Co dalej z cenami mieszkań? Deweloperzy wysyłają nieśmiały sygnał
Część deweloperów zaczyna spodziewać się spadków cen mieszkań w nadchodzących miesiącach. Zarazem coraz mniej firm oczekuje wzrostów - wynika z Indeksu Nastroju Deweloperów, który jest na najniższym poziomie od początku badania.
Indeks Nastroju Deweloperów to badanie wśród ponad stu pięćdziesięciu firm na rynku, prowadzone przez portal Tabelaofert.pl oraz Rednet Property Group, w którym co miesiąc spółkom z branży zadawane są dwa pytania: o poziom sprzedaży mieszkań oraz kształtowanie się cen w przyszłości. Mogą oni wybrać trzy odpowiedzi: oczekiwanie wzrostu, braku zmian lub spadku.
W odczycie za grudzień najniżej od początku badania, czyli od maja 2023 r., są zarówno: indeks zmiany cen mieszkań, jak i indeks zmiany tempa sprzedaży. Co więcej, ten drugi po raz pierwszy stał się ujemny.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
"Mieszkania na wynajem jak Yeti. Każdy słyszał, nikt nie widział". Jest szansa na zmianę?
Indeks Nastrojów Deweloperów. Co dalej z cenami mieszkań?
W przypadku cen nieruchomości od miesięcy rósł odsetek deweloperów oczekujących pozostania cen na tym samym poziomie, spadała zaś liczba spółek oczekujących wzrostów. W grudniu trend ten jeszcze się umocnił. - Po raz pierwszy w historii indeksu odnotowaliśmy odpowiedzi, które prognozują spadek cen mieszkań. Jest ich oczywiście niewiele, jednak sam fakt ich pojawienia zasługuje na uwagę - wskazuje Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl, który wraz z Rednet opracowuje Indeks.
Dymkowski podkreśla, że w grudniu stabilizacji cen spodziewało się ponad 60 proc. ankietowanych deweloperów, a 34 proc. wzrostów. Przypomina przy tym, że jeszcze w okresie maj-sierpień podwyżki cen widziało ponad 70 proc. firm deweloperskich, co pokazuje, jak mocno zmieniła się sytuacja na rynku. Jeszcze w październiku odsetek ten wynosił 65 proc.
Prezes zaznacza jednak, że spadek optymizmu deweloperów widać przede wszystkim w drugiej części indeksu - dotyczącej sprzedaży. - Spadku dynamiki spodziewa się już ponad 20 proc. badanych, wzrostu niewiele ponad 13 proc. Natomiast utrzymania poziomów oczekuje ponad 60 proc. przedstawicieli sektora deweloperskiego - wskazuje.
I wyjaśnia: - Jest to z pewnością efekt zakończenia programu rządowego, wielu pojawiających się pytań o kształt nowego, który ruszyć ma najwcześniej w połowie roku, a także wyprzedania oferty i wciąż niewystarczającego poziomu podaży nowych mieszkań.
