Takiej sytuacji nie było od 4 lat. Magazyny znikają z rynku

Największy udział w popycie miały nowe umowy najmu i ekspansje (powiększenie przez firmę zajmowanej przez siebie powierzchni - przyp. red.). Ich wolumen sięgnął 3,1 mln mkw. i był o niemal 60 proc. wyższy niż rok wcześniej. Transakcje te odpowiadały za blisko dwie trzecie całkowitego popytu, podczas gdy wcześniej na rynku dominowały przede wszystkim renegocjacje i przedłużenia istniejących umów.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły na koniec czerwca niemal 37,5 mln mkw. Oznacza to, że powierzchnia magazynowa przypadająca na mieszkańca osiągnęła poziom 1 mkw. Zdaniem ekspertów potwierdza to silną pozycję Polski na rynku logistycznym Europy Środkowo-Wschodniej.

Jednym z czynników napędzających popyt pozostaje ekspansja sektora e-commerce, szczególnie firm z Chin. Według raportu Colliers, niemal trzy czwarte popytu netto tego sektora w I połowie roku pochodziło od chińskich najemców. Eksperci wskazują, że obecna fala ekspansji ma inne źródła niż boom na handel internetowy z okresu pandemii. Wpływają na nią m.in. zmiany regulacyjne wprowadzane przez Unię Europejską, w tym dodatkowe opłaty i nowe wymogi dotyczące przesyłek z Chin. Firmy lokują więc częściej zaplecze logistyczne bliżej odbiorców końcowych.

Silny popyt przełożył się na dalszy spadek dostępności powierzchni magazynowej. Stopa pustostanów wyniosła 6,2 proc., czyli o 2 pkt. proc. mniej niż rok wcześniej. Szczególnie wyraźnie zmniejszyła się dostępność dużych modułów przekraczających 20 tys. mkw. Jednocześnie zwiększyła się liczba dostępnych mniejszych powierzchni, do 10 tys. mkw.

Po stronie podaży deweloperzy dostarczyli w I połowie roku około 1,2 mln mkw. nowej powierzchni, o 7 proc. więcej niż rok wcześniej. Najwięcej nowych magazynów oddano w województwach mazowieckim i śląskim.

Jednocześnie powierzchnia magazynowa pozostająca w budowie wyniosła około 1,3 mln mkw., o 12 proc. mniej rdr. Wskaźnik przednajmu utrzymuje się jednak powyżej 60 proc., co wskazuje, że znaczna część powierzchni jest zabezpieczana przez najemców jeszcze przed zakończeniem inwestycji. Od początku roku rozpoczęto budowę około 750 tys. mkw. nowych magazynów.

Eksperci Colliers przewidują, że w drugiej połowie 2026 r. powinny utrzymać się trendy obserwowane od początku roku. Przy dalszej wysokiej aktywności najemców i ograniczonej nowej podaży stopa pustostanów może obniżyć się do 5-6 proc. do końca roku.

Malejąca dostępność powierzchni może również wpłynąć na sytuację czynszową. Po okresie presji na obniżki i szerokiego stosowania zachęt dla najemców stawki stabilizują się, a w dłuższej perspektywie możliwy jest ich umiarkowany wzrost, szczególnie w lokalizacjach z ograniczoną podażą nowoczesnych magazynów.