Jakie zmiany w projekcie domu w trakcie budowy będą kosztowały najwięcej?

Wybór projektu domu jest bardzo ważny i decyduje o przyszłym kształcie Twojego budynku. Czy po wybraniu odpowiedniego i jego zatwierdzeniu można jeszcze wprowadzić w nim zmiany? Okazuje się, że możesz zmienić swoją koncepcję, ale modyfikacje w gotowym projekcie domu niestety pociągną za sobą niemałe koszty. Sprawdź, ile kosztuje taka zmiana i jaka najbardziej narazi Cię na wydatki.

Jeśli wznosisz obiekt mieszkalny jednorodzinny o powierzchni ponad 70 m2, musisz uzyskać najpierw pozwolenie na budowę. Po zrealizowaniu wszystkich wymaganych formalności Twój projekt budowlany zostanie zatwierdzony. Kiedy już otrzymasz decyzję z urzędu, masz obowiązek prowadzić inwestycję w ścisłej zgodności z warunkami określonymi w pozwoleniu oraz zgodnie z zatwierdzonym uprzednio projektem domu. 

Zdarza się jednak, że już po uzyskaniu pozwolenia, na etapie budowy domu, mogą pojawić się pomysły zmian projektu. Możesz je zastosować, pamiętaj jednak, że musisz dopełnić przy tym odpowiednich formalności, aby zachować zgodność z zapisami ustawy Prawo budowlane. Jej przepisy określają modyfikacje w projekcie budowlanym jako modyfikacje nieistotne lub istotne. 

Projektant adaptujący czy kierownik budowy po zgłoszeniu im przez inwestora pożądanych zmian w projekcie ocenią, czy są one klasyfikowane jako istotne odstępstwa. Dotyczą one wówczas między innymi:

• liczby kondygnacji budynku;
• kubatury;
• powierzchni zabudowy;
• technologii budowy;
• wymiarów budynku – wysokości, długości i szerokości;
• zakresu objętego projektem zagospodarowania terenu;
• zmiany całego zamierzenia budowlanego, np. sposobu użytkowania budynku lub jego części;
• ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

W odróżnieniu od modyfikacji istotnych nieistotne zmiany w gotowym projekcie budowlanym są dopuszczalne i wystarczy wprowadzić je do dziennika budowy wpisem dokonanym przez projektanta lub kierownika budowy. Mogą one zostać naniesione po ich realizacji – gdy ten kierownik sporządza dokumentację powykonawczą. 

Nieistotne zmiany w projekcie budowlanym to modyfikacje dotyczące m.in.:

• rodzaju materiału murowego, o ile jego zastosowanie nie spowoduje zmian wielkości domu;
• rodzaju materiału na dach;
• przebiegu instalacji wodnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania czy usytuowania pieca do ogrzewania domu;
• liczby i rodzaju okien czy ich kształtu;
• liczby drzwi;
• elewacji domu;
• przeznaczenia pomieszczeń;
• kąta nachylenia dachu, wysokości kalenicy, układu połaci dachowych, co jednak nie może wpłynąć na zmianę kubatury budynku. 

Wiesz już, jakie modyfikacje w projekcie budowlanym będą wymagały pozyskania nowego pozwolenia na budowę, a jakie są na tyle nieistotne, że wpis w dzienniku budowy jest wystarczający. Na pewno chcesz wiedzieć, jakie wydatki czekają Cię przy zmianach w pomyśle. Koszt dodania garażu, piwnic czy modyfikacji dachu będzie różny. Zdecydowanie najkosztowniejsze są zmiany polegające na całkowitej wymianie technologii budowy domu. Mogą one przewyższyć koszty całego projektu. 

Architekt adaptujący czy kierownik budowy muszą zmienić projekt, aby mogły zostać wprowadzone pożądane przez inwestora modyfikacje. To niestety pociąga za sobą określone wydatki. Koszty zmian w projekcie domu będą najwyższe, jeśli będziesz chciał zmodyfikować technologię budowy – koszt to około od 2,3-2,5 tys. zł do 3 tys. zł, podczas gdy nowy projekt niewielkiego domu 100 m2 kosztuje mniej więcej tyle samo. Z podobnym wydatkiem powinieneś się liczyć, jeśli chcesz poszerzyć dach wraz ze zmianą rozpiętości.

Ile kosztuje zmiana w gotowym projekcie domu dotycząca doprojektowania podpiwniczenia? Jego dodanie kosztować będzie około 1,4 tys. zł, podobnie jak zmiana poddasza nieużytkowego na zaadaptowane poddasze użytkowe. Mniej niż 1 tys. zł trzeba zapłacić za doprojektowanie garażu, zmianę kąta nachylenia dachu czy konstrukcji ścian zewnętrznych. Najmniejsze koszty poniesiesz, jeśli będziesz chciał dobudować lub zlikwidować balkony czy zmienić lokalizację lub rozmiar okien i drzwi – około 100 zł za jedną zmianę. Za około 30 zł zmodyfikujesz układ ścian działowych, a za 500 zł podniesiesz ujętą w projekcie domu ściankę kolankową. 

Dzięki wprowadzeniu Polskiego Ładu inwestycje polegające na budowie mniejszych domów nie wymagają dopełniania żadnych formalności. Nie są potrzebne pozwolenie na budowę, zatrudnienie kierownika czy założenie dziennika. Aby mieć możliwość postawienia domu o powierzchni do 70 m2, wystarczy zgłosić budowę w odpowiednim urzędzie. W takim przypadku możesz zmieniać wiele szczegółów projektowych, bez dodatkowych formalności i większych kosztów.