Bez zgody sąsiadów się nie obędzie. Chcą ukrócić zmiany w mieszkaniach

Zmiana przeznaczenia lokalu, połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu będzie wymagać zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale - zakłada projekt nowelizacji ustawy o własności lokali.

Kluczową zmianę zakłada przygotowywany artykuł 22 ustawy. Resort proponuje, by zgoda całej wspólnoty była konieczna, by:

• zmienić przeznaczenie lokalu,
• połączyć dwa odrębne lokale,
• podzielić lokal.

MRiT podkreśla, że nie chodzi o zgodę samego zarządu lub zarządcy, lecz o uchwałę właścicieli. Jeżeli wspólnota odmówi zgody, zainteresowany właściciel - chcąc dalej starać się o zmiany funkcji mieszkania - będzie mógł zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sprawy.

To istotna zmiana. Obecnie art. 22 ust. 4 wymaga uchwały wspólnoty jedynie przy połączeniu albo podziale lokalu. Z kolei obowiązek uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia dotyczy obecnie części nieruchomości wspólnej, a nie co do zasady prywatnego, wyodrębnionego lokalu.

Projekt posługuje się szerokim pojęciem "zmiany przeznaczenia lokalu", ale nie określa precyzyjnie jego granic. Z uzasadnienia resortu wynika, że chodzi przede wszystkim o sytuacje jak: przekształcenie mieszkania w gabinet, kancelarię, sklep albo lokal usługowy lub wykorzystywanie mieszkania do najmu krótkoterminowego.

Zwłaszcza ten ostatni aspekt stał się uciążliwy dla wspólnot. Do tej pory właściciele nie musieli zgłaszać zamiaru wykorzystywania mieszkań na ten cel. W uzasadnieniu zmiany zwrócono uwagę na sytuacje, w których stali mieszkańcy skarżyli się na hałas, krzyki albo zniszczenia na klatce schodowej i w częściach wspólnych budynku. Zmieniane prawo ma ukrócić te uciążliwości - bez zgody wspólnoty przekształcanie funkcji mieszkań będzie mocno utrudnione.

Zmiany będą miały znaczenie dla ponad trzech milionów Polaków mieszkających w lokalach wspólnot mieszkaniowych. Projekt może objąć także lokale stanowiące odrębną własność w budynkach nadal zarządzanych przez spółdzielnie. Posiadaczy praw spółdzielczych dotyczą natomiast już istniejące zasady uzyskiwania zgody spółdzielni.

Według stanu na połowę lipca projekt znajduje się na etapie uzgodnień, konsultacji publicznych i opiniowania. Przed inicjatywą wciąż pozostaje przejście przez Stały Komitet Rady Ministrów, komisję prawniczą zanim projekt trafi do Sejmu.

Źródło: legislacja.gov.pl