RynekPierwotny.pl sprawdził raporty półroczne deweloperów, którzy są notowani na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
W zdecydowanej większości notowali oni spore spadki sprzedaży, głównie spowodowane epidemią koronawirusa. W II kwartale, gdy praktycznie cała gospodarka była zamknięta, na minusie byli prawie wszyscy.
Prawie, bo jest jeden wyjątek. Murapol przez te 3 miesiące sprzedał 899 lokali, podczas gdy rok wcześniej było to nieco ponad 750 mieszkań. Jako jedyny deweloper zdołał zanotować w tym zakresie wzrost i to aż 19-procentowy.
Niezłe wyniki przedstawił też Dom Development, któremu sprzedaż spadła minimalnie, bo zaledwie o 2,4 proc.
Na drugim biegunie są tacy deweloperzy jak Wikana, Develia i JHM Development. Tu spadki w drugim kwartale przekroczyły 60 proc. O połowę niższą sprzedaż zanotowały z kolei CNT, Inpro, Lokum i Marvipol. Średnie spadki wyniosły ponad 26 proc.
Półrocze też na minusie
Zdecydowana większość deweloperów odnotowała również spadki w raportach półrocznych. Tu na plusie względem 2019 roku były tylko Echo Investment, Ronson Development, Victoria Dom i Budimex Nieruchomości.
RynekPierwotny.pl zauważa jednak, że na podstawie danych półrocznych można stwierdzić, że "sytuacja jest już całkowicie pod kontrolą". Średnio kilkunastoprocentowe spadki to coś, co można odrobić jeszcze w tym roku. O ile oczywiście nie dojdzie do drugiej fali epidemii.
Ceny przestały rosnąć
Przypomnijmy, że niedawno informowaliśmy o sporek zmianie na rynku mieszkaniowym. Ceny po raz pierwszy od dawna przestały rosnąć, a w niektórych dużych miastach nawet odrobinę spadły.
Przykład? Kupując u dewelopera najpopularniejsze w Warszawie mieszkanie (o powierzchni 62,4 metrów kwadratowych), w kwietniu należało wydać 660 tys. zł.
Dziś lokal o identycznych wymiarach jest wart u dewelopera 638 tys. zł, czyli o 22 tys. zł mniej. Kupując najczęściej spotykane mieszkanie w Krakowie (54,2 metry kwadratowe), w kwietniu trzeba było wydać 513 tys. zł. Dziś lokal o identycznych wymiarach wart jest 507 tys. zł, czyli 6 tys. zł mniej.
| Miasto | Średnia cena m2 - czerwiec | Średnia cena m2 - maj | Średnia cena m2 - kwiecień | Zmiana % |
|---|---|---|---|---|
| Gdańsk | 9641 | 9046 | 8925 | 8,02% |
| Kraków | 9371 | 9540 | 9472 | -1,07% |
| Łódź | 6486 | 6379 | 6356 | 2,05% |
| Poznań | 7626 | 7602 | 7628 | -0,03% |
| Warszawa | 10225 | 10529 | 10583 | -3,38% |
| Wrocław | 8636 | 8641 | 8558 | 0,91% |
To cenowy wpływ koronawirusa na rynek nieruchomości. Mieszkania się nie sprzedawały, więc pojawiły się pierwsze obniżki. Na razie są jednak symboliczne. To jednak zupełna zmiana. Jeszcze nie tak dawno z miesiąca na miesiąc płynęły zupełnie inne sygnały: mieszkania drożały. Dziś podwyżki w wielu miejscach wyhamowały lub mówimy nawet o obniżkach.
Zapisz się na nasz specjalny newsletter o koronawirusie
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl