Małe domy bez pozwolenia już od przyszłego roku? Wtedy ma być gotowa ustawa

Ustawa dotycząca domów do 70 m kw. wejdzie w życie na przełomie roku. To jeden ze sztandarowych pomysłów zawartych w programie Polski Ład. Uściński odpowiadał w Sejmie na pytania posłanek PiS Józefy Szczurek-Żelazko, Anny Pieczarki i Urszuli Ruseckiej. Wiceminister zapewniał polityczki, że domy bez formalności nie będą powstawać w szczerym polu i nie spowodują nieładu architektonicznego.

Domy bez formalności, ale zgodnie z planem zagospodarowania

- Te budynki muszą być zbudowane tak, by nie oddziaływały na działki pośrednie. Chodzi o to, by sąsiedzi nie musieli być stronami w postępowaniu, żeby to była łatwiejsza procedura – tłumaczył Piotr Uściński.

Uściński mówił, że tzw. dom bez formalności musi być zaprojektowany zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a jeśli takiego planu nie ma, to muszą być tak jak do tej pory wydane warunki zabudowy. W przypadku domów do 70 m kw. procedura wydawania warunków zabudowy będzie uproszczona. Gmina będzie miała na to 21 dni.

- Gminy analizują w warunkach zabudowy obszar dookoła inwestycji, sprawdzają, jaka zabudowa jest w pobliżu. Obecne przepisy mówią, że bada się obszar w odległości nie mniejszej niż trzy długości działki wzdłuż drogi, przy której znajduje się działka inwestycyjna i nie mniejszej niż 50 m. My obszar analizy ograniczamy do 200 m dookoła planowanej inwestycji. Jeśli na tym obszarze jest jakaś zabudowa, to do niej muszą być dostosowane warunki techniczne, które będą wydane. Jeśli nie ma zabudowy, nie będzie możliwości budowy takiego budynku – tłumaczył wiceminister rozwoju i technologii.

Domy do 70 m kw. nie mogą prowadzić do nieładu

Uściński mówił w Sejmie, że nie można dopuścić do "nieładu architektonicznego".

- Chcemy też, by gminy miały możliwości realizowania swoich kompetencji w zakresie ładu architektonicznego. Ograniczenie do 200 m spowoduje, że nie będzie można budować budynków w szczerym polu, jeśli nie ma miejscowego planu – wyjaśniał Uścinski.

Jak tłumaczył wiceminister, zgłoszenie budowy domu do 70 m kw. będzie wymagało załączenia projektu budowlanego. Projekt będzie można pobrać za darmo lub za symboliczną złotówkę ze strony Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB). Trwa konkurs architektoniczny na projekty domów do 70 m kw.

Po uchwaleniu przez Sejm ustawa została skierowana do Senatu. - Senat ma kilka tygodni. Jeśli będą poprawki Senatu, rozstrzygniemy je w Sejmie, potem podpis prezydenta, później dwa miesiące vacatio legis. Myślę więc, że na przełomie roku ta ustawa wejdzie w życie — podsumował wiceminister.