najem krótkoterminowy

- Są tutaj różne interesy, interesy konfliktowe, ale nie ulega wątpliwości, że interesy lokatorów, tych, którzy chcą mieszkać w swoim mieszkaniu w możliwie komfortowych warunkach, powinny być brane pod uwagę - tak Donald Tusk przed wtorkowym posiedzeniem rządu skomentował gorącą dyskusję, jaka się toczy wokół rządowego projektu noweli regulującej najem krótkoterminowy.

Polska 2050 zgłasza ws. najmu krótkoterminowego dwie ważne poprawki - powiedziała w Radiu Zet ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. Dodała, że projekt jej ugrupowania jest mrożony, jednak te same zapisy zaproponowała do rządowej inicjatywy, za którą odpowiada wiceminister Ireneusz Raś.

To elastyczny i adekwatny instrument, stosowany przez wiele krajów Unii Europejskiej - tak Ministerstwo Sportu i Turystyki przez ponad pół roku zachwalało pomysł w postaci stref wolnych od najmu krótkoterminowego. Odpowiedni przepis zniknął z projektu dopiero na ostatniej prostej, bez wyjaśnienia. Money.pl prześledził w tej sprawie rządowe dokumenty.

Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz skrytykowała usunięcie z projektu ustawy o najmie krótkoterminowym przepisu, który dawałby gminom możliwość wyznaczania stref zakazu takiej działalności. Minister funduszy i polityki regionalnej przekonywała w Polsat News, że mieszkańcy i samorządy powinni mieć narzędzia ochrony przed uciążliwym najmem.

Przygotowana przez rząd ustawa o najmie krótkoterminowym chroni mieszkańców - tak twierdzi część członków koalicji. Politycy wskazują na przepis, który pozwala na wykreślenie lokalu z ewidencji. Jak słyszymy, procedura ma być automatyczna. Rzecz w tym, że nic takiego nie wynika z ustawy.

Jan Śpiewak zarzucił w mediach społecznościowych, że za pracami nad ustawą regulującą najem krótkoterminowy może stać konflikt interesów. Aktywista wskazał na agentkę nieruchomości, którą określił jako żonę Ireneusza Rasia, sekretarza stanu w Ministerstwie Sportu i Turystyki. Resort w odpowiedzi dla money.pl stanowczo temu zaprzecza.

- Pan prezydent wielokrotnie powtarzał i konsekwentnie będzie to mówił, że w sprawach ustaw, w sprawach tworzonego prawa drzwi Pałacu Prezydenckiego są zawsze otwarte. Zawsze można rozmawiać i zapraszamy do dyskusji na temat proponowanych rozwiązań prawnych - powiedział w programie "Tłit" Wirtualnej Polski Rafał Leśkiewicz, rzecznik prasowy prezydenta RP, pytany o rządowy projekt ustawy ws. najmu krótkoterminowego. - Gdyby nie fakt, że problem narasta, to pewnie nie byłoby propozycji zmian w przepisach prawa. Najpierw rządzący muszą się między sobą porozumieć, jaki projekt ustawy, tak naprawdę, trafi do Sejmu. Każdy, kto ma sąsiada, który wynajmuje swoje mieszkanie na jednym z popularnych serwisów wynajmu krótkoterminowego, spotkał się z sytuacją, że ci pojawiający się okazjonalnie lokatorzy sprawiają problemy. I to jest rzecz naturalna, natomiast oczywiście, to powinno być rozstrzygnięte w sposób prawny. Wpływ samorządów czy wspólnot mieszkaniowych pewnie też powinien być jakiś bardziej konkretny, natomiast trudno mi w tej chwili przesądzać, jakie będą konkretne rozwiązania prawne. Wiemy na pewno o dużym sporze, który jest wśród samych rządzących. Ja w tej chwili nie rozstrzygnę, panie redaktorze, jakie rozwiązanie powinno być ostatecznie przyjęte - dodał rzecznik prezydenta.

- Mój kolega mieszka w takim domu, w którym bardzo znana polska piosenkarka, znana z różnych akcji charytatywnych na rzecz piesków, która ma również wiele problemów z polskim prawem, miała taki apartament pod imprezy i on latami walczył z tą panią, żeby ten apartament przestał funkcjonować w ten sposób - mówi w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski. - Losem piesków interesuje się Doda - zauważył prowadzący program. - Nie zaprzeczę. I nie dało się tego w żaden sposób uporządkować, nie dało się tego w żaden sposób zatrzymać, bo przyjeżdżała policja, przyjeżdżała straż miejska, wręczała mandat tym osobom, które imprezowały, ale nie było żadnego sposobu nacisku na właściciela tego lokalu. Jeśli ten właściciel tego lokalu jest w miarę współpracujący, jest w miarę odpowiedzialny, to jeszcze da się coś zrobić, ale jeśli ma podejście takie, że chce wycisnąć z tego lokalu jak najwięcej pieniędzy, to właściwie polskie prawo jest bezbronne wokół tego i ci ludzie naprawdę przeżywali tam katusze i tylko dzięki temu, że wybuchła pandemia, to on nie sprzedał mieszkania i nie nabawił się jakiejś depresji, ale o tym, że ludzie naprawdę nabawiają się nerwicy, nabawiają się nawet form PTSD, słyszałem historii bardzo wiele. Co z ich prawami? Co z prawami mieszkańców do tego, żeby móc mieszkać? - dodał aktywista.

- A co by pan powiedział ministrowi finansów Andrzejowi Domańskiemu, który mówi: "Ludzie to traktują także jako rodzaj inwestycji. Wiele polskich rodzin zainwestowało w takie lokale właśnie w celach wynajmu krótkoterminowego"? - Słowa ministra Domańskiego są absolutnie skandaliczne i to, że wypowiada je minister finansów, jest dla mnie naprawdę zatrważające. Bo to jest trochę powiedzenie: szlachta zainwestowała w beton, szlachta chce mieć zyski z tego wysokie, tak jak miała do tej pory dzięki właśnie braku regulacji, a reszta społeczeństwa ma akceptować hałas, wyższe koszty i to, że ich mieszkania czy ich domy są zamieniane w hotele, a są też zamieniane w gorsze rzeczy, bo ten tekst o tym, że te mieszkania też są wynajmowane na domy uciech, to nie jest wzięte z powietrza - mówi w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski, dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski.

- Czy pan się obawia i nie wyklucza takiego scenariusza, że w tle doszło do jakiejś korupcji? - Nie chcę używać aż tak mocnych słów, bo nie mam tu ku temu silnych podstaw. Uważam, że Centralne Biuro Antykorupcyjne absolutnie powinno rozłożyć parasol nad tym procesem legislacyjnym, powinno absolutnie wszystko sprawdzać - ocenił, komentując prace nad projektem ustawy o najmie krótkoterminowym w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski, dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski. - Mówi się Polskie Stronnictwo Lobbingowe na PSL. My tak przynajmniej na Twitterze, nasze grupy tak uważają. Nie wiem, może CBA powinno rozbić posterunek przy panu Rasiu, żeby sprawdzać, co tam się dzieje, bo to, co robi pan Raś jest absolutnie nietransparentne i wymaga absolutnej kontroli ze strony służb - dodaje Jan Śpiewak.

- Bardzo dziwnie to wygląda, naprawdę bardzo, bardzo dziwnie to wygląda. W sytuacji, w której mowa o tak ogromnych pieniądzach, to mam nadzieję, że ta ustawa jest pod jakimś parasolem działania służb. Minister Raś publicznie opowiada o tym, że odbiera setki telefonów od branży. Zorganizował w piątek spotkanie z ludźmi z branży. Ja nie przypominam sobie żadnego spotkania zorganizowanego dla mieszkańców, dla ekspertów, socjologów czy ekonomistów, którzy by się wypowiedzieli na temat wpływu najmu krótkoterminowego na przykład na ceny mieszkań, a jest to wyraźnie - tak projekt ustawy o najmie krótkoterminowym ocenił w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski, dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski. - Pan Raś nieustająco właściwie całymi dniami zajmuje się wysłuchiwaniem lobbystów, a nie ma czasu, żeby się spotkać z nami, nie ma czasu spotkać się z mieszkańcami, którzy cierpią z tego tytułu. No jest to dla mnie absolutnie zadziwiające i na pewno budzące bardzo wiele pytań - dodał aktywista.

- Mamy sytuację, w której jedna grupa narusza prawa obywatelskie większości, a my mamy teraz sytuację, jakby jakiś osiłek napadł na staruszkę i przyszedł ktoś i powiedział: no to wy się teraz pogódźcie i znajdźcie jakiś kompromis między sobą. To no mniej więcej tak to wygląda. Trzeba przywrócić jakiś porządek tutaj i równowagę w tej całej sytuacji - tak projekt ustawy o najmie krótkoterminowym komentował w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski, dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski. - Polska jest w tym momencie piątym rynkiem najmu krótkoterminowego przez ten brak regulacji, przez absolutną wolną amerykankę. Ten sektor się niesłychanie szybko rozwija i były też badania prowadzone na zlecenie ratusza warszawskiego przez Uniwersytet Warszawski, które wskazują, że na 100 nowych ofert najmu w Śródmieściu 20 to jest najem krótkoterminowy. Na Woli to jest aż 70. Czyli mamy takie miejsca, oczywiście nie wszędzie, gdzie ten najem krótkoterminowy terroryzuje resztę mieszkańców - dodał aktywista.

- Dlaczego w ostatniej chwili, jak zauważają eksperci, rząd usunął z projektu o najmie krótkoterminowym przepisy dające samorządom i wspólnotom realne narzędzia do ograniczenia najmu krótkoterminowego, a przede wszystkim patologii z nim związanych, które się pojawiają? - pytał w programie "Tłit" w Wirtualnej Polsce prowadzący Michał Wróblewski. - Mamy tutaj trudne do pogodzenia interesy, które ta ustawa będzie się starała jednak w jakiś sposób pogodzić. Z jednej strony, mamy prawo przedsiębiorców do prowadzenia swojej działalności i setki tysięcy osób, które korzystają z wynajmu mieszkań, bo jest taniej, bo jest wygodniej. Z drugiej, mamy mieszkanki i mieszkańców, którzy skarżą się na uciążliwość części z tych najemców, bo przecież to nie jest tak, że każdy, kto ma takie mieszkanie na wynajem, uprzykrza życie sąsiadom - odpowiedziała Dorota Łoboda, posłanka Koalicji Obywatelskiej. - Wprowadzamy pierwsze regulacje dotyczące centralnego rejestru, dotyczące wymogów przeciwpożarowych, dotyczące tworzenia regulaminów tych mieszkań. Jeżeli ktoś nie spełni wymagań i będzie działał bez wpisu do tego centralnego rejestru, będzie płacił olbrzymie kary. Również mieszkańcy będą mogli wnioskować, jeśli ta działalność będzie uciążliwa, do samorządów o wypisanie takiego przedsiębiorcy z rejestru. Ta ustawa dopiero trafiła do Sejmu i z całą pewnością do tej ustawy będą poprawki. Będziemy rozmawiać o prawie samorządów do czasowego i terytorialnego wyłączania jakichś obszarów na określony czas - dodała posłanka.

Rada Ministrów zaakceptowała projekt ustawy, który wprowadza nowe zasady dla rynku najmu krótkoterminowego. Anton Bubiel, założyciel firmy Rentier.io, w rozmowie z portalem money.pl potwierdza, że tego typu najem zyskuje na popularności.

Rząd przyjął we wtorek projekt noweli regulującej najem krótkoterminowy. Wykreślono z niego zapis dający gminom możliwość tworzenia stref wolnych od tej działalności. Sprzeciw wyraziła minister funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, która napisała, że to "najgorsza ustawa jaka wyszła z rządu". - Ministra Pełczyńska-Nałecz często opowiada nieprawdy, które nie mają nic wspólnego z rzeczywistością - powiedział w programie "Tłit" Wirtualnej Polski Krzysztof Gawkowski, minister cyfryzacji. - Myślę, że gdyby pani minister wczytała się w przepisy a przede wszystkim zadała sobie fundamentalne pytanie: czy lepiej, żeby nie było żadnych przepisów regulujących najem krótkoterminowy, który atakuje polski rynek mieszkaniowy i doprowadza do chaosu i oszust, czy żeby coś było i żebyśmy to rozwijali, to ja mówię, że warto zacząć od czegoś niż nie mieć niczego. W rządzie mamy koalicję, ona jest kolorowa, jest Pełczyńska, która uważa "coś", dla mnie, człowieka lewicy jest jasne, że najem krótkoterminowy powinien być tak skonstruowany, by mieć więcej obostrzeń niż obecnie. To oznacza, że powinny decydować samorządy, wspólnoty mieszkaniowe o tym, co się dzieje na ich terenie. Ja co do tego nie mam wątpliwości. Pani minister nie doczytała ustawy. Gdyby ją przeczytała, nie napisałaby takiego tłita. Uważam, że ona jest dobra w obszarze, za który odpowiada czyli fundusze. Pani Pełczyńska jest w opozycji do swoich posłów, oni w opozycji do niej i to trzeba uporządkować. Mają niskie sondaże i są w niepewności, nie wiedzą co będzie w przyszłym roku przed wyborami, są w przekonaniu, że muszą szukać jakiegoś elektoratu i to też jest zrozumiałe. Chcą podnieść sondaże i są w rozterce, pływają od lewa do prawa. I to zawsze prowadzi do wewnętrznej destrukcji. Pojawiają się wpisy, komentarze a na koniec poparcie nie idzie do góry. Dlatego rekomenduję partii, którą lubię i szanuję: poukładajcie się wewnętrznie, przestańcie się kłócić, zróbcie sobie rachunek sumienia i dalej twórzmy spójny rząd, a nie dokładajmy sobie we wpisach na X, bo to nie służy temu, żeby iść do przodu - apeluje minister.

Rządowy projekt o najmie krótkoterminowym budzi ogromne kontrowersje. Z analizy Res Futura oraz opinii Klubu Jagiellońskiego wynika, że nowe prawo faworyzuje branżę kosztem mieszkańców. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, uważa z kolei, że nowe przepisy to "kompromis". W tle widać wyraźny spór w koalicji i zarzuty o uleganie lobbystom.

Rząd obiecywał skuteczną walkę z najmem krótkoterminowym tam, gdzie taka działalność uprzykrza życie zwykłym mieszkańcom. Na zapowiedziach się skończyło, bo do Sejmu trafi bardzo mocno okrojony projekt. I trudno znaleźć wyjaśnienie, dlaczego tak się stało - komentuje Tomasz Setta, dziennikarz money.pl.

Rząd przyjął we wtorek projekt noweli regulującej najem krótkoterminowy. Wykreślono z niego zapis dający gminom możliwość tworzenia stref wolnych od tej działalności. Sprzeciw wyraziła minister funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. "To najgorsza decyzja, jaka wyszła z rządu. Zgłosimy poprawki do tego projektu dające samorządom prawa do stref wolnych do airbnb. Oraz dające ludziom prawo do decydowania czy mają hotel/burdel za ścianą" - napisała w mediach społecznościowych Katarzyna Pełczyńska- Nałęcz, minister funduszy i polityki regionalnej. - Sprowadzanie najmu krótkoterminowego do burdeli jest niewłaściwe - powiedział w programie "Tłit" Wirtualnej Polski" Miłosz Motyka, minister energii. - Zdarzają się sytuacje niewłaściwe, które powinny być piętnowane i w których policja powinna reagować, natomiast nie mamy żadnych regulacji normujących najem tymi lokalowej. To jest pierwsza regulacja w tym zakresie i możemy pracować nad kolejną. Jeśli ktoś próbuje sugerować, że krok normalizujący tę sprawę, wprowadzający rejestr, dalej jest przyzwoleniem na "burdele", moim zdaniem idzie za daleko. I nie robi niczego innego jak tylko toczy wojnę polityczną, a nie pracuje nad projektem. Nie rozumiem tego. To jest za daleko idące posunięcie. To co jest na Radzie Ministrów, tam powinno pozostać, w moich wpisach i działaczy PSL pan nie znajdzie takich wpisów. Pani minister Pełczyńska-Nałęcz realizuje politykę radykalnie lewicową, to jest polityka softkomunistyczna - ocenia minister

Właściciel mieszkania nie będzie już samowolnie decydował o zmianie przeznaczenia lokalu - np. na wynajem krótkoterminowy. Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, nad którym pracuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, zakłada, że konieczne będzie uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej.

Rząd przyjął projekt nowelizacji przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego. Zakłada on utworzenie centralnego rejestru obiektów noclegowych, obowiązek rejestracji oraz nowe wymogi dla wynajmujących. Sprzeciw wobec części rozwiązań zgłosiła minister funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Rząd przyjął we wtorek projekt noweli regulującej najem krótkoterminowy. Wykreślono z niego zapis dający gminom możliwość tworzenia stref wolnych od tej działalności. Sprzeciw wyraziła minister funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. Z kolei resort sportu przekonuje, że taka regulacja jest niepotrzebna. Rząd skapitulował w walce z patologiami na rynku nieruchomości? - Nie byłem wczoraj na posiedzeniu rządu, natomiast uważam, że trzeba zbalansować interes tych, którzy chcą spokojnie mieszkać w swoim bloku, w swojej wspólnocie i tych którzy chcą prowadzić działalność gospodarczą - powiedział w programie "Tłit" w Wirtualnej Polsce Dariusz Klimczak, minister infrastruktury. - Większość robi to zgodnie z przepisami i nie ma tych ekscesów, o których wyeliminowanie walczą zwolennicy przyjęcia tych bardziej zdecydowanych rozwiązań. Rząd przedstawił propozycję, która musiała znaleźć większość w radzie ministrów i w parlamencie, trzeba było znaleźć złoty środek. Czytałem komentarze mówiące o tym, że ta ustawa niczego nie zmieni, a jest inaczej, uważam, że to jest pierwszy krok, by tę sytuację uregulować. To nie jest tak, że we wszystkich najmach krótkoterminowych działa się patologia. Musimy dać Polakom swobodę działalności gospodarczej i zadbać o tych, którzy mają trudne sąsiedztwo. I ta ustawa to gwarantuje. W sytuacji gdy będą skargi, będą się one powtarzały, to taki lokal zostanie wykreślony ze specjalnego rejestru, którego dotychczas nie było. Ta ustawa zlikwiduje szarą strefę, miejsca które są zarzewiem patologii. Chcemy zbalansować interesy różnych stron. To jest pierwszy krok, ale nie ostatni w regulacji tego typu spraw - dodał.

Projekt ustawy regulującej najem krótkoterminowy (chodzi np. o Airbnb) miał trafić pod obrady Rady Ministrów w ubiegłym tygodniu. Tak się nie stało ani wtedy, ani na posiedzeniu rządu 30 czerwca.

MSiT chce, by warunkiem poboru opłaty miejscowej były walory turystyczne, a nie przyrodnicze. Proponuje zmiany w projekcie przygotowanym przez MF. Zakłada on podwyżkę opłaty miejscowej i uzdrowiskowej. Wiceminister sportu Ireneusz Raś zapowiedział ponadto, że projekt dotyczący najmu krótkoterminowego w przyszłym tygodniu ma wrócić na posiedzenie rządu.

Polska Izba Turystyki popiera planowane przez rząd zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego. Organizacja uważa, że obowiązkowa rejestracja obiektów i centralna ewidencja pomogą ograniczyć szarą strefę oraz uporządkować rynek. Branża liczy jednak na szybkie doprecyzowanie szczegółowych przepisów.

Ograniczenie szarej strefy, utworzenie centralnego rejestru mieszkań wynajmowanych turystom oraz możliwość wyznaczania przez gminy stref zakazu takiego najmu - przewiduje projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich. Projektem we wtorek ma zająć się Rada Ministrów.