Trwa ładowanie...
Zaloguj
Notowania
Przejdź na
Maciej Kazimierski
|
aktualizacja

Remont starego mieszkania w centrum miasta. Sprawdziliśmy koszt

13
Podziel się:

Zanim wprowadzimy się do przestronnego mieszkania w kamienicy znajdującej się w centrum dużego miasta, musimy taki lokal wyremontować. To, ile taki remont będzie kosztował i jaki będzie zakres prac, zależy od stanu, w jakim jest mieszkanie. Ile może kosztować remont starego mieszkania w centrum dużego miasta? Sprawdziliśmy.

Remont starego mieszkania w centrum miasta. Sprawdziliśmy koszt
Sprawdziliśmy, ile kosztuje remont starego mieszkania w centrum miasta (Adobe Stock, Exotic Escape)

Nie wszyscy kupują mieszkania na nowych osiedlach, które w większości powstają na obrzeżach miast. Niektórzy wolą mieszkać w kamienicy, znajdującej się w centrum miasta. Takie mieszkanie, oprócz zalet (powierzchnia, wysokość pomieszczeń), ma też i wady.

Często wymaga przeprowadzenia remontu, i to nie tylko polegającego na odmalowaniu ścian, ale nierzadko większego, związanego np. z wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, stolarki okiennej czy cyklinowaniem podłóg w celu przywrócenia im dawnego blasku.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Psycholog Igi Świątek o zarobkach, podatkach i hejcie w sporcie - Daria Abramowicz - Biznes Klasa #6

Wszystko to wiąże się z kosztami, które są wyższe niż w przypadku mieszkania w bloku. Sprawdziliśmy, ile trzeba zapłacić za remont starego mieszkania. Na tapet wzięliśmy dwa przypadki:

  • ile trzeba będzie wygospodarować gotówki na remont, przy założeniu, że mieszkania kupimy za gotówkę,
  • kwotę kredytu hipotecznego, którym sfinansowany będzie nie tylko zakup mieszkania, ale także jego remont.

Ile trzeba zapłacić za remont starego mieszkania?

W obu przypadkach posłużymy się mieszkaniem o powierzchni 121 metrów kwadratowych, znajdującym się na warszawskim Mokotowie. Mieszkanie składa się z kuchni z jadalnią i toaletą dla gości, salonu z balkonem oraz dwóch sypialni, z których każda wyposażona jest w osobną przylegającą łazienkę. Przyjęliśmy, że remontu wymagają tylko pokoje. Trzeba wymienić parkiet, położyć nowe tynki, gładź gipsową, pomalować ściany, poprawić instalację elektryczną, zamontować żyrandole i kinkiety oraz nowe grzejniki.

Orientacyjny koszt remontu salonu z jadalnią oraz dwóch sypialni znajduje się w tabeli.

Pomieszczenie

Metraż

Koszt

Salon z jadalnią

36 m2

25 845 zł

Sypialnia 1

20 m2

15 436 zł

Sypialnia 2

15 m2

12 183 zł

Źródło: obliczenia własne Totalmoney.pl na podstawie danych z serwisu kb.pl

Ile kosztuje remont mieszkania? Orientacyjny łączny koszt remontu tych trzech pomieszczeń wynosi 53 464 zł (do obliczeń przyjęliśmy średnie ceny materiałów). Cena materiałów nie jest całkowitym kosztem, z jakiego składa się remont mieszkania. Koszt robocizny także jest istotny. Ile on wynosi? Przykładowo koszt położenia parkietu w salonie stanowi 29,80 proc. wszystkich prac związanych z nową ułożeniem podłogi i 43,10 proc. prac związanych ze ścianami i sufitem.

Remont mieszkania kupionego za gotówkę

Wyjściowa cena mieszkania to 2 050 000 zł. Dodać do tego trzeba koszt remontu. Być może kupujący będzie dysponował dodatkowymi środkami, które będzie mógł na niego przeznaczyć.

Biorąc jednak pod uwagę to, że mieszkanie trzeba będzie także umeblować (sprzedający może przecież zabrać meble ze sobą, mogą one także nie spodobać się kupującemu), można także rozważyć kredyt gotówkowy na meble.

Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania i jego remont

Drugim porównywanym przez nas przypadkiem jest sfinansowanie zarówno zakupu mieszkania, jak i jego remontu, kredytem hipotecznym.

Przy założeniu, że:

  • klient posiada 20 proc. wkładu własnego (tj. 420 693 zł),
  • pozostałe 80 proc. wartości inwestycji, czyli zakupu i remontu (1 682 771 zł) sfinansuje kredytem hipotecznym o oprocentowaniu zmiennym, składającym się ze stawki WIBOR 3M (5,83 proc.) powiększonej o 2,3 proc. marży,
  • okres kredytowania wyniesie 30 lat,

miesięczna zobowiązania wyniesie 12 500,42 zł.

Trzeba dodać, że kredyt na remont może sfinansować tylko te elementy wyposażenia mieszkania, które będą z nim na stałe związane. Może być więc udzielony np. na wymianę instalacji elektrycznej, nowe grzejniki czy położenie nowej podłogi.

Maciej Kazimierski, ekspert porównywarki finansowej Totalmoney.pl

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
nieruchomości
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
totalmoney.pl
KOMENTARZE
(13)
Nikos
3 miesiące temu
Polecam też portal nieruchomości od wiedzy i praktyki. Interfejs portalu jest bardzo intuicyjny i ułatwia szybkie odnalezienie potrzebnych informacji, co oszczędza mi czas
Takie życie
3 miesiące temu
54 m kable +antenowe rury meble agd zmywarka piec gazowy piekarnik meble lakier kuchnia kanapa + rogówkq +3 komody Kafelki podłogowe cołość drzwi gerda dwoje drzwi łazienka garderoba rolety tylko balkon kabina prysznic i takie tam z robocizną 120 tyś.
Elektroemeryt
3 miesiące temu
Instalacja elektryczna może tam kosztować 8 tys złotych albo 20 tys złotych. Zależy od stopnia skomplikowania. Elektryczne rolety? Czy bez? Inteligentne mieszkanie? Z magistralą? Alarm? Oświetlenie podłogowe? Sterowanie i monitoring? Tekst wyssany z palca
Michał S
3 miesiące temu
Dawno nie czytałem tak marnego artykułu, brak podstawowej wiedzy o budowlanej, nie mówiąc o remoncie w starej kamienicy. Wiedza czerpana chyba z doświadczenia remontu roweru autora.
Ernesto
3 miesiące temu
A podatek od wartości nieruchomości jak go wprowadzą w tym konkretnym wypadku to ,05%=10tys zł rocznie przy 1%=20tyś zł 2%=40tys zł i rata ponad 12 tyś zł przez 30 lat.Lokal mieszkaniowy na Mokotowie jest nierealny do utrzymania a niech jeszcze dołożą opłatę od wzrostu wartości gruntu i budynku bo się okaże że jest parking piętrowy w poblizu światłowód lub internet starlink albo panele na dachu ew. galeria po drugiej stronie ulicy.