Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Damian Słomski
Damian Słomski
|

Zarobki w stolicy niskie w porównaniu do cen mieszkań. Najłatwiej skredytować własne "M" na Śląsku

31
Podziel się:

Choć wynagrodzenia w Mazowieckiem przebijają wszystkie inne województwa, przeciętny mieszkaniec Warszawy może sobie pozwolić na zakup znacznie mniejszej nieruchomości niż inni. Przy średniej płacy rodzinę na Śląsku czy w Łódzkiem stać na metraż większy o połowę niż w stolicy.

Polacy mają coraz większą zdolność kredytową, ale w przyszłość rosnąć mogą też raty.
Polacy mają coraz większą zdolność kredytową, ale w przyszłość rosnąć mogą też raty. (Stefan Maszewski/REPORTER)

Polska gospodarka kręci się w najlepsze, a statystyki przeciętnych wynagrodzeń są najwyższe w historii. Stać nas na coraz więcej, co widać m.in. po boomie na mieszkania. Według najnowszych danych GUS liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto we wrześniu (blisko 19,5 tys.), wzrosła o prawie 15 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Eksperci wskazują, że są duże szanse na pobicie rekordu.

Na kupno własnego mieszkania może sobie pozwolić coraz więcej Polaków także ze względu na stosunkowo niski koszt kredytu. Stopy procentowe, od których zależą pośrednio raty, są od dawna na rekordowo niskim poziomie. Główna stawka wynosi zaledwie 1,5 proc., a jeszcze kilka lat temu sięgała 5 proc.

"Jeśli sprzedaż będzie podążać według cykli obserwowanych w poprzednich latach, łączna wartość podpisanych w tym roku umów na kredyty mieszkaniowe może sięgnąć 56 mld zł" - wynika z wyliczeń Biura Informacji Kredytowej.

Eksperci Expandera ostrzegają jednak, że kupując mieszkanie z pomocą kredytu hipotecznego, lepiej nie przesadzać z kwotą zadłużenia.

- Oprocentowanie kredytów nie zawsze będzie tak niskie jak dziś. Kiedyś powróci do poziomów, które obserwowaliśmy kilka lat temu, a wtedy znacząco wzrosną raty kredytów - wskazuje analityk finansowy Jarosław Sadowski.

Na jakie mieszkania stać Polaków?

Ekspert Expandera nie wyklucza, że za kilka lat oprocentowanie kredytów może powrócić do poziomu z 2008 roku, kiedy WIBOR, a więc stawka bezpośrednio decydująca o ratach, wynosiła około 6 proc. W takiej sytuacji oprocentowanie udzielanych obecnie kredytów wzrosłoby do około 8 proc. (WIBOR + marża banku). Konsekwencją tego byłby wzrost miesięcznych płatności o blisko połowę. Przy kwocie kredytu na poziomie 250 tys. zł rata mogłaby zwiększyć się z 1320 do 1930 zł.

- Zadłużając się, warto więc sprawdzić, jaką ratę płacilibyśmy w sytuacji wzrostu oprocentowania kredytu do 8 proc. Najlepiej, aby w takiej sytuacji rata nie przekroczyła 40 proc. naszego dochodu. Dlatego też nie powinniśmy przesadzać z powierzchnią kupowanego mieszkania - radzi Jarosław Sadowski.

Zobacz także: Typowe mieszkanie - 3 pokoje na 50 metrach

Przy takich założeniach okazuje się, że aby nie narażać się na kłopoty finansowe w przyszłości, przeciętny warszawiak za średnią pensję w stolicy (około 6006 zł brutto) może sobie pozwolić na zakup zaledwie kawalerki. Patrząc przez pryzmat zdolności kredytowej, stać go na własne "M" o powierzchni 31-34 metrów kwadratowych.

Analogiczne wyliczenia dla innych województw niż mazowieckie pokazują, że choć w stolicy zarabia się zdecydowanie najwięcej, najtrudniej tam kupić mieszkanie.

Co ciekawe, na zakup w kredycie największego mieszkania mogą sobie pozwolić mieszkańcy województwa śląskiego. Tam przeciętnie zarabia się 4834 zł brutto. Na rękę zostaje około 3435 zł, co przy cenach nieruchomości w Katowicach daje możliwość zakupu mieszkania o powierzchni 49-55 metrów kwadratowych.

Rodzina może więcej

Rodzina, w której dwójka dorosłych zarabia przeciętne wynagrodzenie w regionie, na Śląsku może sobie pozwolić nawet na 98-110 metrów kwadratowych. Niemal identycznie wyglądają statystyki dotyczące województwa lubuskiego i łódzkiego. Tam, choć płace są mniejsze, to z powodu niższych cen mieszkań np. w Zielonej Górze czy samej Łodzi, łatwiej o własne "M".

Według statystyk na najmniejsze metraże mogą sobie pozwolić, oprócz mieszkańców Mazowsza, także rodziny z Małopolski, Wielkopolski, Pomorza i Dolnego Śląska. Wahają się od 59-75 metrów kwadratowych (według cen mieszkań w stolicach tych województw). To pokazuje, że mniej liczą się w takim przypadku zarobki, a większe znaczenie mają ceny nieruchomości.

Na jakie mieszkanie stać rodzinę?
region przeciętne zarobki (netto) metraż w m2 (10% wkładu własnego) metraż w m2 (20% wkładu własnego)
śląskie (Katowice) 3 434,91 zł 98 110
lubuskie (Zielona Góra) 2 997,09 zł 98 110
łódzkie (Łódź) 3 137,61 zł 92 102
świętokrzyskie (Kielce) 2 902,33 zł 87 97
kujawsko-pomorskie (Bydgoszcz) 2 933,90 zł 80 90
opolskie (Opole) 3 076,42 zł 78 86
zachodniopomorskie (Szczecin) 3 155,99 zł 78 88
podlaskie (Białystok) 2 995,23 zł 76 86
warmińsko-mazurskie (Olsztyn) 2 813,54 zł 73 81
lubelskie (Lublin) 2 931,02 zł 68 76
podkarpackie (Rzeszów) 2 887,07 zł 67 75
dolnośląskie (Wrocław) 3 545,86 zł 66 76
wielkopolskie (Poznań) 3 115,87 zł 64 73
pomorskie (Gdańsk) 3 484,04 zł 60 70
małopolskie (Kraków) 3 309,05 zł 60 66
mazowieckie (Warszawa) 4 036,21 zł 59 65
Warszawa 4 251,22 zł 62 68
źródło: obliczenia money.pl na podstawie danych Expandera, GUS i NBP Metraż mieszkania wyliczany przy założeniu, że rata kredytu ma nie przekroczyć 40 proc. dochodów, nawet gdy oprocentowanie kredytu wzrośnie do 8 proc.

- Jeśli małżonkowie zarabiają łącznie 5000 zł netto i chcą kupić mieszkanie w Krakowie, to nie powinni przekraczać metrażu 45 metrów kwadratowych. To jednak przy założeniu, że mają tylko 10 proc. wkładu własnego. Jeśli mają 20 proc., to wtedy, nie podejmując nadmiernego ryzyka, mogą kupić maksymalnie 51 metrów kwadratowych - zauważa analityk Expandera.

W porównaniach pomiędzy województwami widać, że przy takich samych zarobkach w różnych stolicach regionów w standardzie mieszkaniowym bywają ogromne różnice. Wspomniana już rodzina z dochodem 5000 zł netto może sobie pozwolić na 81 metrów kwadratowych w Zielonej Górze, 75 metrów kwadratowych w Kielcach i 73 metry kwadratowe w Łodzi. Taki sam dochód w Warszawie pozwoli zaledwie na 36-metrową kawalerkę.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl

ranking
wiadomości
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(31)
WYRÓŻNIONE
skansen zarob...
6 lat temu
Bida,az trzeszczy w tym bantustanie. Wiecej ukraincow i itp.to za miske ryzu Polacy beda robic
nikc
6 lat temu
gdzie się obejrzeć, to zarobki obecnie w Polsce wynoszą 2100 złotych brutto i om większych tylko można pomarzyć....
Re
6 lat temu
Ci co brali kredyty wiedzieli co robią , ja się pytam kiedy banki przestaną okradać na lokatach , ludzi próbujących oszczędzić???
NAJNOWSZE KOMENTARZE (31)
Krzystof
6 lat temu
W Warszawie trzeba po prostu dobrze szukać i się znajdzie odpowiednie mieszkanie w odpowiedniej cenie :P Ja swojego szukałem dosć długo, aż natrafiłem na inwestycję Nowy Park w Białołęce i to był cenowy strzał w 10! Już dawno tak nie cieszyłem się z zakupu ;D
Lili
6 lat temu
W zachodniopomorskim tj 2300brutto totalne bzdury
Podatnik.
6 lat temu
Skąd wy bierzecie te kwoty? Przeciętne wynagrodzenie na Śląsku to 1500-2000 netto.
pisowiec
6 lat temu
Jaki naobiecywał tyle głupot a słomiaki dalej ściągają do stolicy
raj i wygoda
6 lat temu
Najlepiej wyjechać do Panamy na plaży można cały rok się lenić i zycie jest tanie tylko nie ma nic czego w Polsce byśmy uważali za standard i te sprawy z opieką lekarką.....chyba że żona to lekarz.
...
Następna strona