wspólnota mieszkaniowa

Właściciel mieszkania nie będzie już samowolnie decydował o zmianie przeznaczenia lokalu - np. na wynajem krótkoterminowy. Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, nad którym pracuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, zakłada, że konieczne będzie uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej.

Nowe wymogi, które planuje wprowadzić dla zarządców nieruchomości rzad, mogą przełożyć się na wyższe rachunki dla milionów właścicieli mieszkań. Eksperci ostrzegają, że koszty obowiązkowych szkoleń, składek i nowych regulacji zostałyby przerzucone na wspólnoty mieszkaniowe, co mogłoby oznaczać wzrost czynszów i opłat eksploatacyjnych - podaje "Fakt".

Wspólnoty mieszkaniowe zaczynają podnosić opłaty za mieszkania, tłumacząc to kosztami wdrożenia Krajowego Systemu e-Faktur. Choć obowiązek korzystania z KSeF dotyczy przedsiębiorców, jego konsekwencje finansowe odczuwają także mieszkańcy, którzy płacą wyższe czynsze.

Rząd planuje zmiany w ustawie o własności lokali, które jasno określą odpowiedzialność wspólnot mieszkaniowych za remonty balkonów. Projekt nowelizacji ustawy ma także wprowadzić zmiany dla wspólnot, aby łatwiej im było dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi w związku z wadami budowlanymi w częściach wspólnych nieruchomości.

Montaż nasad kominowych w bloku przy ul. Orkana w Częstochowie miał poprawić bezpieczeństwo. Zamiast tego – według mieszkańców – doprowadził do cofania się powietrza z kratek, zagrożenia zdrowia i wielowątkowego sporu z zarządcą, który trafił do prokuratury - opisuje "Gazeta Wyborcza".

Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważny wyrok dla wspólnot mieszkaniowych. Uznał, że gdy naprawy obejmują konstrukcyjne elementy balkonów, elewacji lub podziemnego garażu, koszty musi ponieść wspólnota, a nie właściciele poszczególnych lokali - podaje "Rzeczpospolita".

Przejście na liczniki ciepła i wody odczytywane zdalnie jest dla wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni obowiązkowe. Muszą to zrobić do stycznia 2027 r. W wielu miejscach wymiana już nastąpiła, ale część mieszkańców właśnie teraz dostaje od zarządców informację o zbliżającej się wymianie.

Czy wspólnota mieszkaniowa jest w stanie zakazać mieszkańcom palenia na balkonach? Ministerstwo Zdrowia twierdzi, że nie. A przynajmniej nie w bezpośredni sposób. Jeden z trójmiejskich prawników wskazał jednak przepis, dzięki któremu wspólnota może to obejść.

Rząd przyjął projekt ustawy podnoszącej limity zużycia prądu objętego mrożeniem ceny dla gospodarstw domowych oraz niektórych wybranych podmiotów. Wspólnoty mieszkaniowe oraz spółdzielnie, które kupiły wcześniej prąd z gwarancją stałej ceny, nie skorzystają z tych rozwiązań.

Od 1 lutego mieszkańcy będą mogli wnioskować o zielone dotacje. Zarządzający lokalami nie mają wątpliwości, że zainteresowanie będzie ogromne - pisze wtorkowy "Puls Biznesu". Program grantu OZE, czyli dopłat do instalacji fotowoltaicznych na domach wielorodzinnych, zakłada dotację wysokości 50 proc. jej kosztów.

Przy zakupie lokalu możesz stać się członkiem spółdzielni mieszkaniowej, jeśli taka będzie Twoja wola, ale nie wszystkie budynki wielorodzinne są własnością spółdzielni. Inne mogą być zarządzane przez wspólnotę mieszkaniową. Przepisy określają, czym ona jest i jakie ma kompetencje. Sprawdź, jakie prawa obowiązują wspólnotę mieszkaniową.

Wraz z podwyżkami stóp procentowych drożeć zaczęły kredyty złotowe. Najmocniej odczuli to kredytobiorcy hipoteczni, ale też - co ciekawe - wspólnoty mieszkaniowe. W efekcie mogą pojawić się problemy z realizowaniem niektórych inwestycji w budynkach. Sytuacja powoli jednak zaczyna się zmieniać za sprawą pojawiających się ofert na kredyty dla wspólnot mieszkaniowych.

Prawo wspólnoty i spółdzielni do zakładania blokad na koła niewłaściwie zaparkowanych pojazdów to kontrowersyjna kwestia. Wyroki sądów niestety są mocno rozbieżne.

Jak co roku powinny właśnie startować zebrania i walne zgromadzenia członków wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Te jednak mają problem. W epidemii zostaje im tylko głosowanie uchwał w formie zdalnej. A to oznacza, że decyzja o remoncie lub innej inwestycji zajmie więcej czasu.

Zimowe szkody spowodowane przez spadające sople lub śliski chodnik mogą skutkować wysokimi odszkodowaniami. Wyjaśniamy, czy mieszkańcy bloku będą musieli pokryć koszt takich świadczeń.

Co nie mieści się w mieszkaniu, niech stoi na korytarzu czy w garażu podziemnym. Takie niby "ludzkie podejście" zarządców mści się w razie pożaru. Osobną kwestią jest brak polis obejmujących np. pożar. Niedawna sytuacja w Warszawie powinna zmusić wspólnoty do przemyślenia tej sprawy.

Niezadowoleni z funkcjonowania w spółdzielni mieszkaniowej mogą się z nią pożegnać i utworzyć wspólnotę. Prawnie nie jest to bardzo skomplikowane, ale gdy dojdzie do rozliczeń i ustanawiania zasad dalszego sąsiedztwa, zaczynają się schody. Sprawami "secesjonistów" ze spółdzielni sądy zajmują się regularnie.

W obecnej sytuacji wielu właścicieli mieszkań zmaga się z problemami finansowymi. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyjaśniają, czy w ramach odpowiedzi wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia może obniżyć miesięczne opłaty.

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe ostrzegają, że bez dedykowanej im pomocy ze strony państwa, czynsze mogą drastycznie wzrosnąć.

Właściciel lokalu, a zarazem członek wspólnoty, nie tylko ma realny wpływ na jej funkcjonowanie i podejmowanie ważnych decyzji dotyczących budynku i nieruchomości wspólnej, lecz także ciąży na nim szereg obowiązków.

Dodatkowe źródło przychodów skutecznie wspomaga budżet wspólnoty, finansuje niezbędny remont czy wręcz pozwala dorobić właścicielom mieszkań.

Ogół właścicieli, który ją tworzy, ma liczne uprawnienia. Może np. zawierać umowy lub występować w procesach sądowych.

Nierzetelny czy nieudolny zarząd wspólnoty mieszkaniowej może narazić jej członków na poważne koszty.