Za ile można wybudować dom? Oto kosztorys

Na początku 2025 roku, według szacunków serwisu rankomat.pl, koszt budowy 100-metrowego domu parterowego w stanie deweloperskim wynosi średnio 430 tys. zł. Do tej kwoty należy doliczyć koszty wykończenia oraz zakup działki. Analiza opiera się na kosztorysie przygotowanym przez portal kb.pl.

Ceny działek budowlanych różnią się w zależności od lokalizacji. Na prowincji za metr kwadratowy trzeba zapłacić od 250 do 320 zł, natomiast w większych miastach i na przedmieściach ceny wahają się między 600 a 800 zł. Raport serwisu budowlanego New-House podkreśla, że koszty budowy mogą się różnić w zależności od wyboru materiałów oraz cen ekip budowlanych.

Na początku 2025 roku ceny materiałów budowlanych nieznacznie spadły. Grupa PSB Handel wskazuje, że średnio są one o 0,3 proc. niższe niż rok wcześniej. Największe obniżki dotyczyły wykończeń, suchej zabudowy, dachów i rynien, które potaniały o 4-5 proc.

Z kolei ceny cementu, wapna, otoczenia domu, płyt OSB i drewna wzrosły o 3 proc. Koszty robocizny również wzrosły, a dla robót ogólnobudowlanych remontowych wskaźnik ten zwiększył się o 12,3 proc. w ciągu roku, jak wynika z analizy firmy Sekocenbud.

Michał Ratajczak, analityk serwisu rankomat.pl, zauważa, że "część kosztów związanych z budową domu można znacząco obniżyć". Podkreśla, że samodzielne wykonanie niektórych prac, zwłaszcza w ostatnim etapie wykańczania wnętrza, może przynieść oszczędności.

Poradniki na temat położenia instalacji elektrycznej, ogrzewania podłogowego czy tynku i wylewki są łatwo dostępne w sieci. Decyduje też czas zaplanowany na prace budowlane, bo samodzielne wykonanie niektórych z nich może wydłużyć pierwotne terminy - tłumaczy.

Oszczędności można również szukać na etapie zakupu materiałów. Na samych materiałach też można oszczędzić. Sporo sklepów budowlanych oferuje końcówki serii czy przeceny sezonowe na poszczególne produkty - dodaje Ratajczak.

Już na samym początku inwestycji można zaoszczędzić na projekcie domu. Gotowe projekty do 100 m2 kosztują od 2,5 do 5 tys. zł, natomiast projekty u architekta mogą kosztować od 15 do 30 tys. zł. Istnieje również możliwość pobrania bezpłatnych projektów z Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, choć dotyczą one domów o powierzchni 70, 120, 150 i 180 m2.

W 2024 roku Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wydał 99 282 pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych. Najwięcej pozwoleń wydano w województwach mazowieckim, małopolskim, śląskim i wielkopolskim, a najmniej w opolskim. Do użytkowania oddano 91 115 domów jednorodzinnych.