Co dalej z cenami mieszkań? Deweloperzy wysyłają nieśmiały sygnał

Indeks Nastroju Deweloperów to badanie wśród ponad stu pięćdziesięciu firm na rynku, prowadzone przez portal Tabelaofert.pl oraz Rednet Property Group, w którym co miesiąc spółkom z branży zadawane są dwa pytania: o poziom sprzedaży mieszkań oraz kształtowanie się cen w przyszłości. Mogą oni wybrać trzy odpowiedzi: oczekiwanie wzrostu, braku zmian lub spadku.

W odczycie za grudzień najniżej od początku badania, czyli od maja 2023 r., są zarówno: indeks zmiany cen mieszkań, jak i indeks zmiany tempa sprzedaży. Co więcej, ten drugi po raz pierwszy stał się ujemny.

W przypadku cen nieruchomości od miesięcy rósł odsetek deweloperów oczekujących pozostania cen na tym samym poziomie, spadała zaś liczba spółek oczekujących wzrostów. W grudniu trend ten jeszcze się umocnił. - Po raz pierwszy w historii indeksu odnotowaliśmy odpowiedzi, które prognozują spadek cen mieszkań. Jest ich oczywiście niewiele, jednak sam fakt ich pojawienia zasługuje na uwagę - wskazuje Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl, który wraz z Rednet opracowuje Indeks.

Dymkowski podkreśla, że w grudniu stabilizacji cen spodziewało się ponad 60 proc. ankietowanych deweloperów, a 34 proc. wzrostów. Przypomina przy tym, że jeszcze w okresie maj-sierpień podwyżki cen widziało ponad 70 proc. firm deweloperskich, co pokazuje, jak mocno zmieniła się sytuacja na rynku. Jeszcze w październiku odsetek ten wynosił 65 proc.

Prezes zaznacza jednak, że spadek optymizmu deweloperów widać przede wszystkim w drugiej części indeksu - dotyczącej sprzedaży. - Spadku dynamiki spodziewa się już ponad 20 proc. badanych, wzrostu niewiele ponad 13 proc. Natomiast utrzymania poziomów oczekuje ponad 60 proc. przedstawicieli sektora deweloperskiego - wskazuje.

I wyjaśnia: - Jest to z pewnością efekt zakończenia programu rządowego, wielu pojawiających się pytań o kształt nowego, który ruszyć ma najwcześniej w połowie roku, a także wyprzedania oferty i wciąż niewystarczającego poziomu podaży nowych mieszkań.