Notowania

Ile naprawdę kosztuje mieszkanie w Twoim mieście?

Do malejących cen mieszkań dołączył spadek liczby zawieranych transakcji.

Podziel się
Dodaj komentarz
(photoGartner/iStockphoto)

Do malejących cen mieszkań dołączył spadek liczby zawieranych transakcji. W porównaniu z listopadem zeszłego roku, ich liczba stopniała o ponad jedna dziesiątą.

Nabiera tempa spadek wartości indeksu cen transakcyjnych mieszkań. Po stracie 1,58 proc. w listopadzie, wskaźnik wyliczany na bazie operacji dokonywanych przez klientów Open Finance i Home Broker, osiągnął poziom 836,31 pkt. To piąty w serii spadkowy miesiąc i kolejne historyczne minimum.

Od początku roku indeks stopniał już o 5,1 proc. W tym czasie wzrost inflacji wyniósł 3,5 proc., można więc mówić o 8,3-proc. realnym spadku cen transakcyjnych mieszkań w 2011 roku.

Malejącym cenom towarzyszy spadek liczby transakcji. Przy wyliczaniu jego wartości dla listopada uwzględniliśmy bowiem ponad 2800 transakcji, co oznacza spadek o 7,3 proc w porównaniu z miesiącem poprzednim i o 10,9 proc. w porównaniu z listopadem zeszłego roku.

Stopniowe wygaszanie aktywności kupujących mieszkania jest dla tej pory roku charakterystyczne. Najsłabszymi miesiącami są zazwyczaj styczeń i luty, a najwięcej transakcji zawieranych jest po wakacjach – we wrześniu, październiku i listopadzie. W tym roku jest o tyle inaczej, że największa liczba transakcji przypadła na miesiące wiosenne – kwiecień i maj.

Jak zmieniały się ceny transakcyjne metra kwadratowego w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach **

miasto mediana cen *mkw. *w listopadzie 2011 r. roczna zmiana ceny miesięczna zmiana ceny
Białystok 4247 zł -1,0 proc. -2,9 proc.
Bydgoszcz 3911 zł -3,8 proc. -3,4 proc.
Gdańsk 5189 zł -8,4 proc. -2,3 proc.
Gdynia 5161 zł -7,4 proc. 0,7 proc.
Katowice 3487 zł -7,4 proc. -5,0 proc.
Kraków 6497 zł 0,6 proc. 1,6 proc.
Lublin 4759 zł 3,4 proc. 0,3 proc.
Łódź 3864 zł -10,6 proc. -3,9 proc.
Olsztyn 4433 zł 1,1 proc. -1,8 proc.
Poznań 5357 zł -3,7 proc. -2,2 proc.
Szczecin 4371 zł -6,2 proc. -1,4 proc.
Toruń 4432 zł -5,7 proc. 3,7 proc.
Warszawa 7598 zł -3,5 proc. -1,8 proc.
Wrocław 5718 zł -5,3 proc. -2,6 proc.

Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.

Komentarz i prognoza

Popyt na mieszkania, który ostatnio nie był może i zachwycający, ale za to był stabilny, zdaje się wykazywać coraz silniejszą tendencję malejącą. Zazwyczaj to jesień jest okresem najwyższych obrotów na rynku mieszkaniowym, a w tym roku górka wypadła wiosną. Może to oznaczać, że materializują się obawy, co do następstw ograniczeń w programie Rodzina na Swoim czy pogarszającej się – w konsekwencji m.in. malejącej zdolności kredytowej – dostępności kredytów hipotecznych.

Sytuacji nie poprawia także oczekiwane spowolnienie gospodarcze. Wiadomo, że będzie, ale trudno precyzyjnie oszacować jaka będzie jego skala. Nie ma się co jednak łudzić, że samo słowo _ kryzys _, odmieniane teraz przez wszystkie przypadki, studzi zakupowy zapał, zwłaszcza w tak fundamentalnej kwestii, jaką jest zakup mieszkania, które trzeba przecież spłacać przez kilkadziesiąt lat.

Naprzeciw malejącej rzeszy chętnych na zakup mieszkania wychodzą coraz bardziej zdesperowani deweloperzy, obniżając ceny. Wiele inwestycji jest w trakcie realizacji, ale również wiele gotowych mieszkań czeka na nabywców. Obecnie nie widzę praktycznie żadnej możliwości, aby ta sytuacja w perspektywie najbliższych dwóch, trzech kwartałów mogła ulec zmianie. Dlatego oczekuję dalszego, stopniowego spadku cen mieszkań.

Czytaj więcej o rynku mieszkaniowym
[ ( http://static1.money.pl/i/h/69/t181061.jpg ) ] (http://news.money.pl/artykul/mieszkania;czekaja;na;klientow;a;ceny;,118,0,984950.html) Mieszkania czekają na klientów, a ceny... Choć obecnie wydawanych jest coraz mniej pozwoleń na budowę, na rynku mamy rekordowo dużo ofert nowych mieszkań.
[ ( http://static1.money.pl/i/h/68/t181060.jpg ) ] (http://news.money.pl/artykul/balkon;czy;piwnica;na;co;stawiaja;deweloperzy,153,0,976025.html) W wielkiej płycie mieliśmy ich więcej Mieszkania w nowym budownictwie rzadziej niż te starsze, na przykład w wielkiej płycie, mają własną piwnicę czy komórkę lokatorską.
[ ( http://static1.money.pl/i/h/130/t20610.jpg ) ] (http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/jak;kupowac;mieszkanie;od;dewelopera,176,0,960688.html) Jak kupować mieszkanie od dewelopera? Zanim zdecydujesz się skorzystać z usług firmy deweloperskiej, sprawdź, czy inwestycja na pewno powstanie, a deweloper nie zaskoczy cię przykrymi niespodziankami.
Tagi: ceny mieszkań, mieszkanie, wiadomości, wiadmomości, gospodarka, gospodarka polska, czołówki, nieruchomości
Źródło:
Open Finance
komentarze
+1
+1
ważne
smutne
ciekawe
irytujące
Napisz komentarz