pt. "Property Times Office Poland".
"W latach 2016-2017 zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej będą dalej rosły (przewidywalny poziom wzrostu to ok. 700 tys. m2). W miastach regionalnych największa aktywność oczekiwana jest na najbardziej dojrzałych rynkach: w Krakowie (180 tys. m2), Wrocławiu (165 tys. m2) i Trójmieście (140 tys. m2). Pod względem dynamiki wzrostu zasobów przodować będzie Lublin ze wzrostem podaży o 23%, a także Wrocław (wzrost o 19%) i Kraków (o 17%)" - czytamy w komunikacie.
"Aktywność deweloperska nadal jest bardzo silna zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. Podobnie popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe pozostaje na wysokim poziomie, gdyż mamy do czynienia z 'rynkiem najemcy'. Jeśli czynniki zewnętrzne związane ze stabilnością gospodarczą nie wpłyną na wyhamowanie tego rynku, czeka nas kolejny rekordowy rok w sektorze nowoczesnych powierzchni biurowych" - skomentowała dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych C&W Kamila Wykrota, cytowana w komunikacie.
Według raportu rok 2015 był rekordowy pod względem podaży na rynku biurowym w Polsce. W raporcie zbadano sytuację w dziewięciu największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin). Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły na koniec analizowanego okresu 8,2 mln m2, a 56% ubiegłorocznej podaży dostarczono poza Warszawą. Popyt wyrażony wartością transakcji najmu wzrósł o 40% względem poprzedniego roku, zaś najwyższą aktywność najemców i deweloperów odnotowano w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
W 2015 roku ukończono 643 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 366 tys. m2 na analizowanych rynkach regionalnych i 278 tys. m2 w Warszawie. Roczny wolumen transakcji najmu wzrósł w skali kraju o 40% w stosunku do 2014 roku. Wyższą dynamiką charakteryzowały się miasta regionalne, gdzie wzrost ten osiągnął 44% (580 tys. m2). Najsilniejszy popyt poza Warszawą odnotowaliśmy w Krakowie (184 tys. m2) i we Wrocławiu (113 tys. m2). Ze względu na duży popyt aktywność deweloperska pozostaje silna zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. W budowie znajduje się obecnie ponad 1,4 mln m2, z czego ok. 765 tys. m2 na rynkach poza Warszawą, podano również.
"Pomimo wysokiej rocznej podaży, popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe był na tyle silny, że wahania wskaźnika pustostanów nie przekraczały +/- 3 pkt proc. Jedynie w Poznaniu, ze względu na rekordową podaż, wskaźnik ten wzrósł w ubiegłym roku z 12,4% do 15,7%. Średnia stopa pustostanów dla dziewięciu analizowanych miast wyniosła na koniec 2015 roku 10,9% i była niższa od tej średniej jedynie w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Lublinie" - czytamy dalej.
Stawki czynszów wywoławczych dla nowoczesnych powierzchni biurowych w nowych budynkach zlokalizowanych w miastach poza Warszawą pozostały stabilne i nadal mieszczą się w przedziale 10-15,5 euro za m2 za miesiąc, podsumowano.
