najem krótkoterminowy

Tu mieszkanie jest prawem, nie towarem, ale tylko w teorii. Zgodnie z hiszpańską konstytucją każdy obywatel powinien mieć zapewnione "godne i odpowiednie" miejsce zamieszkania. Umowa społeczna w tej sprawie nie została jednak dochowana, dlatego Hiszpanie powiedzieli "dość" i wyszli na ulice – relacjonuje z Barcelony Tomasz Setta, dziennikarz money.pl.

Sejm uchwalił w czwartek nowelizację ustawy, która ma uregulować rynek najmu krótkoterminowego. Dokument pozwoli samorządom, wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym wprowadzić zakaz prowadzenia najmu krótkoterminowego w określonych strefach i nieruchomościach.

Łukasz Gibała i Aleksandra Piątkowska weszli do drugiej tury wyborów prezydenckich w Krakowie. Przypominamy, jak wypowiadali się w kwestiach budowy metra oraz najmu krótkoterminowego w ścisłym centrum.

Polski rynek najmu krótkoterminowego na Airbnb wyróżnia się dużym udziałem gospodarzy posiadających więcej niż jedną nieruchomość. Z danych przytoczonych przez "Puls Biznesu" wynika, że odpowiadają oni za 79,6 proc. ofert w Polsce. Wkrótce rynek może jednak czekać zmiana ze względu na nowe przepisy.

Najem mieszkań na doby coraz mniej podoba się Polakom. Z sondażu IBRiS dla "Rzeczpospolitej" wynika, że 52,9 proc. badanych chce, by wspólnoty i spółdzielnie mogły zakazać takiej działalności. Jeszcze pod koniec 2025 r. zwolenników podobnych ograniczeń było znacznie mniej.

Komisja Europejska chce, by państwa członkowskie mogły ograniczać najem krótkoterminowy. Lokalne władze miałyby zyskać prawo do tworzenia stref wolnych od takiej działalności, ale pod pewnymi warunkami. Polski rząd do niedawna twierdził, że takie mechanizmy są niezgodne z konstytucją.

Rząd przyjął autopoprawkę do projektu nowelizacji regulującej najem krótkoterminowy. Oznacza to, że do projektu wrócą przepisy uprawniające gminy, wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe do zakazywania najmu krótkoterminowego. Wirtualna Polska ustaliła, że wiceminister sportu i turystyki sam kupował mikrokawalerki, zarabiał na ich wynajmie, a tuż przed wejściem do rządu sprzedał je bratu - księdzu. Lokal w tym samym budynku ma też jego była żona. W lipcu resort sportu usunął poprawkę dotyczącą stref wolnych od najmu. Minister w rozmowie z Wirtualną Polską przyznał, że od początku do końca brał udział w pracach na projektem ustawy. Co z konfliktem interesów? - Nie ma żadnego konfliktu interesów. Musiałem przejść przez tą lawinę próby pomówień - powiedział w programie "Tłit" w Wirtualnej Polsce Ireneusz Raś, wiceszef resortu sportu i turystyki. - Jestem w pełni transparentny, bo od 10 lat składam oświadczenia majątkowe. Nie jest żadną tajemnicą, że posiadałem nieruchomości, które miały charakter inwestycyjny. Sprzedałem te nieruchomości przed wyborami parlamentarnymi, ale nie można tego łączyć z wyborem mnie na posła, potem wiceministra i pracami za kilka lat nad najmem krótkoterminowym, którym ja się nigdy nie zajmowałem. Miałem podpisaną umowę z firmą, która nie zajmowała się najmem krótkoterminowym. Mogę powiedzieć z czystym sumieniem, że nie ma żadnego konfliktu interesów. To ja negocjowałem kwestię stref z samorządami, byłem z nimi bardzo blisko, by to ułożyć w sposób merytoryczny a nie polityczny, chciałem to trzymać z dala od wszelkich interesów i chciałem dobrego prawa. Turystyka buduje 5 proc. PKB, to jest motor polskiej gospodarki, a wylewa się na ten sektor pomyje, że są układy. Sprawdzałem wszystko. Obligowały nas terminy unijne i szukaliśmy zgody w ramach koalicji. Mam nadzieję, że rejestr najemców zacznie szybko obowiązywać - dodał gość Wirtualnej Polski.

Rząd przyjął autopoprawkę do projektu nowelizacji regulującej najem krótkoterminowy - poinformowało w środę Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oznacza to, że do projektu wrócą przepisy uprawniające gminy, wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe do zakazywania najmu krótkoterminowego. Skąd tak duże zmiany w rządowym projekcie? - Chodzi o zapewnienie głosu całej koalicji. Premier zdecydował, że takie rozwiązanie będzie na tym etapie najlepsze - powiedział w programie "Tłit" w Wirtualnej Polsce Ireneusz Raś, wiceszef resortu sportu i turystyki. - Polityka to jest pewnym teatrum i mnie to nie dziwi jako doświadczonego polityka. Najważniejszy jest pierwszy krok: rejestracja, regulaminy porządkowe. Wtedy zobaczymy, z jakim zjawiskiem się mierzymy, gdy zobaczymy te obiekty, które będą chciały się zarejestrować. To jest coś, na co czekamy, bo obligują nas terminy UE, jesteśmy spóźnieni z tymi regulacjami - przyznał Raś.

Gminy, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły zakazać najmu krótkoterminowego na swoim terenie – zakłada autopoprawka przygotowana przez resort sportu i turystyki, którą w środę przyjął rząd. Donald Tusk zapowiedział, że przepisy dotyczące porządku i bezpieczeństwa zaczną działać wcześniej niż cała ustawa.

Na środowym posiedzeniu Rada Ministrów ma rozpatrzyć projekt nowelizacji ustawy o VAT, który ma uszczelnić system i ułatwić rozliczenia w handlu transgranicznym, a także projekt uchwały o poszukiwaniu złóż surowców krytycznych w Polsce.

- Są tutaj różne interesy, interesy konfliktowe, ale nie ulega wątpliwości, że interesy lokatorów, tych, którzy chcą mieszkać w swoim mieszkaniu w możliwie komfortowych warunkach, powinny być brane pod uwagę - tak Donald Tusk przed wtorkowym posiedzeniem rządu skomentował gorącą dyskusję, jaka się toczy wokół rządowego projektu noweli regulującej najem krótkoterminowy.

Polska 2050 zgłasza ws. najmu krótkoterminowego dwie ważne poprawki - powiedziała w Radiu Zet ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. Dodała, że projekt jej ugrupowania jest mrożony, jednak te same zapisy zaproponowała do rządowej inicjatywy, za którą odpowiada wiceminister Ireneusz Raś.

To elastyczny i adekwatny instrument, stosowany przez wiele krajów Unii Europejskiej - tak Ministerstwo Sportu i Turystyki przez ponad pół roku zachwalało pomysł w postaci stref wolnych od najmu krótkoterminowego. Odpowiedni przepis zniknął z projektu dopiero na ostatniej prostej, bez wyjaśnienia. Money.pl prześledził w tej sprawie rządowe dokumenty.

Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz skrytykowała usunięcie z projektu ustawy o najmie krótkoterminowym przepisu, który dawałby gminom możliwość wyznaczania stref zakazu takiej działalności. Minister funduszy i polityki regionalnej przekonywała w Polsat News, że mieszkańcy i samorządy powinni mieć narzędzia ochrony przed uciążliwym najmem.

Przygotowana przez rząd ustawa o najmie krótkoterminowym chroni mieszkańców - tak twierdzi część członków koalicji. Politycy wskazują na przepis, który pozwala na wykreślenie lokalu z ewidencji. Jak słyszymy, procedura ma być automatyczna. Rzecz w tym, że nic takiego nie wynika z ustawy.

Jan Śpiewak zarzucił w mediach społecznościowych, że za pracami nad ustawą regulującą najem krótkoterminowy może stać konflikt interesów. Aktywista wskazał na agentkę nieruchomości, którą określił jako żonę Ireneusza Rasia, sekretarza stanu w Ministerstwie Sportu i Turystyki. Resort w odpowiedzi dla money.pl stanowczo temu zaprzecza.

- Pan prezydent wielokrotnie powtarzał i konsekwentnie będzie to mówił, że w sprawach ustaw, w sprawach tworzonego prawa drzwi Pałacu Prezydenckiego są zawsze otwarte. Zawsze można rozmawiać i zapraszamy do dyskusji na temat proponowanych rozwiązań prawnych - powiedział w programie "Tłit" Wirtualnej Polski Rafał Leśkiewicz, rzecznik prasowy prezydenta RP, pytany o rządowy projekt ustawy ws. najmu krótkoterminowego. - Gdyby nie fakt, że problem narasta, to pewnie nie byłoby propozycji zmian w przepisach prawa. Najpierw rządzący muszą się między sobą porozumieć, jaki projekt ustawy, tak naprawdę, trafi do Sejmu. Każdy, kto ma sąsiada, który wynajmuje swoje mieszkanie na jednym z popularnych serwisów wynajmu krótkoterminowego, spotkał się z sytuacją, że ci pojawiający się okazjonalnie lokatorzy sprawiają problemy. I to jest rzecz naturalna, natomiast oczywiście, to powinno być rozstrzygnięte w sposób prawny. Wpływ samorządów czy wspólnot mieszkaniowych pewnie też powinien być jakiś bardziej konkretny, natomiast trudno mi w tej chwili przesądzać, jakie będą konkretne rozwiązania prawne. Wiemy na pewno o dużym sporze, który jest wśród samych rządzących. Ja w tej chwili nie rozstrzygnę, panie redaktorze, jakie rozwiązanie powinno być ostatecznie przyjęte - dodał rzecznik prezydenta.

- Mój kolega mieszka w takim domu, w którym bardzo znana polska piosenkarka, znana z różnych akcji charytatywnych na rzecz piesków, która ma również wiele problemów z polskim prawem, miała taki apartament pod imprezy i on latami walczył z tą panią, żeby ten apartament przestał funkcjonować w ten sposób - mówi w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski. - Losem piesków interesuje się Doda - zauważył prowadzący program. - Nie zaprzeczę. I nie dało się tego w żaden sposób uporządkować, nie dało się tego w żaden sposób zatrzymać, bo przyjeżdżała policja, przyjeżdżała straż miejska, wręczała mandat tym osobom, które imprezowały, ale nie było żadnego sposobu nacisku na właściciela tego lokalu. Jeśli ten właściciel tego lokalu jest w miarę współpracujący, jest w miarę odpowiedzialny, to jeszcze da się coś zrobić, ale jeśli ma podejście takie, że chce wycisnąć z tego lokalu jak najwięcej pieniędzy, to właściwie polskie prawo jest bezbronne wokół tego i ci ludzie naprawdę przeżywali tam katusze i tylko dzięki temu, że wybuchła pandemia, to on nie sprzedał mieszkania i nie nabawił się jakiejś depresji, ale o tym, że ludzie naprawdę nabawiają się nerwicy, nabawiają się nawet form PTSD, słyszałem historii bardzo wiele. Co z ich prawami? Co z prawami mieszkańców do tego, żeby móc mieszkać? - dodał aktywista.

- A co by pan powiedział ministrowi finansów Andrzejowi Domańskiemu, który mówi: "Ludzie to traktują także jako rodzaj inwestycji. Wiele polskich rodzin zainwestowało w takie lokale właśnie w celach wynajmu krótkoterminowego"? - Słowa ministra Domańskiego są absolutnie skandaliczne i to, że wypowiada je minister finansów, jest dla mnie naprawdę zatrważające. Bo to jest trochę powiedzenie: szlachta zainwestowała w beton, szlachta chce mieć zyski z tego wysokie, tak jak miała do tej pory dzięki właśnie braku regulacji, a reszta społeczeństwa ma akceptować hałas, wyższe koszty i to, że ich mieszkania czy ich domy są zamieniane w hotele, a są też zamieniane w gorsze rzeczy, bo ten tekst o tym, że te mieszkania też są wynajmowane na domy uciech, to nie jest wzięte z powietrza - mówi w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski, dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski.

- Czy pan się obawia i nie wyklucza takiego scenariusza, że w tle doszło do jakiejś korupcji? - Nie chcę używać aż tak mocnych słów, bo nie mam tu ku temu silnych podstaw. Uważam, że Centralne Biuro Antykorupcyjne absolutnie powinno rozłożyć parasol nad tym procesem legislacyjnym, powinno absolutnie wszystko sprawdzać - ocenił, komentując prace nad projektem ustawy o najmie krótkoterminowym w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski, dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski. - Mówi się Polskie Stronnictwo Lobbingowe na PSL. My tak przynajmniej na Twitterze, nasze grupy tak uważają. Nie wiem, może CBA powinno rozbić posterunek przy panu Rasiu, żeby sprawdzać, co tam się dzieje, bo to, co robi pan Raś jest absolutnie nietransparentne i wymaga absolutnej kontroli ze strony służb - dodaje Jan Śpiewak.

- Bardzo dziwnie to wygląda, naprawdę bardzo, bardzo dziwnie to wygląda. W sytuacji, w której mowa o tak ogromnych pieniądzach, to mam nadzieję, że ta ustawa jest pod jakimś parasolem działania służb. Minister Raś publicznie opowiada o tym, że odbiera setki telefonów od branży. Zorganizował w piątek spotkanie z ludźmi z branży. Ja nie przypominam sobie żadnego spotkania zorganizowanego dla mieszkańców, dla ekspertów, socjologów czy ekonomistów, którzy by się wypowiedzieli na temat wpływu najmu krótkoterminowego na przykład na ceny mieszkań, a jest to wyraźnie - tak projekt ustawy o najmie krótkoterminowym ocenił w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski, dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski. - Pan Raś nieustająco właściwie całymi dniami zajmuje się wysłuchiwaniem lobbystów, a nie ma czasu, żeby się spotkać z nami, nie ma czasu spotkać się z mieszkańcami, którzy cierpią z tego tytułu. No jest to dla mnie absolutnie zadziwiające i na pewno budzące bardzo wiele pytań - dodał aktywista.

- Mamy sytuację, w której jedna grupa narusza prawa obywatelskie większości, a my mamy teraz sytuację, jakby jakiś osiłek napadł na staruszkę i przyszedł ktoś i powiedział: no to wy się teraz pogódźcie i znajdźcie jakiś kompromis między sobą. To no mniej więcej tak to wygląda. Trzeba przywrócić jakiś porządek tutaj i równowagę w tej całej sytuacji - tak projekt ustawy o najmie krótkoterminowym komentował w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski, dr Jan Śpiewak, socjolog, aktywista miejski. - Polska jest w tym momencie piątym rynkiem najmu krótkoterminowego przez ten brak regulacji, przez absolutną wolną amerykankę. Ten sektor się niesłychanie szybko rozwija i były też badania prowadzone na zlecenie ratusza warszawskiego przez Uniwersytet Warszawski, które wskazują, że na 100 nowych ofert najmu w Śródmieściu 20 to jest najem krótkoterminowy. Na Woli to jest aż 70. Czyli mamy takie miejsca, oczywiście nie wszędzie, gdzie ten najem krótkoterminowy terroryzuje resztę mieszkańców - dodał aktywista.

- Dlaczego w ostatniej chwili, jak zauważają eksperci, rząd usunął z projektu o najmie krótkoterminowym przepisy dające samorządom i wspólnotom realne narzędzia do ograniczenia najmu krótkoterminowego, a przede wszystkim patologii z nim związanych, które się pojawiają? - pytał w programie "Tłit" w Wirtualnej Polsce prowadzący Michał Wróblewski. - Mamy tutaj trudne do pogodzenia interesy, które ta ustawa będzie się starała jednak w jakiś sposób pogodzić. Z jednej strony, mamy prawo przedsiębiorców do prowadzenia swojej działalności i setki tysięcy osób, które korzystają z wynajmu mieszkań, bo jest taniej, bo jest wygodniej. Z drugiej, mamy mieszkanki i mieszkańców, którzy skarżą się na uciążliwość części z tych najemców, bo przecież to nie jest tak, że każdy, kto ma takie mieszkanie na wynajem, uprzykrza życie sąsiadom - odpowiedziała Dorota Łoboda, posłanka Koalicji Obywatelskiej. - Wprowadzamy pierwsze regulacje dotyczące centralnego rejestru, dotyczące wymogów przeciwpożarowych, dotyczące tworzenia regulaminów tych mieszkań. Jeżeli ktoś nie spełni wymagań i będzie działał bez wpisu do tego centralnego rejestru, będzie płacił olbrzymie kary. Również mieszkańcy będą mogli wnioskować, jeśli ta działalność będzie uciążliwa, do samorządów o wypisanie takiego przedsiębiorcy z rejestru. Ta ustawa dopiero trafiła do Sejmu i z całą pewnością do tej ustawy będą poprawki. Będziemy rozmawiać o prawie samorządów do czasowego i terytorialnego wyłączania jakichś obszarów na określony czas - dodała posłanka.

Rada Ministrów zaakceptowała projekt ustawy, który wprowadza nowe zasady dla rynku najmu krótkoterminowego. Anton Bubiel, założyciel firmy Rentier.io, w rozmowie z portalem money.pl potwierdza, że tego typu najem zyskuje na popularności.

Rząd przyjął we wtorek projekt noweli regulującej najem krótkoterminowy. Wykreślono z niego zapis dający gminom możliwość tworzenia stref wolnych od tej działalności. Sprzeciw wyraziła minister funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, która napisała, że to "najgorsza ustawa jaka wyszła z rządu". - Ministra Pełczyńska-Nałecz często opowiada nieprawdy, które nie mają nic wspólnego z rzeczywistością - powiedział w programie "Tłit" Wirtualnej Polski Krzysztof Gawkowski, minister cyfryzacji. - Myślę, że gdyby pani minister wczytała się w przepisy a przede wszystkim zadała sobie fundamentalne pytanie: czy lepiej, żeby nie było żadnych przepisów regulujących najem krótkoterminowy, który atakuje polski rynek mieszkaniowy i doprowadza do chaosu i oszust, czy żeby coś było i żebyśmy to rozwijali, to ja mówię, że warto zacząć od czegoś niż nie mieć niczego. W rządzie mamy koalicję, ona jest kolorowa, jest Pełczyńska, która uważa "coś", dla mnie, człowieka lewicy jest jasne, że najem krótkoterminowy powinien być tak skonstruowany, by mieć więcej obostrzeń niż obecnie. To oznacza, że powinny decydować samorządy, wspólnoty mieszkaniowe o tym, co się dzieje na ich terenie. Ja co do tego nie mam wątpliwości. Pani minister nie doczytała ustawy. Gdyby ją przeczytała, nie napisałaby takiego tłita. Uważam, że ona jest dobra w obszarze, za który odpowiada czyli fundusze. Pani Pełczyńska jest w opozycji do swoich posłów, oni w opozycji do niej i to trzeba uporządkować. Mają niskie sondaże i są w niepewności, nie wiedzą co będzie w przyszłym roku przed wyborami, są w przekonaniu, że muszą szukać jakiegoś elektoratu i to też jest zrozumiałe. Chcą podnieść sondaże i są w rozterce, pływają od lewa do prawa. I to zawsze prowadzi do wewnętrznej destrukcji. Pojawiają się wpisy, komentarze a na koniec poparcie nie idzie do góry. Dlatego rekomenduję partii, którą lubię i szanuję: poukładajcie się wewnętrznie, przestańcie się kłócić, zróbcie sobie rachunek sumienia i dalej twórzmy spójny rząd, a nie dokładajmy sobie we wpisach na X, bo to nie służy temu, żeby iść do przodu - apeluje minister.