Spadają ceny mieszkań w Warszawie. Deweloperzy "musieli zejść na ziemię"

Jak przekazała "Gazecie Wyborczej" Hanna Milewska-Wilk, ekspertka mieszkaniowa z Instytutu Miast i Regionów, w Warszawie można zauważyć obniżkę cen mieszkań. - To, co teraz obserwujemy, to urealnienie cen ofertowych, które w 2023 roku rosły w zastraszającym tempie. Końcówka roku to był wyścig z czasem tych, którzy niemal w desperacji chcieli załapać się na rządowy "Kredyt 2 proc." - przekazała.

Wskazuje przy tym, że do marca 2024 r. trwały niektóre finalizacje zakupu mieszkań właśnie z "Bezpiecznym Kredytem 2 proc.". Teraz jednak sytuacja się uspokoiła, a deweloperzy i osoby prywatne "musieli zejść na ziemię".

"GW" wskazuje, że ceny mieszkań spadły w ostatnich 30 dniach o 0,1 proc. Niekiedy jednak te obniżki były większe - o kilkadziesiąt, a nawet o ponad 100 tys. zł. Jak zaznacza ekspertka, "jest to związane z tym, że nie wiadomo co dalej z kolejnym rządowym programem - Kredytem 0 proc.".

Tymczasem dr Adam Czerniak, wykładowca Szkoły Głównej Handlowej, ekspert mieszkaniowy Polityki Insight zaznacza w rozmowie z "Gazetą Wyborczą", że wiele osób czeka na informacje związane z nowym programem rządowym. - Wstrzymali się z decyzją kupna, bo nie widzą, w jakim kształcie będzie ten program i czy ich obejmie - powiedział i dodał, że według niego program zostanie zmieniony.

Jak mogliśmy przeczytać w serwisie money.pl, mimo spadków sprzedaży w niektórych miastach w marcu wyraźnie wzrosła liczba rezerwacji mieszkań od deweloperów. Jest ich więcej niż przed rokiem, gdy zapowiadany był program "Bezpieczny Kredyt 2 proc." - przekazał w rozmowie z money.pl Marek Wielgo z serwisu RynekPierwotny.pl.

W pierwszej grupie metropolii widoczne jest tąpniecie w sprzedaży mieszkań. W pozostałych metropoliach deweloperzy raczej nie narzekali na brak chętnych - tłumaczy Marek Wielgo.

Mimo spadków sprzedaży w niektórych miastach, z danych Big Data RynekPierwotny.pl wynika, że w marcu wyraźnie wzrosła łączna liczba rezerwacji mieszkań od deweloperów. - Jest ich nawet więcej niż przed rokiem, gdy zapowiadany był program 'Bezpieczny Kredyt 2 proc.' - wskazuje Marek Wielgo.

W tym roku wyraźnie wzrosła liczba rezerwacji w Łodzi, Poznaniu i Trójmieście. Mniej jest ich natomiast w Warszawie, co pokazuje, że tutejsi deweloperzy nie palą się do "mrożenia" mieszkań w ofercie - mówi Marek Wielgo.

Zdaniem eksperta nie można wykluczyć, że część potencjalnych nabywców wstrzyma się z zawarciem umowy deweloperskiej do lipca, gdy wszystkie mieszkania w ofercie będą objęte ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG).