Nowe przepisy budowlane. Mieszkania minimum 25 mkw. i koniec z obowiązkowym miejscem na pralkę
Ministerstwo chce wycofać przepisy o budowie domów jednorodzinnych na zgłoszenie, a także znieść zapis nakazujący każdej gminie podjąć uchwałę krajobrazową.
Nie będzie już można budować mieszkań o mniejszej powierzchni niż 25 mkw., ale za to będzie można projektować aneks kuchenny w pokoju dziennym kawalerki. Tego typu zmiany wprowadza od stycznia rozporządzenie ministra budownictwa. Resort pracuje też nad ustawą, która ma poważnie zmienić zasady wydawania warunków zabudowy.
Jak pisze "Rzeczpospolita", minister infrastruktury i budownictwa Andrzej Adamczyk podpisał rozporządzenie w sprawie warunków technicznych budynków. Nowe przepisy wchodzą w życie 1 stycznia.
Najpoważniejszą zmianą jest ustalenie dolnego limitu powierzchni mieszkania na poziomie 25 m kw. Wprowadzono też wymóg, by w mieszkaniu była kuchnia lub aneks kuchenny, łazienka, ustęp wydzielony lub miska ustępowa w łazience.
W mieszkaniu musi być także przestrzeń składowania, miejsce umożliwiające zainstalowanie automatycznej pralki domowej oraz przestrzeń komunikacji wewnętrznej potocznie zwana korytarzem. Z drugiej strony zniesiono obowiązek projektowania w łazienkach miejsc na pralkę i pojemnik na brudną bieliznę.
Jak sprawdzić dewelopera przed podpisaniem umowy?
Złagodzono też przepisy dotyczące aneksów kuchennych. Od stycznia w mieszkaniu jednopokojowym będzie można wybudować aneks kuchenny połączony z pokojem, o ile będzie wyposażony w kuchnię elektryczną i wentylację.
Istotne zmiany przepisów dotyczących budownictwa szykowane są przez resort Adamczyka w projekcie ustawy nowelizującej obecne przepisy dotyczące procesu inwestycyjno-budowlanego.
Z dwóch do trzech lat zostanie wydłużona ważność warunków zabudowy, ale nadal ubiegać się o nie będzie mógł wyłącznie użytkownik lub właściciel działki. Inwestycja będzie mogła nawiązywać do zabudowy w dalszym sąsiedztwie, a nie tylko - jak dotąd - do najbliższych budynków.
Jak pisze "Rzeczpospolita", ministerstwo chce też wycofać przepisy o budowie domów jednorodzinnych na zgłoszenie, a także znieść zapis nakazujący każdej gminie podjąć uchwałę krajobrazową.
Projekt przewiduje m.in., że urzędnik nie wyda warunków zabudowy, jeżeli działka nie będzie uzbrojona i nie ma dostępu do drogi.
Ważną nowością są za to obszary zabudowy, które będą wydawane przez rady gmin w formie uchwał. Obszary zabudowy będą miały charakter prawa miejscowego. W praktyce mają ukrócić uznaniowość urzędników w kwestii wydawania warunków zabudowy.
Jak wyjaśnia wiceszef resortu infrastruktury i budownictwa Tomasz Żuchowski, obszary zabudowy będą stanowić wytyczne do wydawania warunków zabudowy na danym obszarze. Jeśli na przykład zostanie przyjęte, że na danym terenie mogą powstawać tylko domy jednorodzinne, nie będzie można budować bloków czy galerii handlowych.
