Niekontrolowany wzrost inflacji jest zauważalny praktycznie na całym świecie. Wiadomo, że dla każdego z nas jest ona odczuwalna w zróżnicowanym stopniu. Jednak praktycznie wszyscy powinniśmy podjąć określone kroki, aby uchronić przed nią nasze oszczędność.
Inwestowanie w nieruchomości to jedna z popularnych strategii pozwalających na bezpieczne ulokowanie kapitału. W czasach permanentnie rosnącej inflacji sposób ten wydaje się jednym z najbardziej opłacalnych. Jednak aby inwestycja przyniosła oczekiwany zysk, należy wiedzieć, w co inwestować i jak zrobić to skutecznie.
Badanie firmy Tavex zrealizowane w dniach 7-8 kwietnia 2021 r. przez agencję SW RESEARCH pokazuje, że dla Polaków to nieruchomości i złoto są głównym przedmiotem zainteresowania w kategorii inwestycji. Odpowiednio aż 56,3% i 36,1% Polaków zapytanych: "W co warto zainwestować?" wskazało właśnie nieruchomości lub złoty kruszec.
Inwestycja w nieruchomości – zakup apartamentu inwestycyjnego.
Jedną z popularnych metod zainwestowania w nieruchomości jest zakup apartamentu typu condo, dodatkowo pozwalająca na generowanie długoterminowych zysków. W praktyce polega na zakupie lokalu, a następnie powierzeniu go w najem operatorowi, który zarządza całym obiektem, pokrywa koszty jego działalności i dba o obłożenie.
Właściciel sam może korzystać ze swojego apartamentu, jednak wyłącznie w określonym czasie w ciągu roku. Inwestor ma udział w zyskach z najmu – najczęściej jest on wyrażony stopą zwrotu z inwestycji. Każdy, kto inwestuje w apartamenty na sprzedaż, ma możliwość odzyskania podatku VAT z tytułu zakupu nieruchomości, także jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej.
Jeśli już zapadnie decyzja o inwestycji w condo, to nasuwa się pytanie, w jakim regionie Polski należy zainwestować swój własny kapitał. Ostatni sezon zimowy pokazał, że zapotrzebowanie na tego typu obiekty w polskich górach wciąż rośnie. Pandemia na początku mocno dotknęła rynek turystyczny, ale jak się okazało, przyniosła skutek odwrotny do tego, jakiego się obawiano. Polacy, zmuszeni przez restrykcje do ograniczenia podróży zagranicznych, wybrali wakacje w kraju. Powodzenie miały hotele, pensjonaty, kwatery prywatne, ale także właśnie luksusowe hotele i apartamenty.
Czy istnieje ryzyko inwestowania w apartamenty inwestycyjne?
Każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, choć jego poziom jest oczywiście zależny od jej rodzaju oraz specyfiki. Obiekty realizowane i sprzedawane w systemie condo także podlegają ryzyku. Wynika to w z wpływu czynnika ludzkiego na etapie decyzji o najważniejszych aspektach projektu oraz na etapie zarządzania obiektem. Na ekonomiczną satysfakcję inwestorów lokali w systemie condo podstawowy wpływ ma działanie operatora obiektu, który powinien być już wybrany na początkowym etapie przygotowania inwestycji. Operator lub firma doradcza powinni być wsparciem już przy projektowaniu obiektu. Dysponują oni wiedzą, dotyczącą możliwości i ograniczeń przystosowania obiektu do zapotrzebowania docelowego segmentu klientów oraz zasadnością realizacji określonego typu inwestycji w danej lokalizacji. Dlatego kluczowym elementem jest wybór obiektu realizowanego i zarządzanego przez profesjonalistów.
Takim przykładem jest inwestycja INFINITY Zieleniec ski&spa - powstający w Zieleńcu (części uzdrowiska Duszniki-Zdrój) na Dolnym Śląsku - ekskluzywny aparthotel, do którego już w 2023 roku przyjadą pierwsi goście. W inwestycji, której generalnym wykonawcą jest spółka PORR SA, odbiory techniczne i uzyskanie prawomocnego pozwolenia na użytkowanie zaplanowano w III kwartale 2023. Budowa aparthotelu przekroczyła już półmetek, więc wpłacone przez klientów pieniądze mają więc pokrycie w zrealizowanej już części aparthotelu.
Do kwestii lokalizacji i znakomitych warunków narciarskich zimą i turystycznych o innych porach roku, dochodzą liczne udogodnienia w samej inwestycji zaczynając od basenów i gabinetów SPA kończąc na salach konferencyjnych, restauracjach czy podziemnym parkingu dla gości.
Zieleniec to jedna z największych w Polsce stacji narciarskich. Wyróżnia się na tle kraju unikalnym mikroklimatem przypominającym alpejski, a także z najnowocześniejszych kolei krzesełkowo-gondolowych. Zieleniec stanowi popularny kurort narciarski, który znajduje się na zboczach Gór Orlickich, udostępnia 31 wyciągów i kolei oraz ponad 23 km tras zjazdowych. Sezon w Zieleńcu trwa nawet 150 dni w roku (między listopadem a marcem, często końca się nawet w kwietniu - jak ma to miejsce na przykład w tym roku), a udostępniane trasy różnią się poziomem trudności, dzięki czemu ze stoków mogą korzystać zarówno początkujący, jak i doświadczeni fani sportów zimowych.
W lecie turyści wybierają szlaki piesze, trasy rowerowe czy single tracki. Czynne są tam koleje linowe, można pograć w golfa, jeździć konno, odwiedzić piękne wieże widokowe.
Do 7 procent rocznie. Czy to możliwe?
System zakupu apartamentów w systemie Condo daje możliwość wypracowania zysków sięgających nawet do 7 % w skali roku. Własność apartamentu potwierdzona jest wpisem w księdze wieczystej. Inwestor nie jest udziałowcem, a właścicielem określonej części całego aparthotelu.
Biorąc pod uwagę dane historyczne, specyfikę rozwiązania i jego odporność na zawirowania rynkowe, inwestowanie w apartamenty w modelu condo i w długoterminowej perspektywie jest jednym z najbardziej stabilnych i bezpiecznych sposobów lokowania kapitału.
Nieruchomości zakupione z myślą o ich kapitalizacji w dalekiej przyszłości zyskują na wartości. Ceny za m2 cały czas wzrastają, w związku z czym zaangażowanie finansowe nie wiąże się z ryzykiem spadku ich wartości i utracie kapitału. Jest to jeden z najbardziej popularnych gwarantów uzyskania stopy zwrotu wynikających z poniesionych kosztów. Jest to też jeden z niewielu efektywnych sposób na stabilność finansową w dobie szalejącej inflacji.
Podsumowując, lokata kapitału w aparthotel to zysk z wynajmu. Każdy apartament w Zieleńcu posiada własną księgę wieczystą, dzięki czemu jego późniejsza sprzedaż możliwa jest w każdym momencie.
Materiał partnera: INFINITY ZIELENIEC