Przekształcenie użytkowania wieczystego. Problemem są piwnice i komórki

W niektórych budynkach mieszkaniowych uwłaszczenie blokują piwnice i komórki lokatorskie - podaje "Rzeczpospolita". W takim przypadku jedynym wyjściem może być wizyta u notariusza i zmiana ich statusu. Nie każda piwnica i komórka stanowi problem, wszystko zależy od tego, jaki mają one status prawny.

Jak tłumaczy Ronald Dudziuk z urzędu miasta w Gdańsku, komórki i piwnice, które mają status pomieszczeń przynależnych do mieszkania, nie blokują przekształcenia. – Często też są częścią nieruchomości wspólnej, a poszczególni właścicieli mają prawo do wyłącznego korzystania z tych pomieszczeń na zasadzie umowy. W takim wypadku nie ma również problemu – dodaje.

Czytaj też: Zapłacili, zaświadczeń nie dostali, a o zwrot muszą się upominać

Wyjaśnia jednak, że spotkał się z przypadkiem, że miały one odrębne księgi wieczyste. – Wówczas na pewno nie doszło do przekształcenie z mocy prawa od 1 stycznia 2019 r. – zaznacza Dudziuk.

Zdaniem prawników, z tej sytuacji jest wyjście. – Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien zadbać o to, żeby doszło do zmiany wszystkich umów ustanawiających odrębną własność lokali w budynku wielorodzinnym i do przypisania komórek i piwnic jako pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali. Powinien je sporządzić oczywiście notariusz. W wielu wypadkach będzie się to także wiązało ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólnej – tłumaczy mec. Piotr Pałka.

Czytaj także: Użytkowanie wieczyste. Setki tysięcy osób bez zaświadczenia, co z bonifikatami?

Jak dodaje, w takiej sytuacji w dniu, w którym sąd wieczystoksięgowy dokonał zmian we wpisach w księgach wieczystych, dojdzie do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego pod budynkiem. – I zniknie prawna przeszkoda do wydania zaświadczeń potwierdzających przekształcenie udziałów w prawo użytkowania – wskazuje.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl