Nowe dane o nieruchomościach. Mieszkania znowu podrożały
Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w 10 największych miastach wzrosły średnio o 4,2 proc., a na rynku wtórnym o 2,8 proc. - wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Najbardziej zdrożały nowe mieszkania w Łodzi, ale drożej jest też we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie.
Dalsze wzrosty cen mieszkań kwartał do kwartału w większości z 10 analizowanych miast 
Według opublikowanej w czwartek przez NBP "Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2021 r.", w III kwartale br. notowano dalsze wzrosty cen mieszkań kwartał do kwartału w większości z 10 analizowanych miast, wzrosły też dynamiki cen.
Gdzie ceny wzrosły najbardziej?
Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły zwłaszcza w Łodzi ( o 11,6 proc.), Wrocławiu (3,7 proc.) i Krakowie (3,5 proc.). W Warszawie ceny transakcyjne nowych mieszkań wzrosły w ujęciu kwartalnym o 3 proc., a średnia cena transakcyjna m kw. wyniosła 10 992 zł. Spadki średniej ceny transakcyjnej m kw. odnotowano jedynie w Gdańsku - o 2,1 proc.
Rosnącym cenom mieszkań na rynkach pierwotnych (głównie w stanie deweloperskim, tj. do wykończenia we własnym zakresie oraz kupowane z opóźnioną realizacją), przy wysokim popycie towarzyszyło duże zainteresowanie nabywców tańszym rynkiem wtórnym, gdzie mieszkanie jest zazwyczaj gotowe do wprowadzenia.
Drożej też na rynku wtórnym
Jednak na rynku wtórnym także obserwowano wzrost cen ofertowych i transakcyjnych we wszystkich grupach miast.
Co z pieniędzmi dla Polski? Marek Borowski nie ma złudzeń
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły zwłaszcza w Łodzi (o 4,7 proc.), Gdańsku (4,3 proc.) i Warszawie (3,1 proc.). W stolicy średnia cena transakcyjna m kw. wyniosła 10 905 zł. Ceny korygowane indeksem hedonicznym rosły we wszystkich grupach miast, co oznacza, że podobne mieszkania sprzedawane były drożej niż miało to miejsce kwartał wcześniej.
W III kw. wrosły też średnie, transakcyjne stawki najmu m kw. mieszkań względem poprzedniego kwartału (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media). Jak zaznaczono, nie obserwowano wystawiania masowo lokali na sprzedaż.
Inwestycje w nieruchomości
"Inwestorzy nadal poszukiwali w nieruchomościach bezpieczeństwa dla lokowanego kapitału, a w mniejszym stopniu oczekiwali atrakcyjnej stopy zwrotu. Mimo wzrostu zainteresowania najmem, w dużych miastach nadal utrzymuje się wysoka podaż ofert mieszkań na rynkach najmu długoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych, co może sprzyjać spadkom stawek najmu w przyszłości" - oceniono.
W ostatnich latach obserwujemy wzrost zainteresowania nabywaniem mieszkań na wynajem przez fundusze inwestycyjne, w tym zagraniczne.
Stopa zwrotu z wynajmowanych mieszkań jest niska (ok. 2,9 proc.), pomimo to cieszą się one zainteresowaniem, gdyż długookresowo postrzegane są jako inwestycje umożliwiające przechowanie wartości - podano.
