Osoby, które nie mogą liczyć na pomoc banku w kupnie nieruchomości, mają jeszcze inne sposoby na zdobycie własnego mieszkania. Mogą zacząć oszczędzać, otworzyć lokatę czy zdecydować się na leasing lub raty notarialne. Jak kupić mieszkanie bez kredytu?
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Oszczędzanie to podstawa
Choć odłożenie środków na kupno nieruchomości może być bardzo czasochłonne, jest to opłacalne rozwiązanie, które dodatkowo pozwala zwiększyć wiarygodność potencjalnego kredytobiorcy w oczach banku. Zdolność kredytowa będzie wyższa, gdy osoba wnioskująca o kredyt będzie mogła wnieść duży wkład własny.
W przypadku braku możliwości starania się o hipotekę najlepiej zacząć odkładać środki, by w przyszłości móc kupić nieruchomość za gotówkę lub zdecydować się na inne dostępne formy nabycia mieszkania jak leasing czy raty notarialne.
Warto skrupulatnie oszacować swój budżet i znaleźć w nim oszczędności, by odkładać jak najwięcej w każdym miesiącu. Dobrym rozwiązaniem jest otworzenie lokaty i wpłacenie na nią już zaoszczędzonej sumy, a następnie dokonywanie systematycznych wpłat co miesiąc. Ile można w ten sposób zaoszczędzić? To zależy od oprocentowania, jakie proponuje bank. Przedstawiamy szacunkowe kalkulacje.
|
Wpłata jednorazowa |
Wpłata comiesięczna |
Liczba miesięcy |
Oprocentowanie nominalne w skali roku |
Suma oszczędności po uwzględnieniu podatku Belki |
|
5 000 zł |
500 zł |
24 |
6,5% |
18 174,10 zł |
|
10 000 zł |
1 000 zł |
36 |
6% |
50 095,83 zł |
|
20 000 zł |
1 500 zł |
48 |
4% |
99 260,10 zł |
|
30 000 zł |
2 000 zł |
60 |
5% |
168 054,40 zł |
|
50 000 zł |
3 000 zł |
72 |
4,5% |
255 331,03 zł |
Źródło: Obliczenia własne Totalmoney.pl.
Leasing na mieszkanie
To dość mało znany sposób na zdobycie nieruchomości. Leasing na mieszkanie czy inny lokal jest dostępny zarówno dla osób fizycznych, jak i firm. W tym przypadku leasingobiorca podpisuje umowę z deweloperem i wynajmuje od niego nieruchomość z możliwością późniejszego wykupu. Działa to podobnie do leasingów samochodowych. Nabywca ma możliwość korzystania z rzeczy (w tym przypadku nieruchomości), która należy do leasingodawcy przez określony w umowie termin. Następnie może zdecydować się na wykup mieszkania lub jego opuszczenie.
To atrakcyjne rozwiązanie dla osób, które nie mają możliwości lub nie chcą brać kredytu mieszkaniowego. Można znaleźć oferty, przy których niesprawdzane są bazy BIK i KRD. W czasie trwania umowy leasingobiorca może odkładać środki (np. wspierając się lokatą) na ewentualny wykup mieszkania w przyszłości.
Kupno mieszkania na raty notarialne
Dobrą opcją dla osób bez zdolności kredytowej jest kupno mieszkania na raty bezpośrednio od właściciela. Znalezienie sprzedającego, który wyrazi na to zgodę, może być trudne, ale jest możliwe. W tym przypadku wszystko można załatwić u notariusza, który zawrze w akcie informację o wysokości i częstotliwości rat. Kupno mieszkania na raty notarialne to dobre rozwiązanie, jeżeli kupujący nie może pozwolić sobie na kredyt hipoteczny.
Jak zwiększyć szanse na kredyt hipoteczny?
Jeżeli leasing czy raty notarialne również są poza zasięgiem osoby zainteresowanej kupnem nieruchomości, warto poznać sposoby na polepszenie zdolności kredytowej. Banki najprzychylniej patrzą na kredytobiorców, którzy pracują na umowę o pracę na czas nieokreślony i mogą wykazać wysokie zarobki. W przypadku osób zatrudnionych na postawie umowy zlecenia czy o dzieło sytuacja jest nieco trudniejsza, więc warto porozmawiać z pracodawcą o ewentualnej zmianie umowy, podwyżce czy przemyśleć zmianę pracy lub podjęcie się dodatkowych zleceń, które podniosą dochody.
O hipotekę można postarać się również z inną osobą, nie tylko współmałżonkiem. W ten sposób można połączyć dochody, co podniesie szanse na kredyt mieszkaniowy.
Olga Domagała, Totalmoney.pl