Kredyt na start. Analityk wyliczył limity dochodowe w trzech wariantach

We wtorek (16 lipca) poznaliśmy założenia projektu ustawy, która w styczniu 2025 r. ma uruchomić program "Kredyt mieszkaniowy #naStart". Okazało się, że przewiduje on waloryzację limitów dochodowych, uprawniających do skorzystania z dopłat.

- Nowe limity dochodu, które powodują, że jeżeli ktoś chce skorzystać z tego programu, a ma zbyt wysoki dochód, to wciąż może skorzystać, ale w przypadku przekroczenia dopłaty są zmniejszone. Im większe przekroczenie, tym bardziej taka dopłata jest pomniejszana - wyjaśnia Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors.

Wysokość limitu dochodowego będzie określana, biorąc pod uwagę wpływający na kwotę zaciąganego kredytu standard powierzchniowy mieszkania, uzależniony od wielkości gospodarstwa domowego kredytobiorcy.

To nie koniec. Brane pod uwagę mają być też zmieniające się w okresie trwania programu parametry oddziałujące na zdolność kredytową, czyli wysokość średniej ceny za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nabywanych przy wykorzystaniu preferencyjnych kredytów, wysokość oprocentowania nowo udzielanych mieszkaniowych kredytów hipotecznych o stałej stopie procentowej.

Sadowski wyliczył, jak będzie zmieniał się dochód w trzech wariantach. - Warianty są dlatego, że nie wiemy ile wyniesie średnia cena za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nabytych z wykorzystaniem kredytu mieszkaniowego udzielonego w pierwszym i drugim kwartale tego roku - wyjaśnia.

Tabela szacowanej wysokości nowych limitów dochodowych w ramach programu przy założeniu, że średnia cena za 1 m2 wynosi 8 tys. zł za m2, wygląda następująco:

W przypadku ceny 10 tys. zł za m2 wyliczenia wyglądają następujący:

W wariancie zakładającym, że średnia cena za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nabytych z wykorzystaniem kredytu mieszkaniowego udzielonego w pierwszym i drugim kwartale tego roku wynosi 12 tys. zł za m2, wyliczenia wyglądają następująco:

Sadowski opublikował aktualizację do swoich wyliczeń. - Informacje dotyczą limitów dochodowych, które będą obowiązywały od 2026 r. W 2025 r. ten mechanizm nie będzie jeszcze funkcjonował i limity mają wynosić jak w załączonej tabeli - dodał.

Podkreślił też, że przekroczenie limitu nadal będzie pozwalało skorzystać z programu, ale dopłata zostanie pomniejszona o 50 proc. kwoty przekroczenia (dla singli) lub 25 proc. kwoty przekroczenia (dla pozostałych). Poza tym limitem nie są objęcie wnioskodawcy z trogiem lub większą liczbą dzieci.

Analityk zwrócił także uwagę, że "limity nie dotyczą miast takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Kraków. Tam limity dochodowe od 2026 r. prawdopodobnie będą wyższe o 10 proc. lub 20 proc. niż w innych regionach kraju. Wynika to z zapisów w art. 10".