Budowa domu bez kredytu? Zdradzamy kilka sposobów

Zgodnie z danymi Grupy PSB ceny materiałów budowlanych w maju 2022 r. były wyższe średnio o 34 proc. w porównaniu z kwietniem poprzedniego roku. W 2023 r. koszty budowy zaczęły spadać, ale nadal są wyższe o 1,1 proc. niż w poprzednim roku. Jednak ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo wskazuje, że w najbliższych miesiącach powinna się utrzymać tendencja spadkowa w budownictwie jednorodzinnym, więc warto rozpocząć budowę jak najszybciej.

Skąd wziąć pieniądze na budowę domu? Czy kredyt to jedyne rozwiązanie? Ile kosztuje zbudowanie własnych czterech kątów i jak zrobić to najtaniej?

Jednym z najprostszych sposobów na odłożenie i zarobienie gotówki jest konto oszczędnościowe w banku. Jeśli masz już jakieś oszczędności, możesz wpłacić je na oprocentowany rachunek i zyskać dodatkowe kilka procent od kwoty. Poniżej przedstawiamy, ile można zarobić w zależności od tego, jaką sumę wpłaci się na konto i na jaki procent.

Choć powyższe kwoty są niskie i nie starczą na budowę domu, konto oszczędnościowe to dobry pomysł, jeśli chce się odłożyć środki. Taki rachunek zachęca do wpłat, bo można na nich zyskać. Osoby, które mają problemy z realizacją swoich postanowień, mogą czuć większą mobilizację, posiadając konto oszczędnościowe. W ten sposób można uzbierać np. na wkład własny do kredytu lub na działkę pod budowę domu.

Osoby, które nie mają i nie miały mieszkania, domu lub spółdzielczego prawa do lokalu, mogą założyć Konto Mieszkaniowe do systematycznego oszczędzania przez okres od 3 do 10 lat. Wszyscy oszczędzający mogą liczyć na premie od państwa, które naliczane są co roku i równają się rocznemu wskaźnikowi inflacji lub zmiany wartości ceny metra kwadratowego powierzchni budynku mieszkalnego. W każdym roku wybierany jest wskaźnik korzystniejszy dla właścicieli rachunków. Na konto można wpłacać od 500 zł do 2000 zł miesięcznie. W każdym roku można pominąć jedną wpłatę.

Niestety jest niewiele programów wspierających osoby budujące domy jednorodzinne. Zwykle chodzi o dopłaty do budownictwa energooszczędnego i przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Na dofinansowanie do budowy domu mogą liczyć osoby budujące swoje cztery kąty w dużych miastach, jak i małych wsiach. Proponowane są programy ogólnokrajowe oraz regionalne, jednak często ich dostępność jest ograniczona do momentu wyczerpania puli środków. Dlatego warto na bieżąco śledzić ogłoszenia w sprawie dofinansowań – zwykle z funduszy unijnych.

W ostatnich programach można było np. otrzymać częściowy zwrot za montaż fotowoltaiki czy dopłatę do kredytu na energooszczędny dom.

Większe pole manewru mają osoby, które chcą wyremontować stary dom. W takim przypadku można zyskać fundusze na termomodernizację domu, w tym m.in. na wymianę stolarki okiennej, montaż pompy ciepła czy paneli fotowoltaicznych.

Jeżeli chcesz jak najtaniej wybudować dom, przed zamówieniem jakichkolwiek materiałów budowlanych porównaj ich ceny w różnych miejscach. Może okazać się, że dostawca, którego nie brałeś pod uwagę np. ze względu na odległość od budowy, proponuje tańsze izolacje termiczne czy płyty OSB od przedsiębiorstwa w twojej miejscowości. Niekiedy najtańszym rozwiązaniem przy budowie domu jest nawiązanie współpracy z kilkoma firmami – w każdej z nich możesz zamówić to, co proponuje w najlepszej cenie.

Skontaktuj się również z różnymi ekipami budowlanymi i wybierz tę, która zapewnia najwyższą jakość usług za najlepszą kwotę. Wybierając tańszą ekipę, możesz zaoszczędzić nawet kilkanaście tysięcy złotych. Jednak pamiętaj, by zweryfikować opinie przed podjęciem współpracy, by nie okazało się, że zatrudniłeś niekompetentnych budowlańców.

Jeżeli nie jesteś w stanie co miesiąc odkładać sporych kwot na budowę domu, możesz zdecydować się na kredyt hipoteczny. W przypadku obecnie dostępnego Bezpiecznego Kredytu 2 proc. nie musisz posiadać wkładu własnego, by się o niego starać. Można otrzymać 500-600 tys. finansowania (w zależności od tego, czy o kredyt wnioskuje singiel, czy osoba z dzieckiem lub pozostająca w związku małżeńskim).

Czy da się wybudować dom za 500 tys. złotych? Wszystko zależy od jego wielkości, miejsca budowy czy wybranych materiałów budowanych. Jeśli dysponujesz już działką, na której chcesz go postawić, w portfelu zostaje spora kwota. Prognozy wskazują, że materiały budowlane stanieją, więc można zaoszczędzić na ich zakupie i zmieścić się w kwocie kredytu. 

Olga Domagała, Totalmoney.pl