Mocna końcówka roku. Eksperci pokazują zmianę na rynku

Autorzy raportu zwrócili uwagę, że po dobrym pod względem sprzedaży październiku, listopad zaskoczył skalą aktywności na rynku deweloperskim. Przy słabnącym efekcie tegorocznych obniżek stóp procentowych impulsem pobudzającym rynek w listopadzie okazały się promocje i rabaty.

W efekcie sprzedaż przekroczyła liczbę 5 tys. lokali w siedmiu największych miastach i była o 73 proc. wyższa niż rok wcześniej oraz o 27 proc. lepsza od wstępnych wyników z października.

W listopadzie deweloperzy wprowadzili na rynek 13 proc. więcej mieszkań niż miesiąc wcześniej, oferując łącznie 3,6 tys. lokali w ramach 94 nowych inwestycji. Mimo to popyt przewyższył podaż o 1,4 tys. jednostek, co było najwyższym wynikiem od sierpnia 2023 roku.

Eksperci Otodom wskazali jednak, że mimo tak dużej różnicy oferta na siedmiu największych rynkach pozostaje wysoka i obejmuje 61,3 tys. jednostek. Po doliczeniu do tej puli lokali zarezerwowanych kupujący mają do wyboru ponad 67,8 tys. mieszkań oferowanych przez deweloperów w największych polskich miastach.

""Zaskakujące może się wydawać, że mimo utrzymującej się od czterech miesięcy przewagi bieżącego popytu nad podażą, liczba mieszkań oferowanych na siedmiu największych rynkach pozostaje względnie stabilna - choć bliska rekordowych poziomów. Istnieją co najmniej dwa powody tego zjawiska. Po pierwsze, liczba mieszkań zarezerwowanych zmienia się z tygodnia na tydzień, co wpływa na obraz dostępnej oferty. Drugim powodem są zawirowania wynikające z wejścia w życie przepisów o jawności cen. Choć od ich wprowadzenia minęły już dwa miesiące, deweloperzy nadal dostosowują swoje strategie sprzedażowe, a końcówka roku budżetowego dodatkowo sprzyja nasileniu akcji promocyjnych i rabatowych" - ocenia cytowana w raporcie Katarzyna Kuniewicz z Otodom.

"W efekcie w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się jeszcze niejednej zaskakującej zmiany w wielkości dostępnej oferty" - dodaje ekspertka.

Na koniec listopada zarezerwowanych było niemal 6,5 tys. mieszkań, czyli praktycznie tyle samo co miesiąc wcześniej. W konsekwencji łączna liczba lokali pozostających w ofercie oraz tych w rezerwacji spadła o około 700 wobec wyniku z końca października.

Na wszystkich analizowanych rynkach czas wyprzedaży oferty ponownie się skrócił. W rezultacie równowaga między popytem a podażą występuje obecnie w Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście. Natomiast w Warszawie już od dwóch miesięcy widać tzw. rynek sprzedającego, z ofertą niewystarczającą do tego, by zaspokoić zgłaszanego popytu.

Przewidywania na koniec roku są pozytywne dla deweloperów, pomimo niepewności związanej z regulacjami cenowymi i zmianami stóp procentowych. Sprzedaż od początku roku przekroczyła 36 tys. mieszkań w największych miastach, co już teraz przewyższa wyniki za cały 2024 rok.

Eksperci wskazują, że akcje rabatowe były kluczowym czynnikiem, który przyciągnął klientów w ostatnich miesiącach. Już dziś wiadomo, że IV kwartał będzie zdecydowanie najlepszym okresem sprzedażowym w całym 2025 roku.

"Wolumen transakcji kupna z października i listopada jest już wyższy niż wyniki zarówno pierwszego, jak i drugiego kwartału. Do wyrównania rezultatu trzeciego kwartału brakuje jedynie 1,8 tys. sprzedanych mieszkań w grudniu. Biorąc pod uwagę skalę zakupów w ostatnich miesiącach, wydaje się to jedynie kwestią czasu" - oceniają eksperci.

Źródło: PAP