Tanio już było. Analitycy PKO BP wydali nowy raport o cenach mieszkań w Polsce

"Podtrzymujemy opinię, że siła nabywcza na rynku mieszkaniowym stopniowo się odbudowuje, na co wpływ ma wciąż szybki wzrost dochodów ludności przy delikatnej korekcie cen mieszkań z drugiego półrocza 2022" - napisano w raporcie Centrum Analiz PKO BP.

Eksperci dodają, że popyt na mieszkania mogą napędzić pieniądze, które w ciągu ostatniego roku płynęły na lokaty bankowe. "Perspektywy rynku umacnia także startujący od lipca rządowy program dopłat do rat kredytów dla kupujących pierwsze mieszkanie" - informują analitycy.

PKO BP prognozuje, że okres spadków cen mieszkań się zakończył. "Był krótszy, niż przewidywaliśmy, pomimo agresywnego cyklu podwyżek stóp procentowych i silnego spadku liczby transakcji w połowie 2022 r." - napisano w analizie.

I podkreślono: "W nadchodzącym czasie spodziewamy się dalszego, stopniowego wzrostu sprzedaży i powrotu trendu wzrostowego cen mieszkań".

Według wstępnych szacunków PKO BP średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w sześciu największych miastach w I kwartale 2023 r. wzrosła o 3,9 proc. kwartał do kwartału, 4,7 proc. rok do roku. Wzrost cen w IV kwartale 2022 r. wyniósł z kolei 5,3 proc. w porównaniu z okresem październik-grudzień 2021.

Inaczej sytuacja wygląda w pozostałych 10 miastach wojewódzkich. Tam w pierwszych trzech miesiącach 2023 r. średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym wzrosła o 2,4 proc. kwartał do kwartału i 7,9 proc. rok do roku. Pod koniec 2022 r. wzrost wobec okresu październik-grudzień 2021 wyniósł 9,8 proc.

Z kolei średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w I kwartale 2023 r. wzrosła o 2 proc. kwartał do kwartału i 10 proc. rok do roku. Również w tym przypadku widać spowolnienie. W IV kwartale 2022 r. wzrost wyniósł 12,2 proc. rok do roku.

Jak podano w raporcie PKO BP, w pierwszym kwartale 2023 r. w żadnym z sześciu największych polskich miast nie zanotowano spadku średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym względem poprzedniego kwartału.

"Po trwającej pół roku korekcie cen, średnia cena na rynku pierwotnym w sześciu największych miastach w I kwartale 2023 przekroczyła poprzedni szczyt z II kwartału 2022. Warto jednak zaznaczyć, że w ciągu drugiego półrocza 2022 na każdym z największych rynków odnotowano korektę średniej ceny od szczytu przypadającego w pierwszym półroczu 2022 r." - napisali analitycy PKO BP.

I tak: w Gdańsku średnia cena na rynku pierwotnym spadła o 13 proc., w Krakowie o 6,5 proc., w Poznaniu o 6,2 proc., w Warszawie o 4,5 proc., we Wrocławiu o 1,6 proc., a w Łodzi o 1,1 proc.

"Skala korekty cen w ujęciu nominalnym była niewielka, zwłaszcza wobec wysokiego tempa wzrostów w poprzednich latach, niemniej istotna w ujęciu realnym, a więc po uwzględnieniu spadku wartości pieniądza w warunkach wysokiej inflacji" - zwracają uwagę eksperci banku.

PKO BP podało, że w pierwszym kwartale odnotowano wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań względem IV kwartału 2022 r. Minimum sprzedaży przypadło na III kwartał 2022 r.