Ofert ubywa, ceny stoją. Oto co się dzieje z mieszkaniami

Z najnowszych danych SonarHome.pl wynika, że końcówka 2025 r. przyniosła wyraźne ograniczenie liczby mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów. Spadki podaży były widoczne w całym kraju, choć ich skala różniła się w zależności od miasta.

Najmocniej liczba ofert zmniejszyła się w Poznaniu i Wrocławiu, gdzie kwartalny spadek sięgnął odpowiednio około 9 i 8 proc. Wyraźne ograniczenie podaży odnotowano także w Krakowie i Łodzi – po około 7 proc. W Warszawie skala spadku była zbliżona do tej obserwowanej w Trójmieście, gdzie Gdynia i Gdańsk zanotowały redukcję liczby ofert rzędu kilku procent.

Jak wskazują autorzy raportu, taki obraz rynku jest typowy dla końcówki roku i ma w dużej mierze charakter sezonowy. Jednocześnie może on sygnalizować wygaszanie wcześniejszej fazy nadpodaży mieszkań.

Podobne tendencje widoczne były również poza największymi aglomeracjami. W IV kwartale 2025 r. liczba ofert spadła w większości miast regionalnych, choć rozpiętość zmian była znacznie większa niż w metropoliach.

Najsilniejsze ograniczenie podaży wystąpiło w Olsztynie i Kielcach, gdzie liczba ofert zmniejszyła się o około 11 i 10 proc. Wyraźne spadki zanotowano także w Opolu, Zielonej Górze i Szczecinie. W kilku miastach – m.in. w Białymstoku, Lublinie, Katowicach i Bydgoszczy – skala zmian była umiarkowana. Wyjątkiem pozostawał Rzeszów, gdzie podaż w ujęciu kwartalnym nie tylko się nie zmniejszyła, ale nawet nieznacznie wzrosła.

Jednocześnie raport pokazuje, że mimo kwartalnych spadków, w wielu miastach liczba ofert była wyższa niż rok wcześniej. Największy wzrost rok do roku odnotowano w Gdyni, a znaczące przyrosty widoczne były także w Rzeszowie, Zielonej Górze i Białymstoku. Tylko nieliczne rynki – w tym Olsztyn – zanotowały spadek podaży także w ujęciu rocznym.

Zmniejszaniu podaży nie towarzyszyły jednak duże zmiany cen. W IV kwartale 2025 r. mediany cen mieszkań w większości miast pozostawały stabilne, a wahania mieściły się w wąskim przedziale.

Najwyższe kwartalne wzrosty odnotowano w Gdańsku i Gdyni, natomiast w Warszawie i Krakowie ceny praktycznie się nie zmieniły. Spadki były nieliczne i dotyczyły głównie Łodzi oraz Wrocławia. W miastach regionalnych obniżki cen również miały ograniczony charakter, a w części lokalizacji – m.in. w Bydgoszczy – mediana cen wyraźnie wzrosła.

Autorzy raportu podkreślają, że obecny układ rynku wskazuje raczej na fazę równoważenia popytu i podaży niż na początek nowego cyklu gwałtownych wzrostów lub spadków.

Źródło: PAP