Czy dom w górach to opłacalna inwestycja? W tych miejscach jest najtaniej

W lipcu Tatrzański Park Narodowy odwiedziła rekordowa liczba prawie 770 tys. turystów. Z kolei 3 sierpnia został pobity rekord frekwencji na szlaku do Morskiego Oka - tego dnia szlak przemierzyło ponad 15 tys. osób.

Jak wygląda opłacalność inwestycji w nieruchomości zlokalizowane w górach pod kątem najmu krótkoterminowego?

W górach budujemy więcej domów małych (o powierzchni użytkowej poniżej 140 m kw.) niż nad morzem, ale też więcej domów dużych (powyżej 200 m kw.). "Może to świadczyć o nieco większej popularności modelu biznesowego domu z dodatkowymi pokojami na wynajem dla turystów górskich" - czytamy w analizie PKO BP.

Sezon wysoki w górach trwa od grudnia do marca, a okres poza sezonem od października do listopada. Najwyższe ceny zapłacimy za pobyt w Zakopanem w okresie noworocznym – średnia cena noclegu dla dwóch osób wynosi tam wówczas ponad 1000 zł.

Okres noworoczny jest też najdroższy w ciągu roku w Krynicy-Zdroju, Wiśle, Szklarskiej Porębie i Szczawnicy. Zakwaterowanie w czasie wakacji jest już zdecydowanie tańsze – np. w Zakopanem średnia cena noclegu dla dwóch osób wynosi wówczas niecałe 400 zł.

Zobacz też: Linia lotnicza wprowadza opłaty dla nieszczepionych pracowników

Największe różnice między ceną w szczycie sezonu a ceną poza sezonem notujemy w Tatrach. Podczas gdy relatywnie stabilne ceny w ciągu roku są w Bieszczadach, które charakteryzują się słabą ofertą dla narciarzy.

Porównując średnie ceny noclegów (skorygowanych o stopień wykorzystania miejsc noclegowych) do średnich cen gruntu budowlanego i mieszkania, możemy stwierdzić, że wysokie koszty inwestycji w miejscowościach tatrzańskich (Zakopane, Kościelisko, Bukowina Tatrzańska) ograniczają ich atrakcyjność inwestycyjną, wynika z analizy PKO BP.

Wysoko rentowne pod kątem najmu krótkoterminowego wydają się Ustroń w Beskidzie Śląskim, Krynica-Zdrój w Beskidzie Sądeckim oraz Bieszczady.

Najwyższe ceny ofertowe gruntów budowlanych w pasie górskim i jedne z najwyższych w całej Polsce notujemy w Tatrach (powiatach tatrzańskim i nowotarskim). Średnia cena ofertowa metra kwadratowego działki budowlanej w Zakopanem wynosi ok. 800 zł.

Wysokie średnie ceny notujemy również w Karkonoszach – w Karpaczu i Szklarskiej Porębie za metr kwadratowy działki budowlanej zapłacimy ok. 300 zł.

Spośród miejscowości turystycznych Beskidu Śląskiego, popularnego wśród narciarzy, najdroższe działki są w Szczyrku (blisko 500 zł za m2). Tańsza jest Wisła (200 zł m2) oraz Ustroń (nieco ponad 100 zł za m2).

Podobną cenę jak w Wiśle należy średnio zapłacić za metr działki w najpopularniejszej miejscowości turystycznej Beskidu Sądeckiego - Krynicy-Zdroju. Relatywnie tanio można kupić działkę pod inwestycję budowlaną w Bieszczadach.