10-metrowe mieszkanie w Warszawie. "Cudna mikrokawalerka"

"Mam do sprzedania niespotykaną wyjątkową śliczną nowoczesną mikrokawalerkę 10 m, która składa się z pokoiku z aneksem kuchennym oraz łazienki. Mieszkanko jest malutkie, ale prześliczne i cudne. Mieszkanie znajduje się w wyjątkowo kameralnym 3 piętrowym budynku. Mieszkanie w super standardzie, w mieszkaniu został wykorzystany każdy centymetr" - tak w ogłoszeniu na jednym z popularnych portali właściciel zachwala 10-metrowe mieszkanie w Warszawie, które chce sprzedać.

Autor ogłoszenia zapewnia, że mieszkanie jest w pełni wyposażone. Zachwala także lokalizację. "Wszędzie dojazd w ciągu około 10 do 20 minut w zależności od dzielnicy (centrum 10minut, ochota 10minut, Bemowo 10minut). Mieszkanie jest obok Parku Moczydło (1 minuta do parku) między takimi ulicami jak Górczewska, Obozowa, Deotymy, Aleja Prymasa Tysiąclecia" - czytamy w ogłoszeniu.

Właściciel chce sprzedać mikrokawalerkę za 320 tys. zł, czyli metr kwadratowy za 32 tys. zł.

"Sprzedający zaczyna przekonywać mnie o zaletach mieszkania, roztacza przede mną wizję świetnie zainwestowanych pieniędzy. Reklamuje je jako idealne mieszkanie inwestycyjne, z potencjałem na wynajem dla studenta za 2,8 tys. zł miesięcznie. Mówi, żebym je brał, a na pewno nie pożałuję. I podkreśla, że lokal jest zarejestrowany jako mieszkalny i za taką cenę lepszego w Warszawie nie znajdę" - tak sprawę komentuje warszawska "Gazeta Wyborcza", której dziennikarz widział mieszkanie i rozmawiał ze sprzedającym.

Na początku sierpnia w życie weszły nowe przepisy w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które mają zapobiegać tzw. patodeweloperce.

Nowelizacja wprowadza m.in. zwiększenie do 5 metrów odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad czterech kondygnacji od granicy działki. Dotąd odległość ta wynosiła minimum 3 metry w przypadku ścian bez okien lub drzwi, a w przypadku ścian z oknami lub drzwiami – 4 metry.

Zgodnie z rozporządzeniem, lokal użytkowy w nowo projektowanych budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw. Możliwe będzie wykonanie lokalu o mniejszej powierzchni pod warunkiem, że lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i jest do niego bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.

Wprowadzono też wymagania dotyczące odpowiednich przegród pomiędzy balkonami. Zgodnie z nową regulacją w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, w przypadku wykonania więcej niż jednego balkonu na jednej płycie balkonowej należy zastosować przegrodę o wysokości co najmniej 2,2 m oraz szerokości odpowiadającej co najmniej szerokości balkonu, a w przypadku, gdy balkon ma szerokość równą lub większą niż 2 m – minimum 2 m.