Eksperci punktują pomysł domów do 70 m kw. "Nie powinny zastępować polityki mieszkaniowej"
Program domów do 70 m kw. powinien być jedynie częścią polityki mieszkaniowej państwa, zamiast ją zastępować - uważają architekci, wytykając tym samym błędy w programie Polskiego Ładu.
Zdaniem dyrektora Narodowego Instytutu Architektury i Urbanistyki prof. Bolesława Stelmacha pomysł domów do 70 m kw. może być ratunkiem dla mniej zamożnych, którym nie wolno zabierać takiej możliwości. Jak jednak dodaje, samo zniesienie formalności nie rozwiąże całego problemu mieszkaniowego.
W ocenie eksperta jednym z rozwiązań byłaby likwidacja barier w procesie inwestycyjnym, przede wszystkim w kontekście skrócenia czasu oczekiwania na pozwolenie na budowę lub warunki zabudowy (WZ) i w tym celu powinno się zmodyfikować ustawę o planowaniu przestrzennym.
Wskazał jednocześnie, że o ile cały projekt znosi pozwolenia, dzienniki budowy czy nadzór nad nią, to w przypadku zaciągnięcia kredytu - banki najczęściej tych elementów wymagają. Zatem w sytuacji budowy domów do 70 m kw. na kredyt te elementy mogą się okazać konieczne.
Polski Ład zwiększy deficyt w budżecie? Minister finansów tłumaczy
O krok dalej idzie prezes Stowarzyszenia Architektów Polskich (SARP) Bohdan Lisowski, który obawia się "fawelizacji" przestrzeni w przypadku pojawienia się pewnych nadużyć w programie.
- Moją główną troską jest to, aby nie popełnić błędów, które okażą się później kosztowne dla przestrzeni publicznej - tłumaczy szef SARP. Według niego wskazana byłaby pewna "typizacja" projektów i zadbanie, aby to niedrogie budownictwo było jednak możliwie wysokiej jakości.
Polski Ład dla mieszkalnictwa
Przypomnimy, że w piątek Sejm przyjął ustawę o budowie domów do 70 m kw. bez formalności. W myśl przepisów każdy będzie mógł rozpocząć budowę małego domu mieszkalnego jednorodzinnego jedynie na zgłoszenie, czyli bez uzyskania pozwolenia na budowę, a także bez obowiązku ustanawiania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy.
Dopuszczalna powierzchnia zabudowy takich domów to 70 m kw. Liczba projektowanych budynków nie może być większa niż jeden na każde 500 m kw. powierzchni działki. Wyłączono możliwość zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia takiej budowy.
Do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu organowi zgłoszenia. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyzja o warunkach zabudowy dla domów do 70 m kw. wydawana ma być w ciągu 21 dni.
