Nowe dane o nieruchomościach. Mieszkania znowu podrożały

Według opublikowanej w czwartek przez NBP "Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2021 r.", w III kwartale br. notowano dalsze wzrosty cen mieszkań kwartał do kwartału w większości z 10 analizowanych miast, wzrosły też dynamiki cen.

Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły zwłaszcza w Łodzi ( o 11,6 proc.), Wrocławiu (3,7 proc.) i Krakowie (3,5 proc.). W Warszawie ceny transakcyjne nowych mieszkań wzrosły w ujęciu kwartalnym o 3 proc., a średnia cena transakcyjna m kw. wyniosła 10 992 zł. Spadki średniej ceny transakcyjnej m kw. odnotowano jedynie w Gdańsku - o 2,1 proc.

Rosnącym cenom mieszkań na rynkach pierwotnych (głównie w stanie deweloperskim, tj. do wykończenia we własnym zakresie oraz kupowane z opóźnioną realizacją), przy wysokim popycie towarzyszyło duże zainteresowanie nabywców tańszym rynkiem wtórnym, gdzie mieszkanie jest zazwyczaj gotowe do wprowadzenia.

Jednak na rynku wtórnym także obserwowano wzrost cen ofertowych i transakcyjnych we wszystkich grupach miast.

Ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły zwłaszcza w Łodzi (o 4,7 proc.), Gdańsku (4,3 proc.) i Warszawie (3,1 proc.). W stolicy średnia cena transakcyjna m kw. wyniosła 10 905 zł. Ceny korygowane indeksem hedonicznym rosły we wszystkich grupach miast, co oznacza, że podobne mieszkania sprzedawane były drożej niż miało to miejsce kwartał wcześniej.

W III kw. wrosły też średnie, transakcyjne stawki najmu m kw. mieszkań względem poprzedniego kwartału (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media). Jak zaznaczono, nie obserwowano wystawiania masowo lokali na sprzedaż.

"Inwestorzy nadal poszukiwali w nieruchomościach bezpieczeństwa dla lokowanego kapitału, a w mniejszym stopniu oczekiwali atrakcyjnej stopy zwrotu. Mimo wzrostu zainteresowania najmem, w dużych miastach nadal utrzymuje się wysoka podaż ofert mieszkań na rynkach najmu długoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych, co może sprzyjać spadkom stawek najmu w przyszłości" - oceniono.

W ostatnich latach obserwujemy wzrost zainteresowania nabywaniem mieszkań na wynajem przez fundusze inwestycyjne, w tym zagraniczne.

Stopa zwrotu z wynajmowanych mieszkań jest niska (ok. 2,9 proc.), pomimo to cieszą się one zainteresowaniem, gdyż długookresowo postrzegane są jako inwestycje umożliwiające przechowanie wartości - podano.