Deweloperzy zadowoleni. Ich prognozy nie spodobają się Polakom

Indeks Nastrojów Deweloperów prowadzony jest przez portal Tabelaofert.pl. W comiesięcznym badaniu (ankiety telefoniczne) bierze udział około 200 podmiotów - przedstawicieli sektora deweloperskiego z całej Polski.

W indeksie sprawdzającym nastroje dot. cen mieszkań większość badanych w maju, czyli 48 proc. firm, spodziewa się stabilizacji. Podobny odsetek wskazuje także na stabilizacje w poziomie sprzedaży. IND informuje jednak, ze to "jedynie pozory".

Jak wynika z badania, "część deweloperów spodziewa się wzrostów cen, które z jednej strony mogą być spowodowane nowym programem, z drugiej poprawiającą się zdolnością kredytową nabywców. W badaniu, które było prowadzone na przełomie kwietnia i maja już aż 46,8 proc. badanych wskazywało na taki scenariusz" - czytamy.

Deweloperzy w IND wskazują, że "program, o ile wejdzie, nie podniesie cen nieruchomości". - Jesteśmy w zupełnie innym momencie, niż miało to miejsce podczas Bezpiecznego Kredytu 2 proc. - powiedział Robert Chojnacki, założyciel REDNET Property Group i portalu Tabelaofert.pl.

Jeśli będziemy mieli do czynienia z wahaniami cen, to będzie to maksymalnie zmiana +/- 1 procent wynikająca raczej ze struktury tego, co się sprzedało. Wzrost cen będzie hamowała dodatkowo spadająca sprzedaż, co już widzimy w cząstkowych danych za maj - dodał Robert Chojnacki.

Deweloperzy mówią także o możliwym spadku sprzedaży mieszkań. Chociaż 46,8 proc. ankietowanych spodziewa się wzrostu sprzedaży, to jednak liczba osób spodziewająca się właśnie spadku dynamiki sprzedaży nowych mieszkań wynosi 10,6 proc. i jest wyższa o 4 pp. Spadł również odsetek osób oczekujących stabilizacji, który wyniósł 41,5 proc. - czytamy.

Deweloperzy wskazują, że ruchy na rynku nieruchomości w najbliższym czasie zależą przede wszystkim od decyzji rządu w sprawie kredytu na start. Obecna stabilizacja wynika z braku konkretnych informacji i dalszych zapowiedzi.

Wszystko wskazuje na to, że czeka nas dalszy wzrost cen nieruchomości, choć tempo tego wzrostu nie powinno być już tak duże, jak w poprzednich miesiącach czy latach. Ma na to wpływ wiele czynników. Przede wszystkim wciąż rosną całościowe koszty realizacji inwestycji, w tym koszty osobowe przy jednoczesnym ograniczonym dostępie do nowych, atrakcyjnych gruntów. Przekłada się to na wciąż ograniczoną podaż i lukę mieszkaniową, którą staramy się "zasypywać" nowymi inwestycjami. Spodziewamy się w kolejnych 6 miesiącach stabilnego poziomu sprzedaży. Czekamy też, podobnie jak wielu naszych klientów, na rządowe ruchy odnośnie nowego programu mieszkaniowego i dopłat do kredytów - mówi Małgorzata Ostrowska Dyrektorki Pionu Sprzedaży i Marketingu w J.W. Construction.

Z kolei Małgorzata Chojnacka, dyrektor sprzedaży nieco mniejszego dewelopera - EKOBUD - wskazuje na stabilizację cen. - Zakładamy, że najbliższe cztery miesiące będą cechowały pewna stagnacja i minimalne obniżenie poziomu sprzedaży względem miesięcy z początku roku - mówi. Jak ocenia, głównym czynnikiem wpływającym na sytuację rynkową będzie rządowy program "Mieszkanie na start", który wciąż jednak pozostaje niewiadomą.

- Dotychczasowa analiza sprzedaży wykazuje silną korelację pomiędzy aktywnością i decyzyjnością klientów o zakupie, a funkcjonowaniem programów. Stawiamy więc tezę, że ceny powinny być stabilne, jako że rynek nie powinien być już tak wrażliwy na drastyczne zmiany cen materiałowych. Jedynym czynnikiem ryzyka jest znaczny wzrost cen gruntu, z uwagi na niską podaż w tym obszarze - analizuje Małgorzata Chojnacka.

Podobny wniosek wysnuwa także Michał Zarzycki, kierownik działu sprzedaży i marketingu firmy ARKOP Deweloper. - Wszystko wskazuje na to, że możemy spodziewać się sytuacji analogicznej do roku 2023. W mojej ocenie zarówno liczba sprzedanych mieszkań, jak i same ceny pozostaną w najbliższym czasie na stałym, niższym poziomie. Odpowiedzialne za to są nastroje klientów, którzy oczekują na wprowadzenie rządowego programu Mieszkanie na Start - zauważa Zarzycki.