Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. Mateusz Ratajczak
|

Ryczałt za wynajem mieszkania nie dla każdego. Fiskus zaostrza stanowisko

254
Podziel się:

Prosty i niski ryszałt nie dla najbogatszych wynajmujących mieszkania. Takie zmiany w nowelizacji ustawy o podatkach dochodowych i o ryczałtach proponuje Ministerstwo Finansów. Resort chce uporządkować przepisy.

Ryczałt za wynajem mieszkania nie dla każdego. Fiskus zaostrza stanowisko

O co chodzi? O zasady rozliczania się z pieniędzy zarobionych na wynajmowaniu mieszkań.

W tej chwili wynajem mieszkania można opodatkować na dwa sposoby. Można opłacać podatki na zasadach ogólnych według skali podatkowej lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawka ryczałtu wynosi 8,5 proc., z kolei podatek PIT może wynosić 18 lub 32 proc. (wyższy próg dla kwoty powyżej 85 tys. zł).

Istotna różnica? Ryczałtem opodatkowuje się przychód, czyli nie sposób odjąć kosztów (remontu, czynszu). Z kolei w ramach zasad ogólnych opodatkowany jest dochód (czyli koszty odjęte są od przychodu), ale stawka jest istotnie wyższa.

Ministerstwo Finansów proponuje wprowadzenie limutu w wysokości 100 tys. zł dla ryczałtu. Po przekroczeniu tej kwoty wynajmujący musiałby płacić 18 lub 32 proc. PIT. O sprawie pisze "Rzeczpospolita".

Na przykładach - 100 tys. zł przekroczy wynajmujący mieszkanie za 8,3 tys. zł miesięcznie. Próg na pewno przekroczą też osoby, które wynajmują kilka mieszkań. Jak wynika z danych Ministerstwa Finansów - w 2015 roku średni dochód wyniósł niewiele ponad 18 tys. zł. A to oznacza, że uporządkowanie zasad opodatkowania najmu dotknie wyłącznie najbogatszych.

Po co zmiany? Ministerstwo chce rozstrzygnąć, w którym momencie najem prywatny zaczyna się po prostu regularnym zarabianiem i bliżej mu do firmowego. W przepisach nie ma jednego progu, interpretacje są różne. Jak przypomina "Rzeczpospolita", różne są też wyroki.

"Skarbówka długo zgadzała się, że wynajmujący ma prawo sam zdecydować, jak się rozlicza. Potwierdzała, że działalności gospodarczej nie prowadzi nawet ten, kto wynajmuje nawet kilkadziesiąt mieszkań" - wyjaśnia dziennikowi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy w kancelarii GTA. Gębka dodaje, że fiskus zaostrzył ostatnio stanowisko.

Nowy limit ma obowiązywać od 1 stycznia 2019 roku. W Polsce wynajem mieszkań to źródło dochodów dla prawie pół miliona osób.

najważniejsze
KOMENTARZE
(254)
WYRÓŻNIONE
LK
8 lat temu
Hmmm.... a to dziwna sprawa... Mam 3 małe mieszkania w Poznaniu które wynajmuję. Normalnie legalnie jako firma... po 2000 zł/mc. Wystawiam fakturę VAT. Rzecz w tym, że kosztów takiego wynajmu jest od cholery. Do tego dochodzi amortyzacja. Więc podatki to mam do zwrotu! Nie łapię się na obowiązek ale nie wyobrażam sobie inaczej bo bym na tym nic nie zarobił!!! Pamiętam też jak w 2015 poszedłem do pani urzędniczki z prośbą o przyspieszenie procedury zwrotu (byli spóźnieni 2 miesiące) a ona do mnie żebym nie podskakiwał bo się kontrolę zrobi i na swój VAT poczekam kolejne 3 miesiące... Roześmiałem się jej w twarz powiedziałem że zapraszam serdecznie. Kontrola była... nic nie wykryła... po 6 miesiącach dostałem swój zwrot VAT z odsetkami ustawowymi. Potem z nagraniem rozmowy z urzędniczką poszedłem do jej zwierzchniczki. Rozmowę wysłuchaliśmy w trójkę a 55 letnia urzędniczka wyleciała z pracy bo we wskazaniu do kontroli wpisała że istnieją liczne przesłanki żeby mnie skontrolować. Jeszcze jej zwierzchniczka mi serdecznie podziękowała bo na panią Małgorzatę M. skarg było full tylko żadnych dowodów.
RAFAŁ
8 lat temu
Lepiej niech się wezmą za Najemców którzy nie płacą za wynajm Wymajmującemu ,a Wymanjmujący nic nie może w tej sprawie zrobić. Bo Najemca jest na prawie. Dziwny jest ten nasz kraj.
Max
8 lat temu
No panie Morawiecki... przesadził pan z tymi 100tys złotych rocznie opodatkowanych ryczałtem 8,5% za wynajem mieszkań. Niech pan weźmie się za oszustów a nie uczciwych Polaków ktorzy płaca 8,5% podatku od zainwestowanego kapitału (kupionych mieszkań) po podatku dochodowym 32% ... Pan chyba nie kumasz skąd te zakupy nieruchomości na wynajem się biorą.... Złodzieje i oszuści taaak ... niech pan ich goni... ale od uczciwych ciułaczy-inwestorów wara... Wam się wydaje że każdy kto coś ma to ukradł i nie zapłacił podatku! W tym kraju płaci się za duże podatki od za małych kwot ... Niech pan to sobie uzmysłowi Vice-Premierze
...
Następna strona