Deweloperzy pokazali, co dalej z cenami mieszkań. Jest dobra i zła wiadomość

W grudniu zarówno indeks sprzedaży, jak i cen mieszkań, były najniżej od miesięcy. W styczniu jednak, w obu wskaźnikach, nastąpiło delikatne odbicie. Co to oznacza?

W indeksie sprawdzającym nastroje dot. cen mieszkań znakomita większość badanych, czyli 60,7 proc. firm, spodziewa się braku zmian - i to może być dobra wiadomość dla Polaków. Jednocześnie znowu powiększyło się grono tych deweloperów, którzy prognozują wzrosty cen - do 39,3 proc. w styczniu, podczas gdy w grudniu było to 34,5 proc.

Jednocześnie zniknęły nieliczne przypadki podmiotów, które oczekiwały spadków cen. W grudniu taką postawę wyraziło 2,3 proc. badanych, w styczniu - żaden. - Nieznacznie zwiększył się udział ankietowych, który spodziewają się wzrostu cen i powrócił on do poziomu z listopada 2023 roku. Przesłanek do spadków cen obecnie nie ma, szczególnie po zapowiedzi nowego programu mieszkaniowego - komentuje Robert Chojnacki, prezes firmy Rednet.

Większe zmiany nastąpiły w indeksie dotyczącym sprzedaży mieszkań. W grudniu był on ujemny, w styczniu wrócił na plus. - Odczyt ten pozwala więc ostrożnie prognozować wzrost sprzedaży w kolejnych miesiącach - ocenia Chojnacki.

Powiększył się zarówno odsetek deweloperów spodziewających się wzrostów, jak i stabilizacji sprzedaży. Spadł za to udział podmiotów, które oczekiwały spadków. W efekcie w styczniu już co piąta ankietowana firma (22,6 proc.) prognozowała wzrosty. - Warto podkreślić, że jeszcze w grudniu było to niespełna 14 proc. - wskazuje Chojnacki.

Jak dodaje, zarazem odsetek badanych, którzy spodziewają się spadków sprzedaży, zszedł poniżej 10 proc. - pierwszy raz od października. - Wzrost optymizmu deweloperów jest spowodowany z jednej strony zapowiedzią nowego programu mieszkaniowego, który będzie stanowił kontynuację "Bezpiecznego Kredytu 2 proc.". Jednocześnie odbudowuje się oferta mieszkań, a w poprzednich miesiącach ograniczeniem dla dalszych wzrostów sprzedaży był właśnie brak produktu - ocenia Chojnacki.

Indeks Nastroju Deweloperów to badanie wśród ponad stu pięćdziesięciu firm na rynku, prowadzone przez portal Tabelaofert.pl oraz Rednet Property Group, w którym co miesiąc spółkom z branży zadawane są dwa pytania: o poziom sprzedaży mieszkań oraz kształtowanie się cen w przyszłości. Mogą oni wybrać trzy odpowiedzi: oczekiwanie wzrostu, braku zmian lub spadku.