Na rynku pojawił się pierwszy kredyt bez wkładu własnego. Jak skorzystać?

Dostęp do kredytu bez wkładu własnego jest możliwy, jak pisze bankier.pl, po spełnieniu kilku warunków. Ustalone są w ustawie, która weszła w życie pod koniec nieco ponad miesiąc temu. Dodajmy, że nowe przepisy umożliwiły powrót preferencyjnych kredytów hipotecznych, których brakowało przez kilka lat na rynku po zakończeniu programu "Mieszkanie dla młodych". Z tą różnicą, że program zapewniał dopłaty.

To, jak działa nowa ustawa, można sprawdzić w Alior Banku, który od 14 lipca ma w ofercie kredyt bez wkładu własnego. Nie jest to jednak osobny produkt. Z takiej opcji można skorzystać w przypadku wszystkich oferowanych kredytów hipotecznych.

"Specjalne warunki finansowania w Alior Banku przygotowano dla kupujących nieruchomości w dwóch aglomeracjach. Do akcji 'Własne M w stolicy i okolicy' dołączyła kilka miesięcy temu promocja 'Własne M w Krakowie i okolicy'" - pisze bankier.pl.

Dostęp do preferencyjnego kredyt ograniczony jest kilkoma warunkami zapisanymi w ustawie. Po pierwsze, Bank Gospodarstwa Krajowego gwarantuje od 10 do 20 proc. wartości kupowanej na kredyt nieruchomości.

Właśnie ta gwarancja zastępuje wkład własny, ale nie jest ona nieograniczona. Limit kwotowy to 100 tys. zł. Wkład nie jest wymagany przy zakupie nieruchomości do 500 tys. zł. Limit działa też w przeliczeniu na cenę metra kwadratowego nieruchomości.

Uwarunkowań jest dużo więcej. Preferencyjny kredyt musi zostać udzielony na minimum 15 lat, i to w złotówkach. Ponadto osoby w gospodarstwie domowym kredytobiorcy nie mogą mieć prawa do innej nieruchomości. Nie mogły też w ciągu 5 lat przed złożeniem wniosku przekazać nieruchomości w drodze darowizny na rzecz bliskich. To kryterium anuluje posiadanie dzieci. Wtedy można mieć maksymalnie jedną nieruchomość. Jej powierzchnia jest uzależniona od liczby dzieci.

Ponadto do momentu wygaśnięcia gwarancji BGK na kredyt bez wkładu własnego, nabyta w ten sposób nieruchomość nie może być wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej.

Ustawa stanowi jednak, że trzeba wnieść na rzecz BGK jednoprocentową prowizję od sumy gwarancji. To oznacza, że w przypadku maksymalnego wykorzystania przepisów, naliczana zostanie opłata wysokości 1 tys. zł.